Los precios de las viviendas en Estados Unidos crecieron un 0,9% de febrero a marzo, según Primera Corporación Financiera AmericanaEl índice nacional de precios de la vivienda de . fue publicado el martes. Esta trayectoria de crecimiento sigue una cifra revisada al alza de un crecimiento de precios del 1% de enero a febrero, y los precios son ahora un 52% más altos que los niveles prepandémicos de febrero de 2020.
“La inflación persistente ha disminuido cualquier optimismo de que el Reserva Federal “Podríamos comenzar a recortar las tasas en junio, lo que significa que parece cada vez más probable que las tasas hipotecarias se mantengan ‘más altas por más tiempo’ este año”, dijo Mark Fleming, economista jefe de First American, en un comunicado.
“Muchos vendedores seguirán en huelga para limitar la oferta. Sin embargo, como vimos el otoño pasado cuando las tasas hipotecarias alcanzaron su punto máximo, la demanda también puede disminuir. Aunque la oferta de viviendas en venta seguirá siendo escasa, la caída de la demanda debería desacelerar aún más la apreciación de los precios en un entorno de tasas hipotecarias ‘más altas por más tiempo’”.
La lente analítica de First American se centra en el nivel metropolitano y segmenta los precios de las viviendas en tres niveles distintos: básico, medio y de lujo. El nivel inicial incluye los precios de venta de viviendas en el tercio inferior de la distribución de precios de mercado. El nivel medio representa precios en el tercio medio del mercado, mientras que el nivel de lujo representa precios en el tercio superior del mercado.
“La apreciación inicial del precio de la vivienda seguirá enfrentándose a una presión alcista en un mercado ‘más alto durante más tiempo'”, dijo Fleming. “Las viviendas para principiantes son las menos abastecidas porque es el segmento de mercado más abastecido por los propietarios existentes, que son los más vulnerables al efecto de fijación de tarifas y, por lo tanto, no pueden o no quieren poner su casa a la venta para impulsar una compra de ascenso. “
Fleming señaló que los precios iniciales están aumentando anualmente en más del 10% en áreas metropolitanas como el condado de Nassau, Nueva York; Pittsburgh; Miami; y la ciudad de Nueva York.
En tanto, los metros de Anaheim, California; Miami; San Diego; Pittsburgh; y Cambridge, Massachusetts, registró el mayor crecimiento anual de precios, con un crecimiento de dos dígitos para muchos de ellos.
Si nos fijamos únicamente en el segmento de viviendas iniciales, los mayores aumentos de precios año tras año se observaron en el condado de Nassau; New Jersey; Pittsburgh; Miami; Nueva York; y Carlota.
