Comunicado de prensa – Cambie mi propiedad
Los precios inmobiliarios de Nueva Zelanda han registrado un aumento interanual por tercer mes consecutivo según el índice de precios inmobiliarios de Trade Me de abril.
El precio de venta promedio nacional de una propiedad se registró en $ 878.100, un aumento del 1,8 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado.
“Los precios inmobiliarios de Nueva Zelanda han estado subiendo durante tres meses seguidos cuando analizamos los datos interanuales. Pero a medida que avanza el otoño, las cosas podrían mejorar un poco a medida que nos acercamos al invierno, cuando la actividad de los compradores tiende a desacelerarse. “Hemos visto bajar los precios cuando miramos los datos mensuales después del pico del verano”.
“Es importante ser cauteloso ya que la mayoría de estos aumentos han sido menores; estaremos observando el mercado para ver si esta tendencia continuará o si comenzará a desacelerarse”, dijo el portavoz de Trade Me, Casey Wylde.
La Costa Oeste registra un crecimiento de dos dígitos
El aumento en el precio promedio de venta fue liderado por la Isla Sur, donde la mayoría de las regiones experimentaron un aumento en los precios y la Costa Oeste experimentó nuevamente el mayor aumento, un 11 por ciento a $ 487,650.
Otago experimentó el siguiente aumento más alto, un 5,3 por ciento a 852.250 dólares, seguido de Marlborough, que registró un aumento del 4,5 por ciento a 773.150 dólares. Nelson/Tasman fue la única región de la Isla Sur que registró una disminución, cayendo un 2,1 por ciento a 828.550 dólares.
En la Isla Norte, Taranaki registró el mayor aumento, aunque todavía fue un modesto 2,3 por ciento. El siguiente mayor aumento fue la región de Waikato (1%), seguida de Wellington (0,2%).
El mayor descenso en la Isla Norte se produjo en Gisborne, que bajó un 5,5 por ciento en comparación con el año anterior.
“Hemos visto un aumento en la región de Wellington por primera vez en casi dos años, lo que se debió a que Upper Hutt (8,4%), Porirua (2,4%) y Wellington City (0,6%) vieron un aumento en el precio de venta promedio. “Dijo Wyld.
“Sin embargo, la región de Auckland sigue cayendo y el precio de venta promedio ronda el millón de dólares, situándose actualmente en 1.081.900 dólares. La ciudad de Manukau tuvo la mayor caída en Auckland, alrededor de $48.000 (4,7%) en comparación con el mismo período del año pasado”, añadió.
Las casas de la ciudad de Wellington experimentan un descenso
Al observar las principales ciudades urbanas, la ciudad de Wellington fue testigo de una disminución en las casas de todos los tamaños.
“Cuando miramos las casas, las propiedades que tienen cinco dormitorios o más han caído un 9,9 por ciento, lo que hace que el precio de venta promedio sea de 1.403.550 dólares. Las propiedades con 3-4 dormitorios cayeron un 1,7 por ciento a 1.016.350 dólares y las viviendas más pequeñas con 1-2 dormitorios ahora se sitúan alrededor de 728.800 dólares menos, un 3,2 por ciento interanual”, dijo Wylde.
“También hemos visto una disminución en el precio máximo de búsqueda que la gente está dispuesta a pagar. Esta cifra alcanzó su punto máximo en febrero, pero ha ido disminuyendo constantemente desde entonces. Esto podría deberse a la incertidumbre sobre la seguridad laboral en la capital, que hace que los compradores potenciales duden en ingresar al mercado inmobiliario. Esta disminución de la demanda está obligando a los vendedores a ajustar sus expectativas si quieren realizar una venta en este entorno desafiante”, dijo.
El precio medio de venta en la capital es ahora de 950.100 dólares (0,6%) para todas las propiedades, pero este aumento general se debió principalmente a viviendas más pequeñas, y los apartamentos y casas adosadas contribuyeron a impulsar los precios.
En la Isla Sur, Christchurch sigue experimentando los mayores aumentos en propiedades de cuatro dormitorios o menos. La ciudad jardín registró un récord para propiedades de 1 a 2 dormitorios, el precio de venta promedio se registró en $ 548.250, un aumento del 2,4 por ciento.
Las propiedades de 3 a 4 dormitorios también aumentaron, un 4,9 por ciento hasta 777.800 dólares, lo que supone casi 40.000 dólares más en comparación con el mismo período del año pasado. Sin embargo, las propiedades más grandes con cinco o más dormitorios han vuelto a bajar después del salto en abril, un 4,8 por ciento a 1.133.700 dólares.
En Tāmaki Makaurau, los compradores pagarán en promedio alrededor de 1.281.950 dólares, lo que supone un aumento interanual del 5,3 por ciento, el mayor aumento de todas las ciudades, dijo Wylde.
“A pesar de este aumento general, las propiedades con cinco o más dormitorios cayeron un 6,4 por ciento a $2,608,650 y las propiedades de 1 o 2 dormitorios cayeron un 2,8 por ciento a 897,200, lo que significa que los compradores tendrán que conformarse con una casa más pequeña si no quieren pagar más. un millón de dólares en la ciudad”, destacó Casey Wylde.
Aumento de la oferta y la demanda
El interés por las propiedades en el mercado aumentó año tras año, mostrando un aumento del 7 por ciento en abril en comparación con el mismo período del año pasado. Esta demanda se ha disparado en áreas como Gisborne (36%) y Canterbury (12%).
La oferta de viviendas del país también ha aumentado un 17 por ciento año tras año, lo que sigue ayudando a equilibrar la demanda de propiedades en el mercado. Gisborne registró el mayor aumento en la cantidad de propiedades disponibles en comparación con abril de 2023, un 41 por ciento más.
“La costa oeste es la única región que experimentó una disminución en el número de listados en el sitio, un 6 por ciento, sin embargo, las vistas de listados también disminuyeron en la región, tuvo la mayor disminución del 13 por ciento, por lo que definitivamente es un área a tener en cuenta. “Los precios siguen subiendo allí”. dijo Wylde.
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