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Las oficinas registran su tasa de ocupación más baja de los últimos 40 años
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El trabajo híbrido ha frenado el declive con un regreso parcial a la oficina, pero las empresas ahora necesitan menos espacio de oficina
La pandemia obligó a las empresas a vaciar sus oficinas, pero los beneficios del teletrabajo han retrasado los planes de las empresas de volver a llenarlas.
La negativa de los empleados a abandonar el modelo de teletrabajo, que les permitía seguir realizando su trabajo, pero mejorando sus condiciones de conciliación familiar y flexibilidad horaria, ha dejado las oficinas más vacías que nunca. Y eso es un desastre para el sector inmobiliario.
Grandes fondos de inversión, empresas inmobiliarias e incluso las propias empresas que los utilizan han invertido enormes cantidades de dinero en edificios de oficinas que hoy están infrautilizados con Ocupación insuficiente y pérdida de valor de mercado.. Eso los empuja en sus esfuerzos por recargarlos a toda costa.
La rentabilidad del mercado inmobiliario es el telón de fondo detrás del cual se articulan muchos de los planes de vuelta a las oficinas de las principales empresas, dado que los datos han confirmado que el lugar desde el que se trabaja no tiene impacto en la productividad de las empresas ni sobre el funcionamiento de sus modelos de negocio.
Oficinas vacías a precios de ganga
Análisis de Resiclub Publicó en febrero que Paramount Group, uno de los mayores propietarios de oficinas con sede en Nueva York, estudiaba traspasar la propiedad de dos importantes complejos de oficinas en San Francisco, agobiado por las deudas que estos inmuebles iban a generar. La inmobiliaria informó a sus accionistas que el valor de mercado de los edificios había caído por debajo del importe de la deuda que habían contratado para comprarlos.
Paramount Group había pagado mil millones de dólares en 2019 por ambos complejos de oficinas, pero actualmente se encuentra a solo el 45% de su capacidad y su valor se ha desplomado.
Los complejos de oficinas de Paramount Group no son cualquier cosa. Uno de ellos ha servido como sede de la empresa energética Chevron, mientras que el otro es aún más grande y está ubicado en el centro de San Francisco. Por tanto, pueden considerarse un buen termómetro para evaluar la Situación del sector inmobiliario de oficinas en EE.UU..
el informe de Servicios para inversores de Moody’s publicado esta semana sugiere que el La vacancia promedio en oficinas en Estados Unidos alcanza el 19,6%tal como se publicó El periodico de Wall Street. Es el nivel más bajo registrado en los últimos 40 años. Thomas P. LaSalvia, responsable del informe Moody’s Señaló que “la tecnología de las comunicaciones ha avanzado hasta el punto de dejar obsoletas las oficinas y las ciudades”.
El dato se agrava en zonas con fuerte influencia del sector tecnológico, que antes era considerado un inquilino fiable porque solía utilizar grandes superficies para sus oficinas, pero que ahora deja sus centros neurálgicos de California y Texas con tasas de desocupación de hasta 25%. Es decir, una de cada cuatro oficinas está vacía.
La razón por la que estas áreas con mayor presencia del sector tecnológico son las que, precisamente, ahora tienen mayor tasa de paro es que son Empresas tecnológicas que más han apostado por el teletrabajo. Quienes han querido volver a las oficinas han optado por modelos de trabajo híbridos, por lo que el espacio de oficina que necesitan ahora es menor.
La baja ocupación de los edificios ha provocado que el precio del alquiler registre una caída del 1,5% entre el cuarto trimestre de 2019 y el mismo periodo de 2023. Sin embargo, esta bajada de los precios del alquiler no afecta a las enormes inversiones inmobiliarias que están realizando las grandes empresas, como Google, fabricados en sus enormes campus.
Son Instalaciones muy caras ahora están infrautilizadas por la llegada del teletrabajoy las empresas hacen uso de la falacia del costo hundido buscando recuperar su inversión a toda costa, incluso cuando el precio a pagar es el descontento general de los empleados obligados a regresar a las oficinas.
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Imagen | Pexels (Miguel Cuenca)
