Cada vez son más los compradores primerizos que acceden al mercado inmobiliario, pero siguen viviendo con sus padres, opina un experto inmobiliario.
Una nueva generación de compradores de primera vivienda está entrando en el mercado inmobiliario de Melbourne pero siguen viviendo con sus padres, cree un experto inmobiliario.
Después de un fin de semana ajetreado de subastas en Victoria, Mark Lynch, socio de Barry Plant, dijo que había notado un nuevo grupo de inversores inmobiliarios que podían permitirse comprar su primera casa, pero no vivir en ella.
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Lynch dijo que se estaba produciendo un cambio generacional en la forma en que los compradores más jóvenes abordaban los bienes raíces.
“Es realmente imposible que la próxima generación cumpla 18 años y se vaya de casa, es demasiado caro”, afirmó.
“Y luego, para ellos comprar esa primera casa, a menudo significa que la compraremos pero la alquilaremos durante los próximos cinco años mientras seguimos viviendo con mamá y papá para ahorrar”.
Además de esto, dijo que las vacantes de alquiler también estaban en un mínimo histórico absoluto, pero para aquellos que decidían arrendar sus inversiones, había un flujo muy constante de personas que querían alquilar.
“Para la generación más joven, que tiene entre 20 y 25 años, es realmente difícil conseguir una propiedad de alquiler”, dijo.
“Para los inversores que regresan al mercado, están obteniendo un rendimiento bastante bueno, ciertamente su rendimiento sobre lo que obtienen por semana es muy alto”.
La tasa de aprobación preliminar de Melbourne fue del 61,1 por ciento de 380 resultados iniciales durante el fin de semana.
Añadió que hubo un promedio de cuatro postores por subasta durante el fin de semana y que los compradores no se detuvieron.
Los registros de PropTrack mostraron que una tasa de liquidación preliminar fue del 61,1 por ciento de 380 resultados de subastas iniciales de 832 propiedades que estaban programadas para ser subastadas en Melbourne durante la semana.
Sin embargo, el director general ejecutivo de Little Real Estate, James Kirkland, dijo en su empresa de bienes raíces que los inversores inmobiliarios en Melbourne estaban vendiendo más que en cualquier otra ciudad.
“La razón es que el gobierno estatal está dificultando la tenencia de activos en Victoria en este momento”, dijo Kirkland.
Este gobierno estatal introdujo una serie de impuestos a la propiedad en 2023, incluida la reducción del umbral libre de impuestos de $300,000 a $50,000 y nuevos impuestos sobre terrenos baldíos.
Kirkland dijo que los inversores inmobiliarios de Melbourne estaban vendiendo más que cualquier otra ciudad.
Pero la agente de compradores de Advisable, Kate Hill, dijo que ahora era el momento de invertir en Victoria porque había menos competencia de otros inversores y los fundamentos del segundo estado más poblado del país seguían siendo abrumadoramente positivos.
“En el gran esquema de las cosas, los gastos de propiedad y los impuestos son parte integral de la propiedad de propiedades de inversión a largo plazo y son deducibles de impuestos”, dijo la Sra. Hill.
“La clave es reconocer que Victoria sigue siendo un lugar sólido para la inversión inmobiliaria con sólidas perspectivas de flujo de caja y crecimiento del capital en los próximos años.
“Los inversores más inteligentes están seleccionando las mejores oportunidades en Victoria que ofrecen un potencial de crecimiento superior para cualquiera que esté dispuesto a mirar más allá de la actual reforma del alquiler y la agenda fiscal”.
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