El hombre de 56 años compró su apartamento de dos dormitorios y 90 metros cuadrados en la calle Duy Tan, en el distrito de Cau Giay, hace cuatro años por 3.400 millones de VND (137.600 dólares estadounidenses).
Al ver que las unidades vecinas se vendían por 4.900 millones de VND, concluyó que era hora de sacar provecho de su propiedad.
Una semana después de contratar los servicios de un agente inmobiliario, recibió docenas de ofertas, todas ellas entre un 40% y un 50% por encima de su precio de compra, dijo.
Convencido de que el valor del apartamento aún no había alcanzado su punto máximo, Hung decidió alquilarlo por 14 millones de VND al mes en lugar de venderlo.
También posee otros dos apartamentos en el distrito de Nam Tu Liem, cuya valorización pasó de 2.800 millones de VND a 3.900 millones de VND en tres años.
“Inicialmente planeé vender algunos de mis apartamentos para diversificar mi cartera, pero lo estoy postergando porque los precios podrían aumentar aún más este año”, dijo.
Muchos otros propietarios de apartamentos en Hanoi están haciendo lo mismo.
Ngoc alquila su apartamento de 60 metros cuadrados en el distrito de Gia Lam por 8 millones de VND al mes.
Dijo que su inquilino se ofreció a comprar el apartamento por 2.200 millones de VND, un 22% más que los 1.800 millones de VND que había pagado en 2021.
Pero ella dudaba y decía que no podría invertir de manera rentable el dinero de la venta en otras clases de activos.
“Los precios del oro son altos mientras que las tasas de interés de los depósitos bancarios son demasiado bajas. Así que quedarme con el apartamento y alquilarlo es la mejor opción para mí en este momento. Sólo consideraría venderlo por más de 3.000 millones de VND”.
Un corredor que opera principalmente en la parte occidental de Hanoi dijo que ha visto muchos casos de vendedores de apartamentos que se arredraron y cambiaron de opinión en el último minuto.
La mayoría de ellos poseen varias casas y no están bajo presión para venderlas, a diferencia de quienes tienen grandes deudas, dijo.
Consideró que muchos pusieron sus propiedades a la venta sólo para evaluar su valor y liquidez.
Dado que cada vez hay menos personas dispuestas a vender, el número de ofertas de apartamentos en el mercado secundario de los distritos del interior ha disminuido entre un 20 y un 30% desde hace un año, afirmó.
Dado que el aumento del precio de los apartamentos no muestra signos de desaceleración, es comprensible que muchos vendedores se lo piensen mejor.
Los datos de febrero de la plataforma de comercio inmobiliario Batdongsan muestran que los precios de los apartamentos asequibles y de precio medio en Hanoi han aumentado un 2% este año.
Entre 2015 y 2023, los precios aumentaron más del 80%, impulsados por la creciente demanda.
La consultora inmobiliaria CBRE dijo que a finales de 2023 el precio medio de un apartamento nuevo en Hanoi había aumentado un 14,6% respecto al año anterior, hasta 53 millones de VND por metro cuadrado.
Pham Duc Toan, fundador de la agencia inmobiliaria EZ Property, señaló que los precios de los apartamentos en Hanoi han aumentado constantemente durante los últimos tres años, tanto en el mercado primario como en el secundario, debido a una grave escasez de oferta.
Han aumentado entre un 12% y un 15% incluso cuando otros segmentos inmobiliarios permanecían en caída, mientras que los rendimientos de los alquileres han aumentado entre un 4% y un 5% anual, dijo.
Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, dijo que la gente solía creer que los apartamentos sólo traen pérdidas, pero en los últimos años sus crecientes precios y alquileres los han convertido en una opción de inversión popular.
Los analistas dijeron que los inversores profesionales deberían sacar provecho de los apartamentos entre cinco y siete años después de la compra, cuando el crecimiento tanto de sus precios como de los alquileres comenzaría a desacelerarse.
Toan dijo que los precios se han mantenido altos durante mucho tiempo, lo que significa que no tienen mucho espacio para crecer, por lo que utilizar el apalancamiento financiero resultaría en bajas ganancias.
Los apartamentos valorados entre 2.000 y 4.000 millones de VND han experimentado la mayor apreciación en los últimos años, añadió.
