Los alquileres y los precios de las viviendas en Canadá empeorarán al menos hasta las próximas elecciones.

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A pesar de un esfuerzo total por parte del gobierno de Trudeau para “construir más viviendas, más rápido”, nuevas estimaciones de Canada Mortgage and Housing Corp. muestran que la construcción de viviendas en realidad está a punto de disminuir en el futuro previsible.

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Esto, sumado a una tasa de inmigración que se mantiene en máximos históricos, significa que los alquileres y los precios inmobiliarios se dispararán y continuarán al menos hasta las próximas elecciones federales.

“Los alquileres aumentarán y las tasas de desocupación disminuirán”, se lee en el pronóstico. Mientras tanto, los precios de venta de las viviendas se elevarán “más allá de los niveles máximos anteriores”.

En todo el país, los alquileres ya están en máximos históricos, mientras que la asequibilidad de los bienes raíces nunca ha sido peor.

La semana pasada, RBC publicó nuevos datos que mostraban que los precios de las viviendas canadienses como porcentaje del ingreso medio habían alcanzado un nuevo máximo. Los analistas calcularon que el hogar canadiense medio necesitaría ahora dedicar el 63,5 por ciento de sus ingresos sólo para pagar la hipoteca de una casa “típica”.

Pero tanto en lo que respecta al alquiler como a la asequibilidad de los bienes raíces, la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC) predijo que la situación sólo empeorará.

“Con la debilidad de la oferta de vivienda, los desafíos de asequibilidad continuarán. Estos desafíos serán más evidentes en el sector del alquiler”, se lee.

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Probablemente la medida más condenatoria del nuevo pronóstico del CMHC es que la ya deslucida tasa de construcción de viviendas en Canadá disminuirá.

En 2023, el país registró 240.267 “inicios” de vivienda. Esta cifra ya supuso una fuerte disminución con respecto a las 261.849 viviendas iniciadas registradas en 2022.

Pero incluso según las previsiones más optimistas de CMHC, la construcción de viviendas se reducirá progresivamente hasta al menos 2026.

El mejor escenario absoluto para 2024 es que el país registre 232.267 viviendas iniciadas, un déficit de 8.000 viviendas en comparación con 2023. Pero lo más probable es un escenario “de referencia” de 224.485, lo que representa una disminución de 16.000 viviendas.

“Por lo tanto, la asequibilidad será una preocupación creciente”, se lee.

Los nueve años de mandato del primer ministro Justin Trudeau ya se han correspondido con un aumento meteórico de los precios de la vivienda. Esta tendencia ha atraído la atención internacional recientemente, con un perfil en The Economist, una revista semanal británica, que señala que cuando Trudeau asumió el poder en 2015, los canadienses con ingresos medios podían cubrir los costos hipotecarios con el 39 por ciento de su salario, 25 puntos porcentuales menos. que la proporción de los ingresos que se pagan ahora.

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Pero las sombrías noticias de CMHC llegan después de meses de mensajes agresivos del gobierno de Trudeau de que están trabajando para superar la inasequibilidad de la vivienda. Cada pocos días, Trudeau hace una aparición pública en otra inauguración de un desarrollo de condominios o proyecto de vivienda construido con asistencia federal.

De hecho, la publicación de los pronósticos del CMHC se correspondió con una declaración de la Oficina del Primer Ministro que incluía la frase “hemos tomado medidas audaces para construir más viviendas, más rápido, mejorar el acceso a la vivienda y hacer que las viviendas sean más asequibles, y “Necesitamos hacer más.”

Canadá tiene la escasez de vivienda más aguda de todos los países del G7. Según estimaciones del CMHC para 2023, Canadá necesitaría construir al menos cuatro millones de unidades de vivienda adicionales para llevar la asequibilidad al nivel que tenía en 2004.

Pero incluso con las tasas de construcción de viviendas de 2023, Canadá ni siquiera estaba cerca de cerrar su brecha inmobiliaria. De hecho, ni siquiera se estaban construyendo suficientes viviendas para los más de un millón de recién llegados que llegan al país cada año.

Según las cifras más recientes de Statistics Canada, la población del país creció en un millón en un solo período de nueve meses en 2023.

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Canadá se encuentra ahora entre los cinco países de más rápido crecimiento en la Tierra, una distinción que comparte exclusivamente con naciones con altas tasas de natalidad en el mundo en desarrollo, como Siria o Sudán del Sur.

EN OTRAS NOTICIAS

El primer ministro de Ontario, Doug Ford, ha emitido una carta pidiendo cortésmente a la LCBO (el distribuidor de licores controlado por el gobierno de la provincia) que comience a emitir bolsas de papel nuevamente.. Hace sólo unos años, la LCBO enviaba a los clientes sus compras en bolsas de plástico gratuitas. Esto luego se convirtió en bolsas de plástico de pago por uso, luego en bolsas de papel de pago por uso y, finalmente, en una prohibición general de las bolsas de un solo uso de cualquier tipo. “Este cambio ha dejado a la gente atrapada llevando abiertamente alcohol en público al salir de una tienda LCBO”. https://twitter.com/RichardCityNews/status/1777322718330839070/photo/1añadiendo que “los méritos medioambientales de esta decisión son, en el mejor de los casos, cuestionables”.

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