Según el último informe del portal inmobiliario Zonaprop, los precios de venta de los pisos han registrado poca variación desde febrero de 2024. ¿Cuánto cuestan hoy y cuáles son los barrios con mayor rentabilidad?
Según un análisis realizado por el portal inmobiliario Zonaprop, El precio promedio de alquiler de un departamento en la ciudad de Córdoba registró un aumento del 15,1% en 2024, lo que llevó a una caída real del 62,1%.
De esta forma y según informa la plataforma, alquilar un piso de dos habitaciones cuesta 283,624 pesos mensuales mientras que una de dos dormitorios tiene un valor mensual de 359,839 pesos.
Según las zonas de la capital cordobesa, Escobar lidera el ranking de los barrios más caros para alquilar, con un precio mensual de 343.208 pesos mensuales, seguido de Villa Belgrano y Nueva Córdoba, con un valor de 310.057 pesos mensuales y 305.010 pesos mensuales, respectivamente.
En el lado opuesto, San Martín (202.000 pesos mensuales) sigue siendo el barrio más accesible de la ciudad, seguido de General Pueyrredón (253.169 pesos mensuales) y Alto Alberdi (256.840 pesos mensuales).
En cuanto a En el mercado de compra-venta, el valor de estas propiedades aumentó 8,3% desde mayo de 2023 en lo que va del año.
En esta línea, El precio promedio de departamentos en Córdoba es de $1.214 por metro cuadradoun 46% menos que el mismo inmueble ubicado en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (2.243 dólares), mientras que este valor registró un incremento del 0,8% en mayo, mientras que desde mayo de 2023 acumula un incremento del 8,3%.
Así, según estos datos, una departamento de un dormitorio en la ciudad de Córdoba se ubica en $64.002mientras que uno de dos dormitorios cuesta $88,843.
En cuanto al precio por barrio, las zonas con la oferta en venta más cara son Argüello con 1.558 dólares/m2Pueyrredón con 1.286 dólares/m2 y Central con 1.242 dólares/m2, mientras que Monseñor Pablo Cabrera (811 dólares/m2), Empalme (914 dólares/m2) y Ruta 20 (1.046 dólares/m2) son las más baratas.
En cuanto a los barrios con mayor precio de venta, Villa Belgrano (1.915 dólares/m2), Los Árboles – Valle Escondido (1.913 dólares/m2) y Cerro de las Rosas (1.876 dólares/m2) lideran el ranking. Mientras que Ampliación San Pablo (536 dólares/m2), San Vicente (611 dólares/m2) y General Bustos (617 dólares/m2) son las más económicas.
Finalmente, según el análisis de rentabilidad, el mes pasado la rentabilidad bruta disminuyó. De esta forma, la relación alquiler/precio se sitúa en el 6% interanual y se necesitan 16,7 años de alquiler para amortizar la inversión de compra, un 8% menos que hace un año.
Cabe señalar que según el informe, Providencia y Observatorio son los mejores barrios para inversionistas que buscan ingresos, con una rentabilidad bruta de 7,4% y 6,8%, respectivamente. Por el contrario, los barrios con menor rentabilidad son Villa Belgrano (3,9%), Argüello (4,5%) y Escobar (4,5%).
Zonaprop es el portal online de clasificados inmobiliarios de Argentina que forma parte del Grupo Quinto y ofrece una extensa selección de propiedades: casas, departamentos, terrenos, oficinas comerciales y emprendimientos para alquilar o comprar.
