Los precios de venta de viviendas se aceleraron nuevamente en el primer trimestre de 2024, ya que el número de propiedades puestas en venta cayó a un nuevo mínimo, según Daft.ie.
En su último informe sobre el mercado inmobiliario, el sitio web inmobiliario dijo que los precios de las viviendas aumentaron una media del 1,8 por ciento en los primeros tres meses del año, tras haber caído un 1,3 por ciento en el trimestre anterior.
El precio típico de cotización de una propiedad en su sitio web era de 326.469 euros, un 5,8 por ciento más que el año anterior y un 30 por ciento más que al inicio de la pandemia.
La compañía relacionó la última tendencia de precios con la escasez general de propiedades disponibles para comprar, particularmente en el segmento del mercado de segunda mano, y la reciente relajación de las reglas de préstamos hipotecarios del Banco Central.
Señaló que el número de viviendas disponibles para comprar en su sitio web al 1 de marzo estaba por debajo de 10.500, un mínimo histórico para la serie que se remonta a enero de 2007.
También destacó que el número de viviendas disponibles para comprar actualmente era solo el 40 por ciento del promedio de 2019 antes de la pandemia.
“El nuevo mínimo en viviendas disponibles para comprar está impulsado por el segmento de segunda mano y pone de relieve las condiciones muy difíciles en el mercado de segunda mano en todo el país desde Covid-19”, dijo el autor del informe Daft y economista del Trinity College Dublin, Ronan Lyons.
“El número de viviendas que se construyen ha aumentado constantemente. Pero las subidas de los tipos de interés han afectado a la recuperación del mercado de segunda mano. A medida que las tasas de interés alcanzan su punto máximo y luego caen, y en particular a medida que los propietarios de viviendas en activo abandonan las hipotecas a tasa fija, debería haber una mejora en la oferta de segunda mano”, dijo.
“Sin embargo, la disponibilidad está muy por debajo de la mitad de los niveles observados antes de Covid-19, lo que significa que pueden pasar años hasta que el suministro de segunda mano se recupere a niveles normales”, dijo.
Lyons también destacó la relajación de las normas hipotecarias por parte del Banco Central como un factor que impulsó los últimos aumentos de precios.
“Es una característica -no del todo un error pero ciertamente no un resultado intencionado- de las reglas hipotecarias del Banco Central que desplazan la demanda de vivienda fuera de áreas más caras como Dublín y, efectivamente, hacia la red de autopistas”, dijo.
El informe Daft indicó que el precio medio de lista de una propiedad en la ciudad de Dublín en el primer trimestre fue de 437.125 euros, un aumento interanual del 3,2 por ciento. Le siguió la ciudad de Galway (378.504 euros, un aumento del 9,4 por ciento); la ciudad de Cork (347.409 euros, un aumento del 7,3 por ciento); Ciudad de Limerick (274.427 euros, un aumento del 10,3 por ciento) y Ciudad de Waterford (247.064 euros, un aumento del 10,2 por ciento).
El análisis también produjo lo que Daft describió como una medida de “calor del mercado”, la prima pagada por los compradores por encima del precio de cotización. El precio de transacción típico en el primer trimestre de 2024 fue un 4 por ciento superior al precio de cotización en comparación con el 1,3 por ciento del año anterior.
