La crisis inmobiliaria es real. Si bien las estimaciones varían sobre la gravedad de la escasez de viviendas en todo el país, Freddie Mac concluyó que, a finales de 2020, había un déficit de viviendas de 3,8 millones de viviendas. Esta escasez de oferta ha provocado que los precios de las viviendas aumenten en todo el país, especialmente aquí en el condado de Santa Clara.
Según un estudio del Pew Research Center, casi la mitad o el 49% de los estadounidenses dicen que la disponibilidad de viviendas asequibles en su comunidad es un problema importante.
Dado que este es un año electoral, quería comunicarme con un par de nuestros funcionarios y ver qué estrategias están empleando para abordar esta crisis de vivienda. El congresista Jimmy Panetta, que representa al Distrito 19, está asumiendo un papel de liderazgo en la redacción de múltiples proyectos de ley para abordar el problema.
“Los altos precios de las viviendas, los altos alquileres y el bajo parque de viviendas hacen que sea difícil poseer y vivir en lo que, en mi opinión sesgada, es el distrito del Congreso más hermoso de la nación”, dijo Panetta, “Es por eso que mi prioridad en los EE.UU. El Congreso, y especialmente como miembro del Comité de Medios y Arbitrios de la Cámara de Representantes, colaborará con mis colegas de ambos lados del pasillo para abordar de manera integral la asequibilidad de la vivienda con “legislación de sentido común”.
Ha introducido la Ley de Crédito Fiscal para Vivienda para la Fuerza Laboral para aumentar la oferta de viviendas asequibles para familias de ingresos medios que ganan demasiado para calificar para una vivienda para personas de bajos ingresos y no pueden permitirse una casa cerca de su trabajo.
Otro proyecto de ley que presentó, una Ley de Crédito Fiscal para Compradores de Vivienda por Primera Vez, proporcionaría a los compradores de vivienda por primera vez calificados un crédito fiscal de 15.000 dólares para la compra de una casa nueva. Dijo que esto proporcionaría apoyo monetario para generar riqueza y establecer raíces comunitarias.
Panetta también fue autor de legislación para abordar el problema de la escasez de viviendas que salen al mercado debido al impacto masivo de las ganancias de capital. La estructura actual de ganancias de capital hace que sea casi imposible para las personas mayores permitirse el lujo de reducir su tamaño, atrapándolos en sus hogares. Crear más oferta de vivienda es esencial para aumentar la asequibilidad.
“Mi Ley Más Viviendas en el Mercado duplicaría la exención de ganancias de capital en la venta de viviendas y permitiría a los propietarios que quieran reducir su tamaño hacerlo sin sacrificar sus ahorros”, dijo.
Panetta añadió que un reciente paquete fiscal bipartidista incentivaría nuevas viviendas asequibles y tiene el potencial de construir 40.000 nuevas viviendas en California. También se está centrando en ampliar la asistencia para viviendas y alquileres para personas de bajos ingresos y trabajar para asegurar fondos federales para programas de vivienda locales para aumentar la cantidad de viviendas asequibles.
En San José, el alcalde Matt Mahan tiene el ambicioso objetivo de construir 62.000 viviendas para 2031, pero dijo que este objetivo estatal no se alcanzará a menos que se haga un esfuerzo para fomentar el desarrollo. Sin embargo, el sector público simplemente no tiene los recursos para resolver nuestra crisis inmobiliaria por sí solo. Mahan reconoce que debemos crear un entorno empresarial que sea atractivo para que el sector privado invierta en nuestra comunidad.
“Nuestra escasez de viviendas está llevando a los trabajadores al límite y desplazando a los residentes de San José cuyas familias han vivido aquí durante generaciones”, dijo Mahan. “El Ayuntamiento debe tomar medidas más audaces para preaprobar y agilizar la revisión ambiental, limitar las tarifas de las nuevas construcciones y acelerar las aprobaciones para ayudar a permitir la producción de viviendas que necesitamos para controlar los costos para nuestros vecinos más vulnerables”.
Hay muchos obstáculos cuando se trata de abordar nuestra crisis inmobiliaria. El congresista Panetta y el alcalde Mahan han ofrecido una serie de soluciones relacionadas con incentivos fiscales, simplificando el proceso de permisos, limitando las tarifas, simplificando las revisiones ambientales y otras soluciones audaces que aumentan la gravedad de esta crisis.
Sin embargo, hay un obstáculo importante que no se aborda y es la resistencia de vecinos y comunitarios a las viviendas. El movimiento “Not In My Backyard” o NIMBYismo es real y está teniendo un efecto perjudicial en la producción de viviendas.
Si queremos mantener a nuestros hijos y vecinos alojados en nuestras comunidades, debemos lograr un equilibrio entre preservar la calidad de vida en los vecindarios existentes y al mismo tiempo construir las viviendas que necesitamos desesperadamente.
El columnista de San José Spotlight, Neil Collins, es director ejecutivo de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Condado de Santa Clara, una asociación comercial que representa a más de 6,000 profesionales de bienes raíces en el Condado de Santa Clara y sus alrededores. Póngase en contacto con Neil en [email protected] o siga a @neilvcollins en X, anteriormente conocido como Twitter.
