En aproximadamente dos años durante el auge inmobiliario pandémico, los precios de las viviendas aumentaron más del 40%. Desde entonces, los precios de las viviendas continuaron su ascenso. Capital Economics, por su parte, afirmó recientemente que el precio medio nacional de la vivienda ha aumentado casi un 50% desde el inicio de la pandemia. First American publicó ayer su informe sobre el índice de precios de la vivienda que encontró que “los precios de la vivienda a nivel nacional son ahora un 52% más altos en comparación con los niveles previos a la pandemia”, habiendo aumentado más del 6% en el último año.
Pero tal vez las cosas vayan a cambiar. Zillow revisó recientemente al alza su pronóstico de precios de las viviendas, pero solo prevé que los valores de las viviendas aumentarán un 1,9% este año; Anteriormente, esperaba que los precios de la vivienda aumentaran un 0,9%. Zillow lo llamó “más lento que las normas a largo plazo, pero una desaceleración bienvenida para los compradores por primera vez en comparación con la rápida apreciación observada durante la pandemia”, en un informe publicado a principios de esta semana. Aún así, antes de la pandemia, era normal que los precios de las viviendas se apreciaran alrededor del 5% o el 6% cada año, dijo recientemente el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather.
No es la primera vez que Zillow cambia su pronóstico de precios de viviendas para el año, y probablemente no será la última. Pero su razonamiento tiene que ver con los nuevos anuncios de venta y las tasas hipotecarias.
“Con las tasas de interés aún elevadas, la modesta revisión al alza es principalmente el resultado de una desaceleración en el crecimiento de nuevos listados para la venta”, dijo Zillow. “Después de aumentar a un ritmo anual del 21% en febrero, el aumento interanual de las nuevas viviendas en venta se redujo en marzo a sólo el 4%, lo que indica que el mercado sigue siendo bastante ajustado para los posibles compradores de viviendas”.
Ayer por la tarde, el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, básicamente dijo que los recortes de las tasas de interés podrían no ocurrir este año. “En este momento, dada la fortaleza del mercado laboral y el progreso en materia de inflación hasta el momento, es apropiado darle más tiempo a la política restrictiva para que funcione”, dijo, añadiendo luego que dependiendo de la inflación, la Reserva Federal mantendrá los niveles actuales de tasas de interés durante tanto tiempo como sea necesario.
Esas no son buenas noticias para las tasas hipotecarias ni para nadie que quiera comprar una casa. En octubre del año pasado, las tasas hipotecarias alcanzaron el 8,03%, su nivel más alto en más de dos décadas. Durante algún tiempo estuvieron cayendo, llegando en un momento a caer hasta el 6,61%. Pero en la última semana, las tasas hipotecarias han ido en aumento; La última lectura mostró que la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años es del 7,50%, la más alta de todo el año.
“La inflación persistente ha disminuido cualquier optimismo de que la Reserva Federal pueda comenzar a recortar las tasas en junio, lo que significa que parece cada vez más probable que las tasas hipotecarias se mantengan ‘más altas por más tiempo’ este año”, dijo en un análisis el economista jefe de First American, Mark Fleming. que acompaña a su índice de precios de la vivienda.
Nadie sabe qué pasará con las tasas hipotecarias o las nuevas cotizaciones, pero sabemos que el efecto de bloqueo es real: mientras las tasas hipotecarias sean más altas de lo que la gente está acostumbrada, los propietarios optarán por no vender. “Muchos vendedores seguirán en huelga para limitar el suministro”, dijo Fleming.
Por su parte, dijo Zillow, “queda por ver cómo les irá a las nuevas propiedades en abril: las vacaciones de Pascua que caen en marzo y el hecho de que febrero fue un año bisiesto probablemente empañen el panorama más amplio”. Sin embargo, el año pasado, las ventas de viviendas usadas cayeron a su punto más bajo en casi 30 años; y Zillow parece esperar que caigan aún más este año.
“El pronóstico de Zillow ahora exige 4,06 millones de ventas de viviendas existentes en 2024, ligeramente por debajo del nivel de 4,09 millones de 2023 y del pronóstico anterior de 4,1 millones de ventas de viviendas existentes este año”, dijo, a pesar de las “ventas mejores de lo esperado” de febrero.
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