ANÁLISIS: El invierno se acerca rápidamente y es probable que algunos compradores se pregunten si pueden obtener una mejor oferta si posponen su compra hasta junio o julio.
La suposición común en Nueva Zelanda es que los meses de invierno son más tranquilos para el mercado inmobiliario. La idea es que el viento, el frío y la lluvia provocarán que haya menos personas en casas abiertas y menos viviendas en el mercado.
Para algunos, eso significa que los vendedores están bajo presión y los compradores pueden negociar un buen precio por su futura casa.
¿Pero qué dicen los datos? ¿Es el invierno la estación óptima para conseguir gangas inmobiliarias?
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Es cierto que el mercado inmobiliario tiende a estar lento durante el invierno, pero las cifras muestran que los meses más tranquilos en el sector inmobiliario, al menos en lo que respecta al crecimiento de los precios de la vivienda, son en realidad el verano y el otoño.
Ese clima cálido no significa necesariamente un mercado inmobiliario activo. Entonces, para los compradores, los mejores meses para negociar el precio son diciembre y enero, luego abril y mayo.
La desaceleración del crecimiento de los precios no se debe tanto al clima sino más bien a las vacaciones.
Diciembre, enero y abril son épocas inconvenientes a la hora de buscar casa. En diciembre y enero todos pensamos en Navidad, Año Nuevo y vacaciones escolares.
Abril suele tener varios días festivos (Pascua y Día de Anzac) y otro receso escolar, lo que tiende a dejar la compra de propiedades en un segundo plano.
Esto lo vemos en los datos de ventas de propiedades. Se venden menos propiedades durante el período navideño. Luego, se observa una caída notable en las transacciones inmobiliarias en abril. Entonces, como comprador, es posible que algunos vendedores estén más dispuestos a negociar un buen precio de compra a medida que las ventas caen.
El consejo tradicional parece ser más un mito urbano: un clima más fresco no necesariamente significa precios inmobiliarios más bajos.
Pero también es importante señalar que, si bien es probable que los precios inmobiliarios sean más bajos en estas épocas del año, eso no significa que los precios de las viviendas siempre bajen.
Por ejemplo, es más probable que los precios inmobiliarios bajen en enero. Pero durante los últimos 32 de enero, los precios de la vivienda sólo cayeron el 50% de las veces. La otra mitad del tiempo, los precios de las propiedades siguieron subiendo ese mes.
Por otro lado, es menos probable que los precios de la vivienda caigan en febrero y septiembre. Pero aun así cayeron un 9% y un 12,5% en los últimos 30 años y más, respectivamente.
Entonces, si bien los datos sugieren que enero, diciembre, abril y mayo son los meses más favorables para negociar precios, eso no significa que los compradores deban contar con que los precios siempre caigan durante esos meses.
Entonces, ¿debería esperar hasta el invierno para comprar una propiedad? Si bien es posible que no siempre consigas un precio más barato, el mercado estará más tranquilo. Eso podría darle un respiro para encontrar la propiedad adecuada y un poco más de influencia para negociar el trato correcto.
Pero los datos sugieren que tendrá aún mejor suerte en los meses con muchos días festivos públicos (y escolares).
Si estás pensando en vender, generalmente es todo lo contrario. Los precios suben en febrero y marzo y luego nuevamente en septiembre, octubre y noviembre. Por lo tanto, preparar su casa para la venta en invierno para llegar al mercado de primavera más cálido podría ser la decisión correcta a considerar.
– Ed McKnight es economista residente de la empresa de inversión inmobiliaria Opes Partners.
