- El precio medio de venta de los inmuebles que salen al mercado sube un 1,1% en abril
- Las casas más grandes de cuatro y cinco dormitorios están impulsando el crecimiento, según Rightmove
- Revelamos lo que los expertos creen que será el próximo paso en cuanto a las tasas hipotecarias y los precios de la vivienda.
Un repunte en el mercado de viviendas familiares numerosas ayudó a que los precios de venta de las propiedades aumentaran por cuarto mes consecutivo, según Rightmove.
El precio medio de la propiedad recién cotizada aumentó un 1,1 por ciento o £4.207 en abril hasta £372.324.
Y el sitio web inmobiliario dijo que un factor impulsor del crecimiento actual fueron las ventas de viviendas más grandes en la parte superior de la escala, donde los precios de venta aumentaron un 2,7 por ciento en un mes a un promedio de casi £683.000, y están aumentando al ritmo más rápido visto. desde 2014.
El último aumento significa que el precio promedio de las propiedades recién cotizadas ha aumentado un 1,7 por ciento desde abril de 2023, y está solo £ 570 por debajo del pico de precios de venta registrado en mayo del año pasado.
Esto significa que los precios están aumentando más lentamente en los sectores de compradores primerizos y de segundo paso más dependientes de las hipotecas.
Rightmove también informa de un comienzo de año mucho más activo que el de los primeros cuatro meses de 2023.
El número de nuevos vendedores que llegan al mercado ha aumentado un 12 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado, mientras que el número de ventas acordadas ha aumentado un 13 por ciento.
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Sin embargo, una vez más gran parte de la actividad se concentra en el sector más alto, que se compone de propiedades de cuatro y cinco dormitorios.
El número de nuevos vendedores en este sector ha aumentado un 18 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado, y el número de ventas acordadas ha aumentado un 20 por ciento.
Los agentes inmobiliarios dicen que el aumento de opciones en el sector de viviendas más grandes está alentando a propietarios que antes se mostraban reticentes a salir al mercado, creando un ciclo de más listados nuevos que conducen a una mayor actividad de ventas.
En el mercado de compradores primerizos, más dependiente de las hipotecas, el número de nuevos vendedores aumentó un 10 por ciento, y el número de ventas acordadas aumentó un más modesto 9 por ciento.
Las tasas hipotecarias no han bajado tanto como algunas personas esperaban a principios de año y recientemente han estado subiendo.
Desde principios de febrero, el promedio de las hipotecas a tipo fijo a dos años ha aumentado del 5,56 por ciento al 5,81 por ciento, según Moneyfacts.
Mientras tanto, la fijación promedio a cinco años ha aumentado del 5,18 por ciento al 5,38 por ciento.
Tim Bannister, experto en propiedades de Rightmove, dijo: “El sector más alto de la escala continúa impulsando la actividad de fijación de precios a principios de año, y los promotores de este sector suelen ser menos sensibles a las tasas hipotecarias más altas y son más ricos en acciones. contribuyendo a su capacidad de moverse.
‘Si bien algunos compradores, de todos los sectores, sentirán que su asequibilidad ha mejorado en comparación con el año pasado debido al crecimiento de los salarios y la estabilidad de los precios de la vivienda, otros se verán más afectados por los desafíos del costo de vida y por tasas hipotecarias más altas de lo esperado.
‘A pesar de estos factores, ha sido un comienzo de año positivo en comparación con el comienzo más tranquilo de 2023.
“Sin embargo, los agentes informan que el mercado sigue siendo muy sensible a los precios y, a pesar del optimismo actual, estas no son las condiciones para respaldar un crecimiento sustancial de los precios”.
Jeremy Leaf, agente inmobiliario del norte de Londres y ex presidente de Rics residencial, añadió: “El mercado continúa poniéndose al día a medida que el aumento de nuevas consultas está animando a los vendedores, no sólo a poner sus propiedades a disposición del público sino también a arriesgar su brazo con cifras más altas”. .
‘La perspectiva de unos tipos hipotecarios más estables o incluso en descenso está contribuyendo ciertamente a mejorar la confianza en general.
