La caída de precios del mes pasado precedió al levantamiento por parte del gobierno de todas las medidas de enfriamiento de propiedades en medio de un crecimiento económico más lento de lo esperado y un entorno de altas tasas de interés que ha afectado la demanda de propiedades.
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Cómo el mercado inmobiliario de Hong Kong se convirtió en uno de los más inasequibles del mundo
Cómo el mercado inmobiliario de Hong Kong se convirtió en uno de los más inasequibles del mundo
“Factores como las altas tasas de interés, el poder adquisitivo insuficiente y la acumulación de anuncios en venta han provocado que los precios de las propiedades sigan cayendo”, dijo Martin Wong, director y jefe de investigación y consultoría para la Gran China de Knight Frank. “A corto plazo, los precios de las propiedades de segunda mano seguirán debilitándose debido al impacto de las ventas primarias”.
Es probable que la tendencia de los precios de las viviendas secundarias tenga “forma de L”, dijo Wong, añadiendo que espera que los precios bajen entre un 3 y un 5 por ciento en el primer semestre del año antes de estabilizarse en el segundo semestre.
Con las tasas de interés en la ciudad en su nivel más alto en más de 22 años, los promotores han estado fijando agresivamente los precios de los pisos en nuevos proyectos en mínimos de varios años, haciéndolos más atractivos para compradores potenciales.
El sábado, Wheelock Properties vendió las 368 unidades en oferta en Seasons Place en Tseung Kwan O. El desarrollador fijó el precio de los pisos en el nivel más bajo en cinco años para el distrito, alineándose con sus pares que continúan ofreciendo descuentos para atraer a los compradores después de la política de estímulo del gobierno. .
Dado que la Reserva Federal está tardando más de lo previsto en reducir las tasas de interés, los recortes de tasas en Hong Kong se retrasarán, probablemente hasta la segunda mitad del año, dijo Wong.
El secretario de Finanzas, Paul Chan Mo-po, eliminó todas las medidas de enfriamiento que restringían las transacciones inmobiliarias en su presupuesto el 28 de febrero, con el objetivo de restaurar la debilitada salud fiscal de la ciudad y abordar los crecientes llamados de los sectores inmobiliario y empresarial para abandonar las medidas de hace una década.
Las medidas desechadas incluían el Impuesto de Timbre para Compradores dirigido a residentes no permanentes y un Nuevo Impuesto de Timbre Residencial para compradores por segunda vez. Los propietarios de viviendas tampoco tendrán que pagar un impuesto de timbre especial si venden sus viviendas en un plazo de dos años.
La Autoridad Hipotecaria de Hong Kong hizo lo mismo con sus propias medidas de flexibilización. Las viviendas valoradas en menos de 30 millones de dólares de Hong Kong (3,8 millones de dólares estadounidenses) ahora son elegibles para una financiación hipotecaria del 70 por ciento, en comparación con el límite anterior del 60 por ciento para los pisos valorados entre 15 y 30 millones de dólares de Hong Kong.
Desde la flexibilización de las restricciones, 3.516 transacciones de propiedadincluyendo aparcamientos, tiendas y espacios de oficinas, se han realizado este mes hasta el lunes, superando las 3.189 transacciones de febrero, según datos recopilados por Midland Realty.
Los compradores de China continental han regresado al mercado, adquiriendo una mayor proporción de nuevas casas de lujo por valor de 30 millones de dólares de Hong Kong o más desde la eliminación de las restricciones inmobiliarias, según la consultora inmobiliaria JLL.
Representaron el 70 por ciento de las nuevas unidades de lujo este mes, recuperándose de menos del 50 por ciento antes.
