El Compra de una propiedad Es uno de los decisiones financieras y personales más importantes que una persona toma en su vida y, en los últimos años, con la ausencia de financiamiento para hacerlo Mucha gente se quedó fuera de esta posibilidad. Ahora, con el Devolución de los créditos hipotecarios UVA (Unidad de valor de compra) Y con un mercado expectante para la reacción del sector antes de la salida del tipo de cambio, esa puerta se reabrió de que muchos esperaban tener su propio hogar.
Así es como desde la segunda mitad del año pasado se evidenció un cambio de tendencia en las compras de propiedades y 2024 cerrado con un total de más de 11,000 préstamos otorgadosSegún los datos proporcionados por Urban Fabric Foundation. Pero también, este aumento está registrado en el Cantidad de operaciones de venta: En marzo había 992 Hechos formalizados con hipoteca en la ciudad de Buenos AiresAlrededor del 20% de los actos totales del mes (4747) y el 1042% más en comparación con el mismo mes, según el Colegio de Escrícaros Porteño.
¿Qué nos dice esto? “Cuando hay crédito hipotecario, el círculo es virtuoso. Aparece un primer comprador de vivienda que ‘no existió’. Y el que vende su propiedad a la que se da la vuelta y compra una propiedad generalmente un poco más grande o más valor ”, dicen de la entidad.
Pero, debemos tener en cuenta que En el proceso de comprar una propiedad Con un préstamo hipotecario de un banco, hay Varias etapas que deben seguirse para poder llevar a cabo la operación con éxito. De esta manera, una de las dudas más frecuentes entre los que inician el proceso es cuánto tiempo tienen que encontrar una propiedad Una vez que el banco aprueba la precalificación de crédito, ya que muchos primero prefieren asegurarse de acceder y luego elegir la casa.
La respuesta varía según el banco Y El tipo de procedimiento que aplica cada. Mientras que algunos otorgan un cierto período para que el cliente busque y presente la documentación de la propiedad, otros requieren la propiedad seleccionada desde el comienzo del proceso.
En él Banco nacionalUno de los principales postores de los créditos UVA hoy, la fecha límite para encontrar una casa es 60 días desde la precalificacióncon la posibilidad de extensión. Es decir, el solicitante tiene dos meses para elegir la propiedad que desea comprar y presentar toda la documentación requerida de la propiedad.
Otro banco que otorga el mismo período para encontrar la propiedad en cuestión es el Santander. En esta entidad, el cliente tiene un límite de dos meses para presentar la casa elegida Al banco, después de ese tiempo debe hacer la precalificación nuevamente.
Él Banco de la ciudad Otorga entre 60 y 90 días para revalidar la documentación que se presentó en la preprobación del préstamo, para ver si se mantiene la calificación crediticia o si se necesita una actualización. En todo ese tiempo se puede presentar la propiedad.
En el caso de Banco MacroEl tiempo otorgado es algo más corto: 40 días. Este límite también se cuenta a partir de la precalificación, que es el primer paso en el que el banco evalúa la capacidad de crédito de la parte interesada.
Por su parte, el Banco Córdoba (Banco) establece un período de 30 días para que el cliente avance con la operación. Este corto período responde, según la entidad, a la necesidad de mantener actualizado la información financiera del solicitante. “Después de 30 días, la situación económica puede haber cambiado, ya sea por un nuevo endeudamiento o un evento de delincuencia”, explican del banco. En caso de que la situación de crédito permanezca sólida, el solicitante puede volver a aplicar sin problemas.
Él Banco Galicia es uno de los que ofrece la mayor flexibilidad con 60 días Avanzar con la compra. Este período más extenso puede ser conveniente para aquellos que aún no han elegido la propiedad o necesitan más tiempo para negociar la operación.
En el caso de BbvaExplican que hay dos perfiles de clientes bien marcados: por un lado, hay quienes Primero se acercan a consultar cuánto podrían financiar de acuerdo con sus ingresos.. En general, en un término no excede dos meses Regresan con una propiedad seleccionada para avanzar con la operación. Por otro lado, Hay quienes ya vienen con la propiedad definida, Hacen la precalificación y la aplicación en ese momento. En estos casos, El procedimiento hasta que llegue a Iscribanía generalmente lleva unos 20 díasY luego agregan entre 25 y 40 días más dependiendo de la propiedad en cuestión y el tiempo que toma el estudio del estudio.
Sin embargo, no todos los bancos permiten el progreso sin una propiedad definida. En el caso de Banco hipotecario y de Banco de la PatagoniaPor ejemplo, se requiere tener la documentación de la propiedad desde el comienzo del proceso. “No hay una fecha límite establecida para encontrar la casa porque tiene que elegirla al principio. Una vez que el cliente presenta los documentos de propiedad, la calificación de crédito y el proceso de concesión se inician directamente”, explicaron desde una de estas entidades.
A que están evaluando un préstamo hipotecarioEs conveniente consultar de antemano qué modalidad utiliza cada banco. Sí Ya tiene una propiedad a la vistaQuizás sea más ágil optando por un banco que inicia todo el procedimiento juntos. Pero Si la casa ideal aún no se encontrabaEs clave elegir una entidad que proporcione un momento razonable para buscar con calma.
Además, en un contexto de cambio de reglas como Salida reciente de paradaEl factor de tiempo adquiere un papel clave: la ventana de oportunidad para especificar una operación en condiciones favorables puede ser breve. Este es un aspecto fundamental a considerar, ya que El mercado inmobiliario operaba sobre la base del dólar oficial, dentro del New Exchange Band establecida entre $ 1000 y $ 1400, Y ya no con el dólar del eurodiputado como referenciaComo sucedió hasta ese momento.
En este escenario, marcado por las fluctuaciones diarias de la moneda estadounidense dentro de la banda, aunque se ha estabilizado alrededor de $ 1200, El monto en los pesos otorgados por el banco al momento de la redacción dependerá del valor puntual del dólar oficial. Si el precio se encuentra cerca de la banda de la banda ($ 1000), más personas podrían acceder a una propiedad o aspirar a unidades de mayor valor en dólares. Por otro lado, si el dólar se coloca en el extremo superior ($ 1400), la ecuación se vuelve menos accesible.
Esto es porque Un aumento en dólares puede dificultar la obtención de un préstamo hipotecarioespecialmente para aquellos que tienen un ingreso limitado o que necesitan un préstamo con una cantidad específica. Si el dólar aumenta significativamente mientras se procesa el crédito, la cuenta no puede cerrarLo que podría dejar a un posible comprador fuera del proceso, porque significa que se necesitan más pesos para comprar la misma propiedad en dólares y, en consecuencia, el porcentaje que representa la cuota del crédito en el salario (que debe ser del 25%), lo que puede conducir a personas que previamente califican, ahora no pueden hacerlo.
Basado en esta banda de intercambio establecida por el gobierno, los especialistas en el mercado recomiendan que Al buscar la propiedad, siempre piensas en la parte superior de la bandaEs decir, en un dólar a $ 1400. Dado que, en caso de que al momento de escribir, sea en ese valor, no será un inconveniente firmar y, en caso de que sea menor, las cantidades de las cuotas se reducirán.
Para conocer las mejores opciones que se adaptan a sus necesidades, Ingrese el Calculadora de préstamos hipotecarios de nación Eso le permitirá saber qué bancos califica y cuáles son las condiciones en cada uno, según sus requisitos.
