El sector de la construcción ha visto muy Golpe en el último año en el país. y no ha conseguido repuntar. En este contexto, esto no sólo lo revelan las cifras de la Región Metropolitana, sino también el comportamiento observado en comunas y ciudades del sur y norte de Chile. De hecho, las ventas de pisos nuevos han registrado un fuerte caída en esas áreas, como se revela un estudio de BMI Real Estate Services, que analizó la 27 mercado comunals fuera de la Región Metropolitana para el cuarto trimestre de 2023.
Según este informe, en el área que comprende las comunas de Chillán, Concepción, San Pedro de la Paz, Chiguayante y Los Ángeles, se comercializaron 1.054 unidades menos que en el mismo período hace dos años. Esto equivale a una caída del 45%. en dos años (cuarto trimestre de 2023 versus 2021). Sin embargo, en paralelo, los precios por metro cuadrado crecieron, pasando de un promedio de 48,22 UF/M2 a 58,86 UF/M2 en 24 meses.
En el extremo sur del país -donde se midieron Temuco, Pucón, Villarrica, Valdivia Osorno, Puerto Varas, Puerto Montt y Punta Arenas- la situación también muestra un marcado descenso. Si en el último trimestre de 2021 se vendieron un total de 1.850 unidades nuevas, entre septiembre y diciembre del año pasado el número bajó a 830, es decir, 1.020 unidades menos, lo que equivale a un descenso del 55,1%. Aquí los precios también aumentaron, pasando de 67,58 UF/m2 en 2021 a 72,24 UF/m2 en 2023.
“Es un entorno climático más accidentado, que requiere Materiales específicos que aumentan los precios.. Dado el escenario económico, es más común ver casos de retiro en estas zonas, dado que muchas personas no cumplen con las condiciones de financiación necesarias”, explica Sergio Novoa, director general de BMI Servicios Inmobiliarios.
En las comunas del extremo norte del país y en la zona centro norte se evidencia un comportamiento similar, con un deterioro en ventas de apartamentos nuevos y un aumento en los valores de esas viviendas.
De esta manera, en la zona entre Arica y Calama, las unidades vendidos pasaron de 1.571 a 1.145 en el último trimestre de 2023, mientras que los precios subieron de 51,27 UF/m2 a 56,36 UF/m2. Mientras tanto, en las comunas del centro norte pasó de 779 apartamentos nuevos vendidos a 646con un aumento de valor de 42,94 UF/m2 a 49,55 UF/m2.
“Las menores ventas, junto con la inseguridad jurídica, han afectado el interés en invertir. Los promotores inmobiliarios evalúan muy bien en qué quieren participar un escenario como el actuall”, afirma Novoa.
Finalmente, la única excepción a esta tendencia es el área comprendida por las comunas de Rancagua, Machalí, Curicó, Talca y Linaresdonde si bien hubo una caída en las ventas, también hubo una baja en el precio del metro cuadrado. Así, en el cuarto trimestre de 2021 Se vendieron 717 unidades y en septiembre-diciembre de 2023 la cifra llegó a 533 unidades, mientras que el precio bajó de 45,89 UF/m2 a 43,39 UF/m2.
