Consejos de compra de vivienda para un año caluroso en las casas
Los recortes de las tasas de interés podrían hacer que este sea un año caluroso en las ventas de bienes raíces. A continuación se ofrecen algunos consejos para compradores de vivienda de Matt Hoffman de Veuer.
Las ventas de viviendas en Delaware aumentaron en marzo con respecto a febrero, pero disminuyeron con respecto al año anterior, mientras que el precio medio subió, acercándose a los $370,000.
Las ventas de viviendas usadas, no de nueva construcción, aumentaron un 18,50%, de 838 en febrero a 993 en marzo.
Eso fue mucho mejor que la cifra nacional de una caída mensual del 4,3%, informada por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
“Los factores que impulsan las ventas de Delaware podrían incluir las condiciones económicas locales, el crecimiento del empleo o incentivos o programas específicos en el estado”, dijo George Thomasson, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Delaware.
Las tasas de interés también pueden “afectar significativamente” las ventas de viviendas, dijo Thomasson.
Las ventas generalmente se cierran con las tasas hipotecarias fijadas uno o dos meses antes, por lo que, excepto para las transacciones totalmente en efectivo, las ventas de marzo se vieron influenciadas por las tasas hipotecarias de enero y febrero.
La tasa promedio de una hipoteca de tasa fija a 30 años en enero osciló entre 6,69% y 6,95%, según Mortgage News Daily. En febrero, el promedio fue del 6,63% al 7,16%.
Más: Decisiones de marzo sobre el uso del suelo en Sussex: se avecinan nuevos desarrollos de viviendas y apartamentos
Las ventas cayeron más del 12% desde marzo de 2023
Si bien las ventas mensuales fueron mayores por segundo mes consecutivo, las comparaciones con el año pasado no fueron tan brillantes.
Las ventas de viviendas existentes en Delaware cayeron un 12,82% desde 1.139 en marzo de 2023, probablemente debido a las hipotecas fijadas durante enero y febrero de 2023, cuando las tasas estuvieron entre el 6% y el 6,5% la mayor parte del tiempo.
Esa hipoteca más asequible en 2023 es una posible razón por la que las ventas de viviendas pueden ser menores en 2024. Otras razones incluyen cambios en las preferencias de los compradores y la saturación del mercado, dijo Thomasson.
La caída interanual del 12,82% en las ventas en Delaware fue peor que la cifra nacional, una disminución de solo el 3,68% desde marzo de 2023.
El precio de venta medio se acerca a los 370.000 dólares
La constante marcha alcista de los precios de la vivienda es otro de los factores que puede estar afectando las ventas respecto al año pasado.
El precio de venta medio en Delaware en marzo saltó a 369.166 dólares, un 7,63% más que los 342.983 dólares de marzo de 2023.
El cambio porcentual fue mayor que la cifra nacional, un aumento del 4,85%, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Pero los precios a nivel nacional fueron más altos que los de Delaware, con una media nacional de $393,500 en marzo, frente a los $375,300 de hace un año.
“El mayor aumento porcentual de Delaware en los precios medios de venta podría indicar una fuerte demanda en relación con la oferta, potencialmente impulsada por factores como el crecimiento de la población o un inventario limitado de viviendas” en ciertos puntos de precios, dijo Thomasson. Puede haber una mayor oferta de viviendas de mayor precio, lo que elevaría el precio de venta medio.
Más: La escuela cerrada Elbert-Palmer puede convertirse en vivienda. ¿Se incluirán los residentes de Southbridge?
El inventario aumenta, los días en el mercado disminuyen
Mes a mes, el inventario activo de viviendas en venta en Delaware aumentó un 6,46% de 2.883 en febrero a 3.066 en marzo, y aumentó año tras año un 22,98%, de 2.493 en marzo de 2023.
Thomasson dijo que el aumento en la oferta de viviendas en venta está “acercando el mercado a niveles normales históricos”.
“Este aumento de opciones podría ser beneficioso para los compradores, ya que tienen más opciones para elegir, lo que podría conducir a precios y negociaciones más competitivas”, dijo.
El ritmo de ventas en el estado se aceleró en la comparación mensual. Una casa estuvo en el mercado durante un promedio de 41 días en marzo, menos que el promedio de 45 días en febrero. Sin embargo, en comparación con el año pasado, el promedio fue mayor que los 38 días de marzo de 2023.
A nivel nacional, el número de viviendas puestas a la venta aumentó un 14,43% respecto a hace un año.
“En el entorno actual, siempre es bienvenido tener más inventario”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. “Francamente, es un buen momento para cotizar con múltiples ofertas en curso en propiedades de precio medio y, en general, los precios de las viviendas siguen aumentando”.
El reportero Ben Mace cubre historias de bienes raíces, desarrollo y negocios. Comuníquese con él en [email protected].
