El aumento de la oferta atributos porque ahora se pueden hacer “acuerdos casi artesanal entre propietario e inquilino, con una flexibilidad ajustar valores inicio e indexación”.
Eduardo Rosta
Eduardo Rosta, presidente de la Asociación de Corredores Públicos de Bienes Raíces de Mendoza.
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“Ha sido un tiempo tuvimos, para cada departamento que pones en alquiler, Listas de espera de 20 o 30 personas. Hoy es al revés. Tienes departamentos que, por ejemplo, si las condiciones de ubicación no son lo suficientemente buenas en cuanto a precio y actualizaciones o índices que vas a utilizar para actualizar, permanecer sin alquilar“Explicó Rosta.
Además, aseguró que “en algunos casos si el problema es el precio, pasan un par de meses hasta que La propia inflación garantiza que el valor solicitado inicialmente siga siendo competitivo.. “Esa es la realidad del mercado inmobiliario”.
Según los números que maneja la entidad que entrega las placas a los corredores de bienes raíces, en el últimos meses de 2023 de cada 100 viviendas que fueron publicados en los portales, sólo 4 estaban en alquiler. Ahora, de cada 100 que se anuncian, veinte son para alquiler. “El mercado ha recibido favorablemente el DNU”, afirmó Rosta.
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Los números que surgen de los contratos de alquiler
Una de las peculiaridades de la derogación de la Ley de Alquileres es que permite a las partes decidir él término por el cual firman el contrato, y que si no queda aclarado en el texto del contrato Se presume que estuvo firmado por 2 años..
Esto permitió que el 70% de los contratos que fueron firmados después de la derogación fueron hechos por 24 meses. A dieciséis% por 12 meses y un 14% en otros términos.
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Luego, como el decreto establece que “el uso de cualquier índice acordado por las partes”, Rosta indicó que el 60% de los contratos celebrados a partir del DNU, establecen como forma de actualización los Índice de Contratos de Arrendamiento (ICL)él 35% para él Índice de Precios al Consumidor (IPC) y el resto 5% en otros tipos de índices.
Además, otra cuestión que permite el DNU es que las partes puedan establecer cada cuantas veces ÉL actualizar él precio del alquiler. Por eso, el cincuenta% de los contratos que se están firmando en Mendoza tienen un ajuste trimestrala 25% trimestral y el numero restante Está formado por quienes optan por ajustes. Semi anual u otro tipo de actualizaciones.
A pesar del miedo a dolarización De los alquileres, el peso argentino sigue siendo el más elegido. Él 98% de los contratos fue establecido moneda local y solo el 2% se acuerda en moneda extranjera. “En algunas casas de barrios privados se publican en dólares, pero los contratos terminan formalizándose mayoritariamente en pesos”, dijo Rosta.
Según la explicación de Rosta: “Hay muy pocos contratos que se celebren en dólares, porque al ser planchando el tipo de cambiolas opciones más bebibles – siempre para preservar valor- están relacionados con la gestión de uno mismo en pesos”.
“También está sucediendo que muchos inquilinos preferir y Proponen pagar en dólares. Generar un contrato en dólares que se mantenga en un valor único durante todo el proceso de arrendamiento”, según Rosta.
