Los precios de la vivienda en el Reino Unido se mantuvieron estables en abril, después de haber aumentado mensualmente anteriormente, según el último índice de precios de la vivienda de Halifax.
La propiedad promedio cuesta actualmente £288,949 en comparación con £287,244 a principios de año. La directora de Hipotecas de Halifax, Amanda Bryden, ha dicho que los precios de las propiedades se han “estabilizado a principios de 2024”.
Desde septiembre pasado, las tasas de interés y las aprobaciones de hipotecas han ido en aumento, lo que ha provocado un aumento en las ofertas realizadas sobre propiedades. Según los datos de Halifax, esto podría indicar un período de estabilidad del mercado.
El jefe de Halifax, Bryden, dijo:
“ El crecimiento anual aumentó al +1,1%, desde el +0,4% en marzo, aunque esto puede atribuirse al efecto base de un crecimiento de precios más débil en esta época del año pasado.
“Si bien siempre hay un gran escrutinio de los cambios mensuales de precios (y es de esperar cierto grado de volatilidad dadas las condiciones actuales del mercado), la realidad es que los precios promedio de la vivienda se han estabilizado en gran medida a principios de 2024.
“Esto refleja un mercado inmobiliario que está encontrando su lugar en una era de tasas de interés más altas. Si bien los costos de endeudamiento siguen siendo más caros que hace unos años, los compradores de viviendas están ganando confianza a partir de un período de relativa estabilidad. La actividad y la demanda están mejorando, como lo demuestra el mayor número de solicitudes de hipotecas en lo que va del año, mientras que a nivel industrial las aprobaciones de hipotecas han alcanzado su punto más alto en 18 meses.
“Nuestra investigación reciente también encontró que los compradores están ajustando sus expectativas, y los compradores primerizos, en particular, compensan los mayores costos de endeudamiento apuntando a propiedades más pequeñas. Esto lo vemos reflejado en los precios inmobiliarios durante los primeros meses de este año, siendo el valor de los pisos el que aumentó más bruscamente, cerrando la “brecha de crecimiento” de las propiedades más grandes que ha existido durante la mayor parte de los últimos cuatro años.
“Sin embargo, no podemos pasar por alto el hecho de que las limitaciones de asequibilidad siguen siendo un desafío importante, tanto para los nuevos compradores como para aquellos que cierran acuerdos a plazo fijo. Las tasas hipotecarias han vuelto a subir en las últimas semanas, principalmente como resultado de las expectativas en torno a futuros cambios en las tasas base del Banco de Inglaterra, y los mercados ahora están descontando un ritmo más lento de recortes.
“Si, como todavía se espera, a finales de este año entran en juego movimientos a la baja en las tasas bancarias, las tasas hipotecarias fijas deberían fracasar. Combinado con la resiliencia mostrada por el mercado inmobiliario en los últimos meses, ahora esperamos que los precios de las propiedades aumenten modestamente en el transcurso de 2024”.
Irlanda del Norte sigue siendo la nación o región con mejor desempeño en el Reino Unido, con un aumento de los precios de la vivienda del +3,4% anual en abril, aunque se desaceleró desde el +4,1% de marzo. Las propiedades en Irlanda del Norte cuestan ahora una media de 192.502 libras esterlinas.
En Gales, el crecimiento anual del precio inmobiliario se desaceleró hasta el +1,1% en abril, desde el +1,9% en marzo, y la vivienda media cuesta ahora £218.775. Mientras tanto, los precios de la vivienda en Escocia aumentaron un +1,5% interanual hasta situarse en 204.579 libras esterlinas.
El Noroeste sigue experimentando el mayor crecimiento en Inglaterra, con un +3,3% anual hasta £231.599.
Las caídas anuales de precios se observan predominantemente en el sur de Inglaterra, ya que se mantiene la división “Norte-Sur” entre las regiones inglesas. Las propiedades en el este de Inglaterra registraron la mayor caída del -1,1%, con casas vendiéndose por un promedio de £329.723, una caída de £3.541 respecto al año pasado.
Londres sigue siendo la región más cara del Reino Unido para comprar una casa, con un precio medio de 539.336 libras esterlinas. Sin embargo, los precios en la capital se han mantenido relativamente estables durante el último año, con un aumento de sólo un +0,1%.
Otros han dicho que el sector inmobiliario está en “modo de recuperación” y que el mercado ha pasado de importancia del “rendimiento y coste de la deuda a la ubicación y la calidad”. Las propiedades bien mantenidas en áreas destacadas tienen los costos más altos, mientras que las casas abandonadas luchan por atraer inquilinos e inversores.
Una encuesta de RICS ha revelado que los segmentos de mercado no tradicionales, como los centros de atención para personas mayores, las viviendas para estudiantes y los centros de datos, están generando los rendimientos más sólidos.
Al comentar sobre los últimos datos de Halifax, Daniel Austin, director ejecutivo y cofundador de ASK Partners, dicho:
“El sector inmobiliario está en modo de recuperación. Los valores de los alquileres han experimentado un crecimiento sostenido, posicionando a los inmuebles como razonablemente valorados en comparación con los gilts y presentando potencial de crecimiento. En el ámbito de los bienes raíces comerciales, factores como la condición física, la ubicación y la antigüedad influyen significativamente en el valor de una propiedad.
“Las propiedades bien mantenidas que cuentan con comodidades modernas tienden a alcanzar precios más altos, mientras que las que están descuidadas pueden tener dificultades para atraer inquilinos o inversores. En el mercado actual, el énfasis se ha desplazado hacia la importancia de la ubicación y la calidad por encima del rendimiento de la deuda o el coste. Anticipamos adquisiciones oportunistas de propiedades privilegiadas en ubicaciones privilegiadas.
“Para los votantes, un feriado o un aplazamiento del impuesto de timbre puede ser una señal de bienvenida. Para los desarrolladores, será popular la flexibilización de las regulaciones de planificación para los sitios abandonados y las conversiones. Sin embargo, el gobierno enfrentará un desafío: lograr un equilibrio entre tratar de aumentar la oferta de viviendas y, por lo tanto, la asequibilidad apoyando a los desarrolladores y propietarios privados, pero apelando a los votantes que no quieren ver desarrollos totalmente nuevos. El sistema de planificación sigue siendo muy político y, como resultado, es poco probable que los propietarios y promotores vean mucho a su favor”.
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