El exceso de stock de viviendas nuevas, que acumulan más de 33 mil inmuebles terminados en la Región Metropolitana y más de 38 mil en construcción, sumado a un bajo ritmo de ventas que, de mantenerse, consumiría esa oferta recién a mediados de 2026, ha tenido un impacto Incide directamente en la caída de los precios de las casas y departamentos para entrega inmediata, que acumulan una caída anual del 10% al cierre de febrero.
Así lo indica el Índice de Precios TOCTOC (IPT), que analiza la evolución de los nuevos precios de venta en el mercado inmobiliario, corrigiendo distorsiones por tamaño, características de la propiedad y factores territoriales, analizando así las variaciones de precios en los valores de cierre de compra. promesas en el Gran Santiago.
“Aún no está claro cómo este escenario seguirá afectando a los precios en el corto-medio plazo, pero si la tendencia actual continúa, podríamos lograr mayores oportunidades que las observadas durante la crisis de 2008”, afirma Daniel Serey, director de investigación de TOC TOC.
Diferentes precios por estado de oferta en apartamentos
A nivel general, el precio medio de los apartamentos, facilitados por el IPT, muestra una caída del 0,7% en el último año, con diferencias según el estado de la construcción, alcanzando un incremento del 7% en verde/blanco, mientras que en Entrega inmediata, se observa una caída del 10%.
Esto se explica por el aumento en la oferta de unidades de departamentos para entrega inmediata, que en febrero alcanzó las 29 mil unidades, lo que representa el 42% de la oferta total, porcentaje que históricamente osciló entre el 15% y el 20%. %, indica el ejecutivo del TOCTOC.
Dado el alto nivel de entrega inmediata en este segmento, el sector oriente ha mostrado presiones a la baja en los precios respecto de otras zonas del Gran Santiago, con descuentos que alcanzan un promedio del 13,9%.
Los precios de la vivienda caen en todos los estados ofertantes
Mientras tanto, en términos generales el mercado inmobiliario continúa mostrando una caída de precios, acumulando una caída anual de 7,7%. En concreto, la oferta en entrega inmediata alcanzó una caída del 8,9%, mientras que la oferta en verde y blanco se redujo en términos anuales un 5,1%.
“La compraventa de vivienda nueva vive el momento más complejo que se recuerda. En este segmento, sin considerar subsidios, observamos las mayores caídas en la comercialización en todos los tramos por encima de las 4 mil UF, de la mano de mayores retiros”, explica el director de investigaciones del TOCTOC.
Proyecciones
Respecto a las proyecciones para los próximos años, el ejecutivo señala que las señales observadas permiten predecir que no habrá reducciones de precios en la oferta blanca y verde. “De esta forma, esperamos que cuando se liquide la oferta actual y, por tanto, bajen los porcentajes de entrega inmediata, los valores en este estado de oferta vuelvan a su tendencia anterior”, cierra Daniel Serey.
Recuadro: Índice de precios TOCTOC (IPT)
El IPT fue creado por el TOCTOC para analizar la evolución de los precios a través de un modelo hedónico sin las distorsiones presentes en las UF/m2. Analiza la evolución de los nuevos precios de venta en el mercado inmobiliario y permite caracterizar la evolución de los valores de cierre de las promesas de compra en la Región Metropolitana sin alteraciones por tamaño, características del inmueble y factores territoriales.
