EE.UU fue clasificado como el principal destino de inversión extranjera directa por duodécimo año consecutivo, según el Índice de Confianza en Inversión Extranjera Directa (IED) de la consultora global Kearney. dividendo, la plataforma de inversión inmobiliaria en EE.UUexaminó las razones detrás de esta preferencia.
Este ranking se basa en las respuestas de más de 300 ejecutivos de 28 países, quienes consideran los cambios políticos, económicos y regulatorios que influyen en la IED. Según Kearney, el liderazgo sostenido de EE.UU se atribuye a varios factores clave, incluido un impresionante repunte económico en el cuarto trimestre de 2023 y un PIB interno que creció un 1,3% en el primer trimestre de 2024. Este dinamismo fue impulsado por un fuerte consumo interno junto con un aumento de las exportaciones y una mejora de las condiciones del mercado inmobiliario.
El sector inmobiliario, especialmente destacado entre los inversores extranjeros en EE.UUse posiciona como el más sólido a nivel global, atrayendo inversiones por un total aproximado de US$53,3 mil millones en el último año.
Los principales países que invierten en el mercado inmobiliario son:
- Porcelana: Lidera la inversión extranjera en Real Estate en Estados Unidos con más de US$13,6 mil millones, lo que representa el 25% del total. Los inversores de este país se centran principalmente en los mercados de California (33%), Florida (16%) y Texas (8%).
- México: Los inversionistas mexicanos asignaron US$4,200 millones (11%) al sector inmobiliario estadounidense, principalmente en Texas (48%), California (18%) y Ohio (6%).
- Canadá: Ocupa el tercer lugar en inversión total con 6.600 millones de dólares (10%). Sus destinos favoritos son Florida (55%), Arizona (14%) y California (4%).
- India: Con una inversión de 3.400 millones de dólares (6%), la India se sitúa como el cuarto mayor inversor extranjero. Se concentran en California (20%), Pensilvania (14%) y Texas (11%).
- Colombia: Completando el top 5, Colombia invirtió US$900 millones (2%) en bienes raíces en Estados Unidos, con Florida como principal destino (80%), seguida de California (13%) e Illinois (7%).
Dentro de este mercado, Florida atrae la mayor parte de la inversión extranjera en Bienes raíces, siendo el destino preferido de muchos países. Empresarios e inversionistas colombianos y argentinos son los principales compradores de viviendas en la ciudad de Miami, representando el 15% y el 14% del total de las compras, respectivamente. Otros que destacan son brasileños (7%), venezolanos (6%), canadienses (6%), mexicanos (5%), peruanos (5%), ecuatorianos (5%), chilenos (4%) y franceses (3). %).
California y Texas también destacan como destinos populares, atrayendo una proporción considerable de inversión extranjera, especialmente de China y Canadá en el caso de California, y de México e India en el caso de Texas.
Dentro del sector inmobiliario norteamericano, el multifamiliar es el segmento más importante. Con una concentración de US$ 278.800 millones, lidera anualmente la lista de los sectores inmobiliarios con mayor inversión, y ha llegado a representar el 35,2% de la participación de mercado en 2023. Este sector está formado por grandes complejos o edificios residenciales de un solo propietario. , que poseen varios apartamentos. Estos atraen una gran demanda debido a la constante necesidad de vivienda y al gran crecimiento poblacional de la mayoría de los estados de Estados Unidos. El modelo de inversión en Bienes Raíces Multifamiliares ofrece a los inversionistas una combinación de ingresos estables a través del alquiler de unidades y la posibilidad de revalorización de la propiedad a largo plazo.
La inversión extranjera en el sector multifamiliar ha sido significativa, destacándose China, Canadá, India, México y Colombia como los principales inversores. Por ejemplo, los compradores chinos representan el 30% de las inversiones en propiedades multifamiliares en Estados Unidos.
“La diversidad de oportunidades, desde propiedades residenciales hasta industriales, el constante crecimiento del mercado y los atractivos retornos hacen de United States Real Estate uno de los más atractivos para los inversionistas extranjeros”, afirmó Julieta Monge Molina, directora comercial del Cono Sur. Dividendo.
