El capital extranjero vuelve a comprar en el inmobiliario español y en este inicio de 2024 se ha centrado en la adquisición de centros comerciales, debido al resurgimiento que están experimentando tras quedar vaciados durante la pandemia. Y han aterrizado con mucho … Fortaleza: en el primer trimestre han materializado un volumen de inversión que supera los 600 millones de euros, destinados únicamente a estos activos.
Así lo dicen los datos de la consultora inmobiliaria CBRE., que destaca que los inversores extranjeros se han hecho con el 91% de los 758 millones de euros que se han movido entre enero y marzo en el segmento minorista (centros comerciales, tiendas y supermercados), lo que supone un 275% más que en el primer trimestre de 2023 y un 36 % del volumen total de inversiones en bienes raíces. Un flujo de capitales en el que los compradores latinoamericanos, británicos y sudafricanos han tenido especial protagonismo.
Destacan operaciones como la compra del centro comercial Islazulla más importante del sur de Madrid con más de 180 tiendas, por la Parque británico Henderson y Salera (Castellón) firmado por la sudafricana Lighthouse Properties, que ha cerrado recientemente la adquisición del centro comercial H20 en Rivas-VaciaMadrid por unos 120 millones de euros.
Destaca también la compra por parte del grupo mexicano Cojab de tres centros comerciales: el espectador (Cuenca); Alzamora (Alcoi), y Odeón de Narón (Ferrol) por 70 millones de euros, operaciones asesoradas por la propia CBRE.
El interés de grupos extranjeros por los centros comerciales nacionales no es nada nuevo. En España, algunos de los mayores propietarios son extranjeros, incluido el de mayor superficie comercial, el francés. Carrefour. A través de su filial inmobiliaria y su vehículo inversor Carmila, controla casi doscientos centros comerciales en nuestro país, según datos facilitados por la Asociación Española de Centros Comerciales (AECC).
El segundo mayor propietario es otro galo, auchan (Alcampo), que junto con su división inmobiliaria Ceetrus posee alrededor de 70 inmuebles. Otros grupos extranjeros con presencia destacada son el gigante europeo URW (ocho centros, entre ellos La Vaguada o Equinoccio en Madrid y La Maquinista en Barcelona); el americano nuveen (50% de Xanadúel tercer centro más grande de España, o el Plaza Nervión en Sevilla) y Klépierre lo que ves en tu portafolio Luna llena, El Gavia, Príncipe Pío ya en la capital española Maremágnum en Barcelona. En cuanto a los propietarios nacionales, son las socimis Propiedades Castellana (granaita en granada o El faro en Badajoz) y Propiedades de Merlín (Salida en valencia o tres aguas en Madrid) los que tienen mayor número de activos, con 16 y 13 respectivamente. El podio lo cierra LAR con nueve propiedades, entre las que destacan Lagoh en Sevilla o en megaparque de Barakaldo (Vizcaya).
Devolución de compra física
¿A qué se debe este ferviente interés en adquirir estos activos ahora? Según Paul Santos, director de retail para España y Portugal de CBRE, la tendencia de crecimiento del comercio online ha retrocedido a la de los años previos a la pandemia en España y esto ha hecho que los operadores vuelvan a considerar clave la presencia en sus tiendas. Portafolio de tiendas físicas. Pero el resurgimiento de las compras presenciales también está despertando el interés de nuevos minoristas de distribución. “Estamos viendo cómo los españoles mantenemos la preferencia por la compra en tiendas físicas, lo que también se está reflejando en el salto a las tiendas físicas de cada vez más marcas nativas digitales”, afirma Santos.
Despiertan interés
Los centros comerciales se vuelven a llenar y despiertan el interés de las empresas distribuidoras, que reclaman fondos para posicionarse como arrendadores para aprovechar el ‘boom’.
Propietarios extranjeros
En España, los dos mayores propietarios de espacios comerciales son extranjeros: Carrefour tiene casi doscientos centros y Auchan (Alcampo) alrededor de 70.
Socimis españolas
Los mayores propietarios nacionales son las socimis Castellana Properties con 16 centros comerciales y la cotizada en el Ibex Merlin Propreties, con 13.
758 millones de euros
En el primer trimestre de 2024 se han transado 758 millones de euros en activos relacionados con el sector minorista. Una cantidad que ha representado el 36% del volumen invertido en el sector inmobiliario entre enero y marzo, el segmento que más.
El experto explica que detrás de este ‘boom’ adquisitivo está el hecho de que han mejorado las condiciones crediticias para financiar la compra de centros comerciales dada su capacidad de generar caja, además de la rentabilidad que presentan para los propietarios, que en ocasiones a finales del pasado año se situaron en niveles máximos desde los últimos diez años en el caso de los inmuebles mejor ubicados.
Después de los centros comerciales, las inversiones más destacadas a principios de año en el segmento ‘retail’ estuvieron representadas por alimentos (16%) y locales comerciales ubicados en las principales vías del país (3%). En el primer apartado destaca la adquisición de 22 supermercados Carrefour por parte de la Fondo israelí MDSRtras pagar 120 millones de euros al directivo AEW.
En cuanto al reducido número de operaciones en el caso de local, la consultora argumenta la baja disponibilidad de suministro que registran algunas ciudades, que presentan niveles mínimos en los últimos 5 años. CBRE señala que esta escasez está provocando que los alquileres en las ubicaciones más cotizadas hayan experimentado un incremento en torno al 5% de media. En Madrid, los alquileres más elevados alcanzan los 220 euros por metro cuadrado al mes y en Barcelona los 210. “Han aumentado en ambas ciudades un 2% respecto a finales de 2023, y se espera algún ligero incremento”, anticipa Santos.
