“Es algo que se esperaba”, dijo Crystal Chen, portavoz de Zumper. “Cuando llegamos a los meses más cálidos, es cuando la demanda aumenta”.
Si bien los precios subieron en general, algunas áreas metropolitanas experimentaron caídas. Por ejemplo, el precio de alquiler de un apartamento de una habitación en Baltimore, Maryland, es de 1.390 dólares, un 0,7% menos que hace un año, según Zumper.
Arizona es única, con reducciones en los alquileres en todas las principales áreas metropolitanas evaluadas. A nivel estatal, el precio medio de los apartamentos de una habitación disminuyó a $1,311 en marzo, aproximadamente un 4% menos que los $1,365 de hace un año, según datos de Zumper.
Los expertos dicen que el ligero aumento de los precios en el mercado de alquiler en general puede ser un reflejo de viejos patrones estacionales.
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“Durante los meses más fríos del año… el mercado de alquiler tiende a ser frío”, dijo Jacob Channel, economista senior de LendingTree. “A medida que nos acercamos cada vez más al verano, comenzamos a ver que los precios de alquiler aumentan en más lugares”.
Sin embargo, algunos factores fundamentales como la oferta y la demanda también pueden verse reflejados, dijo Susan M. Wachter, profesora de bienes raíces y finanzas en la Escuela Wharton de la Universidad de Pensilvania.
Algunos mercados del país se están enfriando más que otros. Los precios en Sun Belt y Intermountain West están viendo bajar, y Arizona es un excelente ejemplo, dijo Chen.
“Todas las ciudades de Arizona en nuestro informe tuvieron tasas estables o en disminución año tras año”, dijo.
La ciudad de Glendale, por ejemplo, tuvo la mayor caída en los alquileres, con precios de una habitación que bajaron más del 10% respecto a esta misma época el año pasado.
Arizona tiene una gran oferta disponible, lo que mantiene bajos los precios de alquiler en el área, explicó Wachter.
“En los datos, hay cierta evidencia de los fundamentos en juego, además de la estacionalidad”, dijo.
Se espera que Phoenix agregue más de 33,000 nuevas unidades disponibles este año y muchos edificios en el estado ofrecen concesiones, como exención de depósitos o tarifas de solicitud y hasta dos meses de alquiler gratuito, encontró Zumper.
“Si estás en ese mercado, es un buen momento para que los inquilinos consigan un apartamento rico en comodidades que de otro modo habría estado fuera de su alcance”, dijo Chen.
Si bien se espera que surja más oferta en Sun Belt y Intermountain West, muchos mercados del Medio Oeste y Noreste están desabastecidos, lo que hace que los precios de alquiler suban.
“La oferta que llega a Internet varía absolutamente según el mercado”, dijo Wachter.
Los precios de alquiler de apartamentos de un dormitorio han aumentado un 25% en la ciudad de Nueva York respecto al año anterior, según Zumper. Los costos de alquiler y la alta competencia también afectan a áreas como Columbus, Ohio y Norfolk, Virginia.
Sin embargo, si bien los precios aumentaron, han disminuido significativamente con respecto a hace un año, y aún más en comparación con la volatilidad del mercado de 2021 y 2022, cuando la demanda reprimida mantuvo los precios altos.
“Los precios de los alquileres están subiendo y son caros, pero no se están disparando de repente otra vez”, dijo Channel.
“No esperamos ver ningún aumento en las tasas nacionales como en 2021 y 2022”, dijo Chen. “La estacionalidad está regresando después de dos años locos”.
Si bien muchos factores afectan la asequibilidad de la vivienda en Estados Unidos, el principal, en términos más simples, es la escasa oferta, dijo Channel.
“Cuantas más unidades de alquiler se construyan, es probable que bajen los precios, y creo que Arizona lo demuestra muy bien”, dijo.
