Él Mercado inmobiliario en América Latina pasa por cambios constantes. Actualmente, las ciudades con metro cuadrado Las más caras de la región son Montevideo (3.289 dólares), Ciudad de México (2.981 dólares), Monterrey (2.836 dólares), Santiago de Chile (2.707 dólares), Guadalajara (2.644 dólares) y Buenos Aires ($2,427).
Estos datos surgen de la Encuesta Inmobiliaria Latinoamericana realizada por el Centro de Investigaciones Financieras (CIF) de la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella en conjunto con Zonaprop.
Por el contrario, las ciudades con metro cuadrado Las más accesibles de la región son Quito (1.195 dólares), Bogotá (1.295 dólares), Córdoba (1.452 dólares) y Rosario (1.488 dólares).
Buenos Aires cayó al sexto lugar entre las ciudades más caras
Mientras Córdoba y Rosario se mantienen estables en el ranking respecto a marzo del año anterior, Buenos Aires Cayó al sexto lugar entre las ciudades más caras, con un precio promedio de 2.427 $/m2, un lugar por encima del de septiembre del año anterior y tres puestos por debajo de marzo de 2022, cuando estaba entre las tres ciudades más caras. Respecto a septiembre de 2023, el metro cuadrado en Buenos Aires tuvo una variación del 2,9%.
Precios en dólares subieron América Latina
En promedio, los precios en América Latina Subieron un 3,1% en dólares nominales, un 1,6% en dólares reales y cayeron un 6,6% en moneda local real. Es decir, el monto necesario para adquirir un m2 aumentó en billetes de dólares y en dólares estadounidenses ajustados por inflación y disminuyó en moneda local ajustada por inflación.
Medido en dólares nominales, la ciudad en la que hubo mayor aumento porcentual de precios fue Santiago de Chile (8,3%). Por su parte, las mayores caídas se dieron en Río de Janeiro (-1,7%), Lima (-1,5%) y Quito (-0,6%) en el último semestre. Valoradas en moneda local real, las ciudades con mayores incrementos son Santiago (15,8%) y San Pablo (4,1%). Por el contrario, las mayores caídas se produjeron en Buenos Aires (-33,5%), Rosario (-32,8%) y Córdoba (-31,4%).
La encuesta reporta precios por metro cuadrado de departamentos en barrios de 14 ciudades de 9 países latinoamericanos comparables a los de Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta en Buenos Aires. El cálculo se realiza a partir del precio solicitado en los avisos de venta en los sitios web.
En aquellas ciudades donde los precios suelen expresarse en moneda local, se convirtieron a dólares utilizando el tipo de cambio promedio del mes de la encuesta, según Reuters. En el caso de Chile se utilizó el valor promedio de la Unidad de Fomento reportado por el Banco Central de Chile. Para convertir los precios argentinos a pesos se utilizó el tipo de cambio MEP que surge de la intermediación de bonos en el mercado de valores. Ésta es la medida más precisa del tipo de cambio libre y legal.
