Los precios de la vivienda en el Reino Unido cayeron inesperadamente por segundo mes consecutivo en abril, ya que los posibles propietarios siguen viéndose afectados por tasas hipotecarias más altas.
Los precios de las propiedades cayeron un 0,4% entre marzo y abril, según el índice nacional de precios de la vivienda. Los economistas esperaban un pequeño aumento mensual del 0,2%.
La vivienda media en el Reino Unido valía £261.962, un 0,6% más que el mismo mes del año pasado, una desaceleración con respecto al aumento anual del 1,6% registrado en marzo.
“La desaceleración probablemente refleja las continuas presiones de asequibilidad, con tasas de interés a largo plazo aumentando en los últimos meses, revirtiendo la pronunciada caída observada a principios de año”, dijo Robert Gardner, economista jefe de Nationwide.
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Ahora que se esperan solo dos recortes del Banco de Inglaterra en 2024, varios prestamistas han aumentado las tasas recientemente, lo que aumenta la presión sobre los compradores de viviendas y aquellos que buscan volver a hipotecarse.
Según los últimos datos del servicio de información financiera Moneyfacts, el tipo medio fijo de las hipotecas residenciales a dos años sigue subiendo lentamente hacia el nivel del 6% visto por última vez desde diciembre.
Halifax es el último prestamista en anunciar tasas más altas, con un plan para aumentar el costo de gran parte de su rango hipotecario en 0,2 puntos porcentuales el jueves.
Michelle Lawson, directora de la corredora hipotecaria Lawson Financial, advirtió que el mercado no se recuperará hasta que el Banco de Inglaterra reduzca su tasa base.
Ella dijo: “El aumento de las tasas hipotecarias ha inyectado incertidumbre en el mercado durante el último mes. Aunque todavía hay demanda, necesitamos un recorte de la tasa base y un incentivo del impuesto de timbre para reactivar el mercado y hacer que las cosas vuelvan a moverse. Además, es necesario convocar elecciones generales lo antes posible. “La ausencia de una fecha para las elecciones generales aumenta el ambiente de cautela”.
Los compradores se han vuelto cautelosos ante el aumento de las tasas hipotecarias, lo que ha provocado la caída de los precios de la vivienda.
Ranald Mitchell, director de Charwin Private Clients, dijo: “Los compradores están siendo cautelosos en este momento, por lo que la caída de los precios en abril no es una sorpresa.
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“El entusiasmo de principios de año se ha ido erosionando lentamente a medida que las tasas hipotecarias han ido subiendo”.
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Nationwide dijo que los posibles compradores por primera vez estaban postergando sus planes de comprar una propiedad debido a los altos precios de la vivienda y el alto costo de los préstamos.
Su encuesta sugirió que aproximadamente la mitad de aquellos que estaban considerando comprar una primera casa en los cinco años habían retrasado sus planes durante el último año.
Gardner dijo: “Comprar una propiedad en una zona menos costosa parece ser el compromiso más común que harán los posibles compradores.
“Aproximadamente un tercio (32%) dijo que consideraría una propiedad más pequeña de lo que querían, mientras que el 28% se decantaría por una propiedad que necesitaba mejoras.
“Entre los compradores recientes por primera vez (aquellos que compraron su primera casa en los últimos cinco años), el 38% dijo que terminaron comprometiendo la propiedad que compraron”.
Stephen Perkins, director general de Yellow Brick Mortgages, dijo: “Si desea evidencia de cómo las tasas hipotecarias pueden afectar el mercado inmobiliario, esta es la respuesta.
“Las consultas de los compradores fueron intensas en abril, pero muchos están postergando apretar el gatillo y ofrecer propiedades”.
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