Es probable que los precios de las viviendas irlandesas sigan subiendo incluso si el Banco Central Europeo recorta las tasas de interés este verano.
Los precios de la vivienda en Irlanda han aumentado un 6,1% en el año transcurrido hasta febrero, según nuevos datos de la Oficina Central de Estadísticas (CSO).
El mayor crecimiento del precio de la vivienda en Dublín se produjo en la ciudad de Dublín, con un 7,7%, mientras que Fingal experimentó un aumento del 4,5%.
Fuera de Dublín, los precios de las viviendas subieron un 6,3% y los precios de los apartamentos aumentaron un 9,1%.
Índice de precios de propiedades residenciales Variación % de 12 meses. Fuente: OSC
El jefe del Banco Central, Gabriel Makhlouf, dijo CNBC ayer que espera un recorte de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) en junio.
El analista financiero Karl Deeter dijo El show de Pat Kenny El caso irlandés es un poco diferente.
“A medida que las tasas de interés caen por un lado, los precios de las propiedades aumentan, luego comienzan a subir las tasas de interés y eso hace que los precios de las propiedades caigan”, dijo.
“Así es como suele funcionar [but] Lo que hemos visto es, en realidad, que las tasas de interés y los precios de las propiedades casi aumentaron a la par.
“Es como discutir el precio del agua en el postre: las reglas se rompen en determinadas circunstancias”.
Demanda
Deeter dijo que una situación como esta probablemente continuará mientras la demanda supere a la oferta.
“En nuestras circunstancias en este momento, el efecto de aumentar las tasas de interés para hacer que los precios de las propiedades caigan simplemente no parece haber sido muy efectivo”, dijo.
“Cuando hay demasiada demanda, no hay diferencia porque la gente todavía necesita un lugar donde vivir.
“Lo mismo que si estuvieras en el postre: todavía tienes que beber agua sin importar el precio.
“Aunque estamos construyendo más casas que nunca, hay un obstáculo que tenemos que superar y luego comenzar a construir suficientes casas”.
Una urbanización en construcción. Imagen: David Creedon / Alamy
En el último año, los hogares pagaron un precio medio de 330.000 euros por una propiedad residencial.
El señor Deeter dijo que el hecho de que los precios medios de la vivienda sean mucho más altos que los ingresos medios no es sólo una cuestión irlandesa.
“Cuando miras dónde están los ingresos y los precios de las viviendas, están fuera de lugar”, dijo.
“Ese no es un problema específicamente irlandés.
“También está la cuestión más importante de que las tasas de interés a largo plazo generalmente se encuentran en un punto más bajo de lo que solían estar en el pasado.
“Entonces, el costo de propiedad en comparación con lo que se gana, si estás utilizando una hipoteca para comprar una propiedad, eso también es algo que debe analizarse”.
Deeter dijo que la gente debería recordar que “alrededor de un tercio del precio de la vivienda en realidad proviene de impuestos”.
“Así que uno de los mayores beneficiarios del aumento de los precios de la vivienda [is] el Gobierno.
“¿Quieren tener casas asequibles o quieren tener más impuestos?”
El precio medio más bajo de una casa fue de 165.000 € en Leitrim, mientras que el más alto fue de 620.000 € en Dún Laoghaire-Rathdown.
