La gente busca ofertas de casas y condominios en una feria inmobiliaria. (Foto: página de Facebook de Houseandcondoshow)
El Ministerio de Finanzas podría considerar aumentar el límite de precio de las unidades de vivienda elegibles para recibir apoyo gubernamental, con el objetivo de estimular el crecimiento en el sector inmobiliario.
En su intervención en el seminario inmobiliario anual organizado el jueves por la Asociación de Financiamiento de la Vivienda, el viceministro de Finanzas, Krisada Chinavicharana, dijo que el ministerio está considerando la cuestión, según lo propuesto por el sector privado.
Las casas con un precio inferior a 3 millones de baht tienen actualmente derecho a incentivos gubernamentales, que incluyen tarifas de transferencia reducidas del 2% al 1% y tarifas de registro de hipotecas reducidas del 1% al 0,01%.
Las casas con un precio inferior a 3 millones de baht representan hasta el 75% de la cartera de préstamos para vivienda.
Krisada dijo que para el “Proyecto de un millón de viviendas” gestionado por el Banco de Vivienda del Gobierno (GH) para ayudar a los compradores a encontrar viviendas asequibles con préstamos a bajo interés, el ministerio puede aumentar el límite de la hipoteca a 2 millones de baht por unidad.
GH Bank ofrece préstamos flexibles con un presupuesto de 20 mil millones de baht, proporcionando hipotecas de hasta 1,5 millones de baht por prestatario con un plazo de reembolso máximo de 40 años, con una tasa de interés anual fija del 3% durante los primeros cinco años.
“El sector inmobiliario es una porción importante de la economía, representa hasta el 10% del PIB y genera un efecto multiplicador de 1,13 veces. Esto significa que 100 baht invertidos en bienes raíces tienen un efecto dominó en la economía de 113 baht”, dijo.
Krisada también se refirió a los préstamos morosos (NPL) en el sector inmobiliario, señalando que el año pasado la tasa de morosidad creció un 7% interanual.
Sin embargo, estaba menos preocupado por los préstamos morosos que por los préstamos de mención especial, que están vencidos por más de 30 días pero menos de tres meses, así como por los préstamos considerados código de estado 21, es decir, deudas vencidas por más de 90 días debido al impacto de la pandemia. que aumentaron un 31% y un 25%, respectivamente, respecto al año anterior.
Pornchai Thiraveja, director general de la Oficina de Política Fiscal, dijo que la economía mejoró el mes pasado, con exportaciones por un total de 23,3 billones de baht, una expansión interanual del 3,6%, lo que marcó siete meses de crecimiento.
Las llegadas de turistas en febrero también aumentaron, con 3,35 millones de visitantes, un aumento interanual del 58,6%.
El consumo se expandió a medida que la recaudación del impuesto al valor agregado creció un 5,7% interanual, dijo Pornchai.
Los indicadores de inversión siguen siendo mixtos: las importaciones de maquinaria aumentaron un 27,1% interanual, mientras que las ventas de cemento disminuyeron un 7,7% desde febrero de 2023. Los ingresos por impuestos a las transacciones inmobiliarias se contrajeron un 15,4% interanual.
“La estabilidad económica se mantuvo fuerte, lo que se refleja en la contracción de la inflación general del 0,77% el mes pasado, mientras que la inflación subyacente fue del 0,43%. La deuda pública a enero se ubicaba en 62,2% del PBI, muy dentro del marco de disciplina fiscal que marca la Ley de Disciplina Fiscal y Financiera del Estado”, dijo.
“La estabilidad externa también sigue siendo sólida, capaz de resistir las fluctuaciones económicas globales, lo que se refleja en que las reservas de divisas alcanzaron un alto nivel de 252 mil millones de dólares en febrero”.
