La Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) presentó este miércoles el balance de compraventa de viviendas en el país durante el primer trimestre de 2024, en el que destaca una caída histórica no vista desde hace 15 años.
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Según Guillermo Herrera, presidente de Camacol, En los primeros tres meses del año (enero, febrero y marzo) las ventas de vivienda en Colombia registraron una contracción del -17,7% respecto al mismo periodo de 2023, con un total de 32.017 unidades vendidas.
Este valor, aseguró, Es el más bajo en un primer trimestre de los últimos 15 años y se suma al mal comportamiento de los lanzamientos (-34%) y las iniciaciones (-26,7%).
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Para el dirigente sindical, esta tendencia refleja una nueva realidad, ya que “El sector construcción actualmente tiene una escala menor respecto al periodo 2013-2019 cuando se vendieron 14.701 viviendas mensuales en promedio. Durante 2024, a marzo, las ventas mensuales sumaron un promedio de 10.474 unidades, valor que parece ser el piso del sector y a partir del cual podemos pensar en una estrategia de crecimiento”..
Según Herrera, los niveles de comercialización y actividad son similares a lo observado en 2011.
En esa línea, el presidente de Camacol llamó la atención sobre otro efecto que tendría la caída en la venta de viviendas en la dinámica económica: el desempleo.
Según Guillermo Herrera, esta caída trae consigo costos económicos y sociales que se reflejan en variables como el empleo.
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“Volver a los niveles de ventas y producción de 2011 implicaría volver a niveles de empleo similares a los de ese año, cuando el sector empleaba a 1,1 millones de trabajadores frente a los 1,5 millones que emplea actualmente”afirmó el dirigente gremial en la presentación de las cifras.
Durante su discurso, Herrera destacó que la industria de la construcción ha ido superando los principales desafíos macroeconómicos, entre ellos la inflación, los costos de construcción y las altas tasas de interés.
“Los factores asociados a costos y tarifas seguirán mejorando paulatinamente durante 2024, con lo cual la dinámica económica comenzará a ser más favorable para la actividad. Sin embargo, la incertidumbre actual proviene de la ejecución de la política de vivienda, la ausencia de un plan de reactivación claro y una ejecución presupuestaria que sigue siendo baja”.
A favor, la inflación se ha estado desacelerando constantemente, al igual que los costos de construcción de viviendas.
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A esto hay que sumarle que el Banco de la República viene reduciendo la tasa de política monetaria desde diciembre de 2023. En el último año, El sector financiero ha reducido los tipos hipotecarios de media en casi 220 puntos básicos, que pasaron de un tipo de interés cercano al 16% a un valor medio que ya se sitúa por debajo del 14%..
Además, actualmente existe una oferta de vivienda que supera las 166 mil unidades disponibles para la venta en todos los segmentos de precios, de las cuales el 67% se encuentran en plano y pueden iniciarse a medida que mejoren las condiciones de la demanda.
Además, El dirigente gremial destacó los importantes esfuerzos de las entidades territoriales en priorizar las nuevas políticas regionales de vivienda.
“Las ciudades y departamentos están apostando por la construcción de viviendas formales para sus habitantes. A la fecha, en Camacol hemos identificado que gobernaciones y capitales están estructurando programas que permitirán subsidiar más de 100 mil viviendas con inversiones cercanas a los $1,600 millones”..
Construcción de casas
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Tres acciones para la reactivación
Durante su intervención, Herrera presentó tres acciones de reactivación que han sido evaluadas en Camacol en el marco de la situación del sector: la primera consiste en buscar mecanismos efectivos de coordinación para la asignación de subsidios por parte de las regiones.
Se ha identificado que las entidades territoriales quieren implementar modelos de subsidio para el pago inicial, que pueden ser complementarios o independientes de Mi Casa Ya, así como alivios para el pago de hipotecas. Para el presidente de Camacoles necesario generar mecanismos de coordinación que permitan estandarizar los instrumentos y con ello facilitar los trámites a los gobiernos locales, los hogares y el sector privado..
En segundo lugar, insistió en la necesidad de implementar el plan de reactivación del sector, propuesto por el Gobierno Nacional, basado en la inversión de nuevos recursos para cubrir la tasa de interés. Con un presupuesto cercano a los mil millones de dólares, se pueden movilizar recursos para cerca de 160 mil coberturas a razón de VIS y No VIS, lo que podría movilizar ventas por valor de 40 mil millones de dólares y generar alrededor de 275 mil empleos por año.
(Aquí: ¿Es el momento ideal para invertir en vivienda en Colombia?: algunas recomendaciones).
La tercera medida consiste en mejorar la ejecución del Fonvivienda, que al 31 de marzo era del 2%, y avanzar en los esfuerzos para garantizar la cobertura a la tasa faltante de los 50.000 subsidios de Mi Casa Ya.
Además, El presidente de Camacol señaló que se debe poner en la agenda la discusión sobre el futuro de las ciudades y la necesidad de incrementar la producción de vivienda formal para lograr un crecimiento ordenado y sustentable..
“Estamos vendiendo 130 mil viviendas al año en un escenario en el que la necesidad supera las 200 mil. Ahí tenemos un desafío muy grande, pero también una oportunidad de generar empleo y crecimiento económico, al mismo tiempo que reducimos la informalidad y el déficit habitacional”..
Herrera concluyó presentando los avances de la industria en materia de sostenibilidad, donde Colombia es líder en construcción verde certificada con EDGE, el sistema para mercados emergentes creado por la Corporación Financiera Internacional (IFC) del Banco Mundial, entregado a edificios que cumplen Parámetros de ahorro de agua, energía y energía plasmada en materiales.
Aseguró que el sector seguirá avanzando para impulsar un crecimiento más sustentable e inclusivo y por eso destacó la importancia de eventos como el Congreso Camacol Verde que se realizará el 9 y 10 de mayo en Cali, donde se abordará el desarrollo sustentable y la biodiversidad. ser los principales protagonistas. . Un evento con el que el gremio de la construcción ratifica su compromiso con acciones para contrarrestar el cambio climático, y de paso, anticipa la COP16, que también tendrá lugar en la capital del Valle.
MALETÍN
