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Se suponía que el mercado inmobiliario de Kelowna estaría en pleno apogeo a principios de la primavera.
Sin embargo, los últimos datos muestran que los precios de las viviendas en la ciudad cayeron en marzo.
Sin embargo, el volumen de ventas aumentó, al menos durante parte del mes.
“A pesar de un comienzo relativamente fuerte en marzo, la actividad de ventas disminuyó a mitad de camino, ya que las vacaciones de primavera y los planes de Semana Santa probablemente preocuparon a compradores y vendedores”, dijo Kaytee Sharun, presidenta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Interior, de 2.600 miembros.
“No es sorprendente, dado que marzo suele ser un mes escalonado en lo que respecta a la actividad del mercado”.
Crédito de la foto y fotografías en miniatura: archivos de NowMedia Group. El precio de venta de referencia de una casa unifamiliar típica en la ciudad fue de $986,600 en marzo, $719,600 para una casa adosada típica y $496,000 para un condominio típico”. class=”img-responsive” src=”https://www.kelownanow.com/files/files/images/Calgary%20house.jpg” style=”margen: 5px;”/>
En el caso de las casas adosadas, hubo 60 ventas en el centro de Okanagan en marzo, frente a 41 en febrero.
Sin embargo, el precio de referencia no siguió ese aumento: el precio de venta habitual de una casa adosada fue de 719.600 dólares el mes pasado, frente a los 754.900 dólares de febrero.
El precio de referencia de las casas adosadas alcanzó un máximo de 829.000 dólares en mayo de 2022.
Hablando de cifras récord, para los condominios típicos la cifra fue de $557,700 en abril de 2022.
Desde entonces, el índice de referencia ha caído y oscilado y el mes pasado fue de 496.000 dólares, frente a los 508.600 dólares de febrero.
En Kelowna, el mes pasado, hubo 81 ventas de condominios, frente a 64 en febrero.
Sin embargo, en comparación con marzo de 2023, las ventas del mes pasado disminuyeron aproximadamente un 22%.
Si bien los precios han bajado en las tres categorías, Kelowna de ninguna manera se está volviendo más asequible.
De hecho, sigue siendo inasequible para muchos porque los precios de las viviendas siguen siendo históricamente altos, los ingresos no han seguido el rápido aumento de los precios de las viviendas y las tasas de interés hipotecarias son más del doble de lo que eran hace dos años.
Sin embargo, el gobierno provincial está tratando de hacerlo más asequible para los compradores por primera vez eliminando el impuesto de transferencia de compra de propiedad de $8,000 sobre los primeros $500,000 de una casa comprada por hasta un máximo de $835,000.
“Aunque aparentemente tibio en términos de transacciones inmobiliarias, es un mercado de primavera más normalizado, que se mueve a un ritmo más normal”, dijo Sharun.
A pesar del mes “escalonado” de marzo, se espera que las ventas y los precios de las viviendas aumenten en general durante el resto de la primavera y el verano a medida que la inflación se enfríe y exista la promesa de tasas de interés hipotecarias más bajas.
“El aumento gradual de los listados (para la venta) debería generar una temporada de verano muy ocupada”, dijo Sharun.
“La trayectoria ascendente del inventario podría deberse a varios factores, como que los vendedores que antes eran reacios estén listos para dar el paso cuando las tasas de interés ya no están en su punto máximo, los habitantes de casas de vacaciones buscan deshacerse de ellos antes de los cambios en las políticas gubernamentales, o simplemente debido a la estacionalidad. “Con la falta de inventario que ha afectado al mercado inmobiliario durante meses, esto será un alivio bienvenido para los compradores que buscan más opciones”.
