Mediante sentencia de la Justicia de San Juan, la empresa Goldstein Construcciones SRL deberá realizar remodelaciones al edificio del Consorcio Catamarán VI, ubicado en la esquina de la Avenida Libertador y la calle Santiago del Estero, luego de haberlo entregado en malas condiciones, según informaron. informó. los propietarios a partir de 2011. El Séptimo Juzgado Civil, a cargo de la doctora Vilma Emilce Balmaceda, recibió el caso y falló a favor de los demandantes, condenando a la constructora sanjuanina a realizar las gestiones necesarias.
En 2006, Goldstein Construcciones SRL obtuvo el lote en Avenida Libertador 521 oeste y Calle Santiago del Estero 42 norte para construir el consorcio de 54 departamentos y entregar algunos de ellos a los vendedores del terreno, situación que se estableció mediante un contrato de permuta. En el mismo, la constructora se comprometió a entregar “las unidades funcionales en correcto funcionamiento”.
La fachada del Libertador. Foto DIARIO HUARPE.
La empresa entregó el complejo de dos bloques y más de 50 departamentos en abril de 2011, sin embargo, los primeros propietarios comenzaron a notar numerosos problemas constructivos en la propiedad, tanto en el interior de las unidades como en las partes comunes. Todo esto sucedió en los meses de agosto y septiembre de ese año.
Los denunciantes observaron la falta de cableado interno en el edificio y que el suministro de agua era deficiente. Pero con el paso de los años, los problemas se hicieron cada vez mayores. De acuerdo a la demanda de los propietarios del Consorcio Catamarán VI, en el año 2015 se elaboró un escrito notarial con peritaje, en el que se demostró la falta de aislamiento hidráulico en tabiques de hormigón, problemas de goteras, fallas en el funcionamiento de ascensores y montacoches, y en instalaciones eléctricas.
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Ese mismo año, los miembros del consorcio notaron que cuando guardaban sus autos en el segundo sótano, notaron la presencia de agua en la pared y el piso del sótano, incluso mezclada con salitre que había caído sobre el vehículo de uno de ellos.
Por todo ello, los socios del consorcio, a través de una demanda, y patrocinada por los abogados Federico Oscar Esteybar y Guillermo Toranzo Costantini, manifestaron que las pruebas presentadas demostraron el incumplimiento contractual y legal de la empresa. Además, señalaron que la empresa casi nunca respondió a ninguna de las presentaciones.
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En respuesta a la demanda, la empresa Goldstein Construcciones SRL sostuvo que “se trataba de defectos aparentes, sosteniendo que habiendo entregado la obra en abril de 2011, al momento de la citación, ya se había extinguido toda responsabilidad del constructor por dichos defectos”.
Resolución
En el fallo, la jueza del Séptimo Juzgado Civil, Vilma Emilce Balmaceda, indicó que no se proporcionó al caso ninguna comunicación formal de entrega y recepción de la obra. Y aclaró que no corresponde tener la obra entregada formalmente hasta tener el acta final de inspección de obra, la cual fue otorgada el 7 de septiembre de 2011, en medio de las primeras denuncias. Y donde también se señaló que dicho certificado deberá complementarse con el trámite de licencia de uso o autorización.
El juez destacó que se trata de “defectos graves” los denunciados por los propietarios, “especialmente los que se refieren a humedades, filtraciones producidas por la piscina en la zona del garaje, grietas en la piscina, lo que no es una defensa válida”. que alega la empresa, que parte de la humedad también proviene de los canalones; Lo mismo ocurre con los problemas de las puertas de ascensores y montacargas (por falta de escuadras o desniveles que perjudican su estructura y funcionamiento)”. Luego agregó: “También la irregularidad de los barandales de las escaleras y en el área de máquinas, la falta de acabados, como los relacionados con piezas faltantes en la instalación eléctrica, que podrían causar daños mayores y graves, tanto en partes comunes del edificio. y en las unidades funcionales y bienes de los copropietarios.”
Foto DIARIO HUARPE.
“Se trata de daños que, particularmente por la elevada humedad de los subsuelos (garajes) y los problemas de grietas y goteras que provoca la piscina, comprometen su solidez, volviéndose inadecuada para su destino, provocando daños a la propiedad de la piscina. los copropietarios”, continuó la jueza en su fallo.
“Por lo tanto, con base en los fundamentos expuestos y lo probado en el expediente del caso, procede admitir la procedencia de la actuación realizada y atribuir responsabilidad a la empresa constructora Goldstein Construcciones SRL, condenándola al pago de todas las costas y gastos. exigidas por las reparaciones que requiere el edificio, determinadas por el dictamen del perito Luis Norberto Gallegos, con el fin de solucionar las fallas detectadas, dejando el edificio en óptimas condiciones de uso, habitabilidad y seguridad, a lo que hay que sumar todos los daños. y pérdidas ocasionadas por el paso del tiempo”, concluyó el juez en la resolución.
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Abogado Guillermo Toranzo Constantini, en diálogo con DIARIO HUARPE, explicó que el fallo quedó firme y la empresa no puede apelar. También señaló que el gasto que debe realizar la constructora para reparar los daños es millonario.
