El nuevo escenario económico trajo problemas, pero también algunas oportunidades para quienes ya poseen una vivienda y tienen pendientes ponlo en valorfrente a lo necesario obras de mejora.
La principal dificultad es que en los últimos meses, y especialmente después de la devaluación de diciembre, los precios se dispararon de manera notoria.
Una reciente encuesta de la consultora especializada Reporte Inmobiliario detectó en abril que los costos de remodelar un bañomedidos en pesos para un departamento estándar, ya estaban 114% taller que en Octubre y 238% mayor que un año antes.
Asimismo, el presupuesto para renovar el cocina de una casa típica aumentó 86% en 6 meses y un 198% en 12 meses. En casi un año triplicado.
De esa manera, simplemente devuélvalos dos entornos clave (baño y cocina) ya requiere una inversión de más de 10 millones de pesos en total, según el estudio. Y si se añade un “lavado de cara” a las paredes y suelos del resto de la casa, fácilmente será necesario poner otros $2 millones.
En este marco, la novedad del momento es que el regreso del Préstamos hipotecarios UVA ofrece una nueva forma de conseguir dinero para estas obras. Los bancos ahora los financian con plazos mucho más largos de lo habitual.10, 20, 30 años– y tarifas más asequiblesa pesar de ligado a la inflación.
Cuánto cuesta reformar un baño ahora: el presupuesto, partida a partida
Según datos de Informe Inmobiliario, reformar por completo un baño 3,75 m2 y 2,5 m de altura ahora tenemos que prever un gasto de $5,328,987considerando la mano de obra y la compra de materiales de marcas de referencia para el mercado.
La cotización incluye el cambio de tuberías y desagües, sanitarios y grifería nuevos, bañera, tocador, espejo, instalación eléctrica nueva, luminarias, cerámicas de pisos y paredes y pintura en general.
Cuánto cuesta reformar una cocina: el presupuesto, artículo a artículo
Por su parte, en el caso de reformar por completo una cocina de 5,60 m2 y 2,5 m alto, Real Estate Report estima un coste final de $4,934,596 entre materiales y mano de obra.
En este caso, las obras consideradas incluyen cambio de tuberías y desagües, mesadas de granito, grifería monomando, muebles bajo mesada y alacena revestidos en melamina, instalación nueva de gas y electricidad, luminarias, pisos y revestimientos cerámicos y pintura. general.
¿Cuánto cuesta hacer otras mejoras en el hogar: pintura y pisos?
Finalmente, según lo revelado por el Informe Inmobiliario, para remodelar un departamento típico se deben prever gastos por:
–pintura general. Para 2 habitaciones $1.650.000; y para 3 habitaciones, $2.000.000.
–Pulido y plastificado. Para superficies mayores a 20 m2, un costo cercano a $22,000 por m2.
–Cambio de alfombra. Cuesta alrededor $14,000 por m2de los cuales $6.500 corresponden a materiales y $7.500 a colocación.
Nuevos créditos hipotecarios UVA: ¿una oportunidad para mejorar o ampliar la casa?
Varios de los bancos que en las últimas semanas relanzaron sus créditos hipotecarios UVA contemplaron en sus propuestas la opción de que los fondos prestados se utilicen para pagar trabaja para su propia casa.
“Para aquellos que necesitan ampliar o remodelar y el no tiene el dineroLos nuevos créditos hipotecarios UVA son un gran oportunidad“, considera el arquitecto Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario.
“Hay casos de familias que necesitan, por ejemplo agregar un dormitorio y les sale mucho menos caro construirlo que entrar en un proceso de compra, venta, mudanza, etc.”, asegura Clarín.
Él Banco Nacional es una de las entidades que ofrece financiación hipotecaria para proyectos de construcción desde mayo. extensión, reparar y terminación de la propia casa.
Dan para estos fines hasta 50% del presupuesto de la obra y hasta 70.000 UVA (hoy casi $70 millones). El crédito, que se devuelve en 5, 10 o hasta 15 añostiene el costo de una tasa de interés nominal anual fija (TNA) de 4,5% (u 8% para quienes no perciben su salario en el BNA) y el ajuste de cuotas mes a mes según el valor de la UVA, que sigue la inflación.
Así, por ejemplo, al preguntar $15 millones para un trabajo 15 años surge una tarifa inicial $125,929 y el requisito de demostrar ingreso mensual neto de al menos $503,717 entre tenedores y codeudores, según el simulador oficial de Nación.
El trabajo ya está hecho y el dinero se reembolsa en un amplio plan de cuotas. Foto: Shutterstock.Las nuevas hipotecas UVA del banco de la ciudadcon términos de entre 10 y 20 añostambién se puede utilizar para reparación, mejora o ampliación de un hogar. Prestan hasta 250 millones de dólares o hasta 75% del valor del mercado inmobiliario, con tasas TNA desde 5,5% (o 3,5% para el Microcentro) más el ajuste UVA.
Con estos préstamos, por cada $10 millones adjudicado a 20 añossurgen las cuotas iniciales menos de $70,000 o incluso menos de $60.000, como informó recientemente el banco público porteño.
En el caso de banco hipotecariocomenzó a ofrecer para obras de extensión hasta el 100% del presupuestoe incluso un cincuenta% para proyectos terminación de viviendas, en ambos casos con un límite de $125 millones. La devolución puede ser de hasta 30 añosaplicando el ajuste UVA más una TNA que inicia en 4,25% el primer año y luego llega a 6,9%.
También el Galicia finanzas hasta 50% de las obras para agrandar cualquiera reparar, con planes de hasta 10 años. Él Supervielle prestar hasta cincuenta% 10 años para reformar la casa o hasta un 60% a 20 años para ampliarla. Y hay opciones similares en las nuevas líneas de bancos como ICBC y el Patagoniaentre otros.
“Sí adecuado o no Solicitar un préstamo para este tipo de obras depende mucho del propósito de la renovación o ampliación. De hecho, el dinero bien gastado puede o no revaluar la propiedad por encima de lo invertido en su trabajo. La clave es trabajar con los profesionales adecuados”, concluye Gómez Picasso.