“Sin embargo, el aumento de la oferta ha significado más opciones, por lo que el mercado sigue siendo sensible a los precios y los compradores están negociando duramente, especialmente aquellos que dependen de poca o ninguna financiación”.
¿Qué sigue para las tasas hipotecarias?
En la actualidad, no parece que las tasas hipotecarias vayan a caer drásticamente en el corto plazo.
Esto a pesar de que los mercados anticipan tres recortes de la tasa base por parte del Banco de Inglaterra antes de finales de este año.
El precio de las hipotecas a tasa fija se refleja en las tasas swap de Sonia. Los prestamistas hipotecarios celebran estos acuerdos para protegerse contra el riesgo de tasa de interés que implica otorgar préstamos hipotecarios a tasa fija.
Dicho de manera más simple, las tasas swap de Sonia muestran lo que los prestamistas creen que deparará el futuro con respecto a las tasas de interés y esto rige sus precios.
Esto significa que las tasas hipotecarias actuales ya se han visto afectadas hasta cierto punto por futuras caídas de las tasas de interés.
Desde una perspectiva histórica, también es muy raro que las tasas hipotecarias fijas de menor precio caigan por debajo de las tasas swap equivalentes.
En la actualidad, los arreglos más bajos a cinco años rondan el 4,2 por ciento y los arreglos más bajos a dos años rondan el 4,6 por ciento.
Al 17 de abril, los swaps a cinco años estaban en el 4,13 por ciento y los swaps a dos años en el 4,67 por ciento, ambos con tendencia por debajo de la tasa base actual y en general en línea con si las ofertas de tasa fija más baratas son en este momento.
Nicholas Mendes, gerente técnico hipotecario del corredor John Charcol, dijo: “El mercado necesita urgentemente algún movimiento positivo por parte del Banco de Inglaterra, hasta que veamos una reducción de las tasas, veremos un período de aumentos de las tasas a medida que los mercados comiencen a estar intranquilo.
‘Los titulares de hipotecas que lleguen al final de sus acuerdos fijos este año y a principios de 2025 tendrán que estar preparados para ver tasas más altas que en predicciones anteriores.
“Los pronósticos iniciales de una tasa fija del 3,5 por ciento entre agosto y finales de septiembre son muy poco probables, y cualquier señal de tal acuerdo ahora se pospondrá para más adelante en el año”.
¿Qué sigue para el mercado inmobiliario?
En general, el número de ventas acordadas está ahora al mismo nivel que en 2019, a pesar de los tipos hipotecarios más altos, según Rightmove.
Esto puede deberse en parte a que los salarios de la gente han aumentado en los últimos años.
Si bien los precios promedio de las propiedades son un 22 por ciento más altos que en 2019, según Rightmove, la asequibilidad se ha visto favorecida por un crecimiento salarial promedio del 27 por ciento durante este período, ligeramente por encima del crecimiento de los precios de la vivienda.
Andrew Wishart, economista senior de Capital Economics, afirmó: “El ligero aumento de las tasas hipotecarias desde principios de año probablemente signifique que los precios de la vivienda se estancarán en el corto plazo”.
“Si bien la relación precio-ingresos de la vivienda ha vuelto a su nivel de 2019 gracias al fuerte crecimiento salarial y una caída en los precios de la vivienda, las tasas más altas significan que comprar una casa con una hipoteca sigue siendo más cara en comparación con los estándares anteriores”.
Sin embargo, según Wishart, los precios de la vivienda pronto empezarán a subir de nuevo. Capital Economics pronostica que los precios de la vivienda terminarán el año con un alza del 3 por ciento y luego aumentarán otro 5 por ciento en 2025.
“La menor inflación y los importantes recortes de los tipos básicos significan que los tipos hipotecarios deberían caer sustancialmente en 2025”, añadió Wishart.
“Y como los prestatarios parecen contentos con pedir prestado durante períodos más largos y gastar más en pagos, lo que probablemente hará subir aún más los precios”.
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