Vivir en Argentina es presenciar cada día algo nuevo. La batería de cambios impulsados por el presidente Javier Milei y el impactante aumento de precios en la mayoría de rubros generaron un terremoto económico quien disparó una serie de crisis y oportunidades. El coste de la construcción, por ejemplo, está por las nubes. Y aunque buena parte del país cuenta los centavos para llegar a fin de mes, se abre un portal para quienes tienen ahorros: Cuando se trata de ladrillos, es hora de comprarlos..
Los promotores inmobiliarios viven una situación preocupante. En vísperas de una cosecha que ya no se considera récord pero que será significativamente más benigna que las anteriores, las empresas constructoras esperan con los brazos abiertos las inversiones (grandes ausencias en 2023). Sin embargo, el alto costo de construcción Desanima a quienes deben realizar entregas a corto plazo y ver su rentabilidad bajo control.
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“El precio de la construcción aumentó 25 por ciento en dólares en los últimos meses. No podemos trasladar ese porcentaje a la lista de precios. Lo que está pasando es una foto, no la película. Si como promotor tienes que entregar un proyecto en cuatro meses, te afectará porque no se acomodaron los costes. Eso, a la larga, se equilibrará. “Hoy no sé si pierdes dinero, pero sales recto”, explicó a Cadena 3 el promotor inmobiliario Ari Milsztejnjefe del G-70.
Paralelamente, aunque el pre construcción Es una zona que ha recuperado fuerza, Lo que más creció en los últimos meses fue la venta de propiedades usadas. Una de las razones es que los precios, que están en camino de recuperar su estatus “real”, todavía no están despegando. “Todos los activos argentinos subieron. El único que no repuntó es el activo inmobiliario. Van a subir los precios, probablemente no el 35 por ciento que bajaron”, especuló.
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“El crecimiento de los costos de construcción reactivó aún más el mercado de usados. No sirve de nada quedarse con los dólares. Invertir en bienes raíces hoy es una gran oportunidad por la inflación tanto en pesos como en dólares”, dijo. Alejandro Bennazarexpresidente y actual director de relaciones institucionales de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA).
En ese orden, Bennazar ratificó su postulado con datos recientes y afirmó: “La comercialización de productos de preconstrucción y la comercialización de los mercado usado. Los indicadores de escritura de febrero son los mejores en seis años. Pasamos de 200 a 800 mil inmuebles en oferta. La tendencia es alcista. Esperamos una súper cosecha y eso genera mucha expectativa por lo que viene”.
En esa línea, Milsztein aportó: “Si tienes los dólares ahorrados, pierdes dinero por la inflación. Y Argentina es muy barata, con los precios más bajos de los últimos 20 años. Hoy Argentina está en un ciclo de oportunidades”.
Alquileres, crédito hipotecario y mercados atractivos
Gran parte de 2023 estuvo marcado por la crisis generada por una ley de alquiler que muchos especialistas del mercado inmobiliario calificaron de “democrático”: igualmente perjudicial para todos, tanto propietarios como inquilinos. Porque si bien estos últimos aceptaron un contrato que les daba más garantías y menos exigencias, los propietarios -viéndose en desventaja- decidieron poco a poco retirar sus propiedades del mercado y la oferta disminuyó.
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Tras la toma de posesión de Milei y el DNU que liberalizó el mercado de alquiler, el número de casas y departamentos en alquiler creció, aunque la crisis económica y el deterioro del poder adquisitivo de los inquilinos sigue siendo una espina clavada.
“Hoy el mercado está completamente abastecido, superando la oferta histórica –celebró Benazar-. Hoy el inquilino tiene una opción y no debe decidir de inmediato. En promedio había una fila de espera de 10 personas por alquiler y hoy no hay fila de espera”. Asimismo, el ideal de un mercado que se autorregula a través de la dinámica oferta-demanda Todavía no satisface a los inquilinos. “Se necesita mucho tiempo, hay una inflación muy importante”, argumentó el funcionario de la CIA.
Por otro lado, quienes desean comprar su primera vivienda enfrentan un escenario complejo, ya que el acceso a creditos hipotecarios está visiblemente restringido desde hace varios años. En el sector inmobiliario son conscientes de que con una inflación como la actual es difícil que estos préstamos resurjan, pero saben que son importantes.
“Ningún mercado maduro no los tiene”, dijo el desarrollador Milsztejn, quien amplió: “Estuve en Guatemala y hay créditos. Lo mismo en México. ¿Están las condiciones aquí hoy? No, pero si las cosas van bien, el crédito hipotecario será la estrella del mercado”. Además, reveló: “Estamos desarrollando en Paraguay. Esto lo vimos hace dos años. Hay oportunidades y esa es una”.
