El mercado de alquiler de departamentos viene registrando ajustes cada vez menores desde el pico que marcó en enero de este año.
En el primer mes del año, respecto a los precios fijados en los contratos vencidos, el promedio de valores nuevos aumentó 299%; En febrero el incremento fue del 268,6% y en marzo del 254,1%.
El dato fue proporcionado hoy por el Colegio Profesional de Agentes Inmobiliarios (CPI), a través del Monitor de Actividad Inmobiliaria elaborado por la consultora Economic Trends.
El pico de subidas de 2023 se registró en noviembre con un 263,3%, ya que fue en el segundo semestre del año pasado cuando se renovaron la mayoría de los contratos enmarcados en la llamada Ley de Alquiler.
Una vez caída esta norma con la entrada en vigor del DNU del presidente Javier Milei, la devaluación de diciembre y el salto inflacionario provocaron que el incremento porcentual de los valores aumentara en enero.
Pero un aumento de la oferta hizo que esos valores bajaran en tres meses. Según el informe, en marzo el número de viviendas destinadas al alquiler gestionadas por profesionales inmobiliarios en la provincia de Córdoba fue un 16,2% superior al promedio registrado entre septiembre y diciembre de 2023.
Del total de inquilinos de inmuebles residenciales, el mes pasado sólo el 2,2% no pagó el alquiler completo y el 1,3% realizó un pago parcial.
Entre los inquilinos de inmuebles comerciales, sólo el 3,8% no pagó el alquiler mientras que el 0,8% realizó un pago parcial.
El aumento de la oferta también se observa en la estadística de desocupación, que registró un aumento en marzo y alcanzó el equivalente al 7,4% del total de viviendas administradas, 4,3 puntos porcentuales más que durante el mes anterior.
La desocupación en el segmento comercial alcanzó un nivel de 3,3% en marzo de 2024, 0,8 puntos porcentuales por encima del nivel registrado en febrero.
En viviendas, los nuevos alquileres comenzaron con un valor medio un 175% superior al valor medio de los contratos vencidos.
Si bien aumentó respecto de enero (141,1%) y febrero (114,8%), está por debajo de los niveles de noviembre (191,8%) y diciembre (222,9%).
Por otro lado, en febrero pasado, el número de operaciones de compra y venta de inmuebles fue un 13,7% inferior al registrado en febrero de 2023.
Mientras que el número de operaciones de alquiler de inmuebles fue un 18,6% superior al registrado hace un año.
