Mientras AtHome profundiza en el desempeño del mercado inmobiliario de Luxemburgo en el primer trimestre de 2024, surge un rayo de optimismo entre varios indicadores.
Caracterizado por precios de venta “ajustados”, alquileres estabilizados y una notable caída de las tasas de interés, el panorama inmobiliario sugiere un resurgimiento gradual. El último informe de AtHome anticipa una fase de transición en 2024, con una recuperación más sólida proyectada para 2025.
Los precios de venta siguen “ajustándose”
El primer trimestre de 2024 fue testigo de una tendencia de ajustes de precios en todas las regiones de Luxemburgo. Los datos indican una disminución general de los precios, con un promedio de alrededor del -9,3%. En particular, los pisos experimentaron una caída más pronunciada, del -10,1%, en comparación con las casas, del -7,7%.
A continuación se muestra un desglose de los precios por metro cuadrado y su evolución por regiones en el 1T 2024, respecto al 1T 2023:
Centro: Precio medio de 9.512 €/m², con un descenso moderado del -6,7%. Los pisos registraron un ajuste del -7,5%, mientras que las viviendas registraron un descenso más suave, del -4,1%.
Norte: Precio medio de 5.395 €/m², con un descenso más sustancial del -10,5%. Los pisos registraron un descenso del -11,7%, mientras que las casas experimentaron una reducción del -9,6%.
Sur: Precio medio de 6.654 €/m², lo que supone un descenso del 11,6%. Los pisos experimentaron una caída del -12,9%, mientras que las casas se contrajeron un -8,2%.
Este: Precio medio de 6.314 €/m², con un notable ajuste del -10,3%. Los pisos y las casas registraron descensos del -9,0% y del -11,2%, respectivamente.
Oeste: Precio medio de 7.274 €/m², lo que supone un ajuste medio del -8,7%. Los pisos y las casas experimentaron descensos del -9,5% y -7,3%, respectivamente.
AtHome destaca que la caída de los precios se intensificó a lo largo de 2023 y finalmente se estancó hacia finales de año y principios de 2024. Esta alineación de los ajustes de precios con una mayor actividad del mercado señala una trayectoria prometedora para la recuperación transaccional.
El mercado de alquiler muestra signos de estabilidad con un modesto aumento del 1,7%
El mercado de alquiler en Luxemburgo muestra una tendencia hacia la estabilización, con un notable pero moderado aumento de los alquileres del 1,7% en promedio durante el primer trimestre de 2024.
AtHome observa una desaceleración en el ritmo de los aumentos de alquileres, lo que indica un posible cambio de inquilinos a compradores en el mercado inmobiliario. Esto contrasta con la tendencia anterior de una transición sustancial de compradores a inquilinos: “Esta vez, los compradores parecen estar regresando al mercado y poco a poco abandonan el alquiler”.
Sin embargo, la moderación en el crecimiento de los alquileres varía según el tipo de propiedad. Mientras que los pisos experimentaron un aumento del 2,5%, los alquileres de las casas disminuyeron un 6,2%.
A continuación se muestra un desglose de los alquileres medios y sus cambios anuales por región:
Centro: Alquiler medio de 2.101 €, lo que refleja un modesto aumento del 0,7%. En particular, los alquileres de pisos aumentaron un 1,6%, mientras que los alquileres de viviendas disminuyeron bruscamente un 9,8%.
Norte: Alquiler medio de 1.462 €, lo que supone un notable incremento del 5,1%. Los pisos experimentaron un aumento sustancial del 6,0%, mientras que los alquileres de viviendas disminuyeron ligeramente un -1,0%.
Sur: Alquiler medio de 1.581€, con un crecimiento del 2,9%. Los alquileres de pisos aumentaron un 3,3%, mientras que los alquileres de viviendas disminuyeron un -3,3%.
Este: Alquiler medio de 1.812€, lo que supone un moderado incremento del 1,9%. Los pisos experimentaron un importante aumento del 6,3%, en contraste con una fuerte caída del -10,5% para las casas.
Oeste: Alquiler medio de 1.932 €, con un ligero incremento del 2,0%. Los alquileres de pisos experimentaron un modesto aumento del 1,2%, mientras que los alquileres de viviendas repuntaron con un notable aumento del 6,2%.
Los tipos de interés experimentan una caída sustancial
En un avance positivo para los potenciales compradores de propiedades, las tasas de interés finalmente están experimentando una disminución notable, lo que marca un cambio significativo con respecto a la trayectoria ascendente observada en años anteriores. Esta noticia supone un alivio, sobre todo teniendo en cuenta que los tipos de interés se habían triplicado hasta 2022, alcanzando niveles entre el 4,5% y el 5%.
Según AtHome, esta reciente caída de los tipos de interés representa la caída más sustancial del mercado inmobiliario desde el inicio de la crisis. “Algunos bancos incluso ofrecen ofertas promocionales muy agresivas, con tipos que caen por debajo del 3,5% en determinadas aplicaciones”, informa AtHome.
Los bancos centrales y las instituciones bancarias de Luxemburgo son optimistas sobre nuevas reducciones de los tipos de interés en los próximos meses. Este pronóstico es un buen augurio para acelerar la recuperación del mercado inmobiliario, con proyecciones que indican un posible repunte para 2024-2025.
