Con los precios y la escasez de la nueva vivienda de construcción, es cada vez más común que muchas personas compren pisos viejos para reformar. Las plataformas de consultar como idealista o fotocasa son las más normales, pero ¿cómo sabemos si esa casa se ajusta a nuestras características?
Esto es lo que el arquitecto Edu Saz habla en su canal de YouTube, que ha dedicado un video para hablar sobre las distribuciones de piso que debemos evitar, especialmente si queremos comprar uno para reformarlo.
Según un arquitecto
Los tres tipos de distribuciones que debemos evitar
Por lo tanto, a través de aviones reales que se encuentran en las plataformas de pisos en línea, nos enseña en su video lo que debemos ver si no queremos arrepentirnos en el futuro de nuestra compra.
Ed Saz, arquitecto
1. Casas alargadas con acceso a la esquina
El primer tipo que se descarta son las casas alargadas cuyo acceso está en una esquina. “Esto nos obliga a tener que usar un corredor largo para llegar a cualquier área, y si también solo hay ventanas en una fachada, la iluminación natural está muy comprometida”, dice el experto. El peor escenario, explica, es cuando la zona de día (sala de estar, comedor, cocina) está en la parte inferior y toda el área nocturna debe ser cruzada. “Reformar esto significa modificar completamente la lógica de circulación y distribución”, dice.
Ed Saz, arquitecto
2. Casas pequeñas con pared de carga central
“El segundo tipo es el de las casas pequeñas con una pared de carga en el centro”, explica EDU en el video. Este elemento estructural evita unir espacios o modificar la planta libremente, como asegura el especialista. “En casos excepcionales, si la inversión lo justifica, puede considerar abrir agujeros con cargadores y proyectos técnicos de visas. Pero en casas pequeñas, esto generalmente es inviable y la reforma es muy costosa sin garantizar buenos resultados”, dice.
Ed Saz, arquitecto
3. Vivienda “Tubo”
Finalmente, el último ejemplo de que los comentarios son los pisos de ‘tubo’. “Por lo general, son casas estrechas, con acceso por un extremo y sin ventanas laterales”, dice. En cuanto a la distribución interna, la cocina y el baño dan hacia los patios internos y las habitaciones están dispuestas en una fila con un largo corredor. “Además, las formas irregulares o estrechas dificultan la redistribución de espacios en un estilo más moderno y diafano”, dice. En relación con esto, EDU resalta el gasto que supone, por ejemplo, que llevan instalaciones como la cocina a otra área.
Una casa bien organizada
La distribución perfecta
Ed Saz, arquitecto
Finalmente, ERU presenta un caso que recomienda reformar: una casa alargada, pero con acceso a través del centro del avión. “Esto permite separar claramente el área diurna y nocturna del pasillo, optimizando el uso del espacio. Además, aunque solo tiene una fachada con ventanas, el Chaflán nos permite aprovechar varias orientaciones”, explica. “La casa tiene cuatro habitaciones y ofrece diferentes configuraciones: desde la cocina abierta con isla y comedor conectados a la sala de estar, hasta habitaciones adaptables con puertas correderas integradas en el espacio común”, continúa. Gracias a esto, se logra una sensación de amplitud, luz y flexibilidad que mejora la calidad de vida.
