Según el informe Knight Frank Wealth, nueve de cada diez millonarios de Kenia alquilan su segunda residencia.
El informe publicado el martes señala que las personas de alto patrimonio neto (HNWI) cuyos activos ascienden a 133,27 millones de chelines (1 millón de dólares) o más han convertido sus propiedades residenciales adicionales en activos generadores de ingresos.
“Entre el 80 y el 90 por ciento de las personas con alto patrimonio neto siguen un enfoque estratégico para sus segundas residencias. En lugar de mantener estas propiedades únicamente para uso personal, las alquilan, aprovechando sus activos inmobiliarios para generar ingresos”, señala en parte el informe.
El alquiler de propiedades residenciales secundarias se considera una medida de los millonarios kenianos para diversificar las fuentes de ingresos lejos de las vías de inversión tradicionales.
La mayoría de los millonarios kenianos poseen al menos dos propiedades residenciales, y sólo el cinco por ciento de los ultrarricos poseen una sola casa.
Las inversiones en propiedades residenciales representan entre el 50 y el 60 por ciento de la riqueza en poder de personas de alto patrimonio neto, lo que refleja la importancia de los bienes raíces como estrategia para la gestión del patrimonio de los ricos de Kenia.
“Debido a que el umbral de Kenia para unirse al rango de personas de alto patrimonio neto es bajo en relación con el resto del mundo, la realidad es que gran parte de esta riqueza está inmovilizada en bienes raíces residenciales. Tenemos una tendencia bastante común de que los inversores tengan una casa en Nairobi, otra en su lugar de origen y una casa de vacaciones en la costa. Algunos incluso podrían tener dos casas en Nairobi”, señaló Mark Dunford, director ejecutivo de Knight Frank Kenia.
Alrededor del 20 por ciento de los HNWI compraron una casa en 2023, según una encuesta que acompaña al informe de riqueza, mientras que el 30 por ciento de las personas planean comprar una casa nueva este año. La mayoría de las propiedades residenciales adquiridas se encuentran en el país y sólo el 10 por ciento de los encuestados indicaron ser propietarios de viviendas en el extranjero.
La preferencia por tener propiedades en Kenia está respaldada por los considerables rendimientos que se ofrecen y la sensación de seguridad en el país.
La comodidad y la familiaridad con la gestión de propiedades cercanas también han contribuido a la inclinación hacia las participaciones nacionales.
El informe sobre riqueza de Knight Frank no especifica el número de HNWI en Kenia.
Dunford, sin embargo, dijo que los HNWI en Kenia lograron aumentar su riqueza el año pasado en medio de vientos en contra, como shocks cambiarios y tasas de interés más altas.
Casi un tercio de los HNWI, o el 31 por ciento, espera un aumento sustancial de su riqueza en 2024, de al menos un 10 por ciento.
El director ejecutivo de Knight Frank Kenia dice que los millonarios en dólares kenianos sortearon la turbulencia monetaria manteniendo activos que generaban divisas.
“Las fluctuaciones monetarias eran tanto una oportunidad como un riesgo. Si estás en el extremo superior del mercado de inversión, hay muchas oportunidades para crear riqueza cuando la moneda está cayendo, especialmente si tienes activos que generan divisas”, dijo.
