Según el último relevamiento del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir) y la Universidad Nacional de Rosario (UNR), se observa una “desaceleración” en los precios de los alquileres en los últimos dos meses. El escenario es diferente en el caso de la compra-venta, que incrementó el valor de la oferta hasta en un 8 por ciento.
En concreto, el estudio de mercado, presentado este viernes por Cocir, detectó incrementos del 3% entre marzo y mayo de 2024 en pisos de un dormitorio y del 4% en apartamentos de dos dormitorios. “Por su parte, los valores de oferta de alquiler de monoambientes en el mes de mayo no registraron variación respecto al mes de marzo”, se detalló. En todos los casos, los aumentos estuvieron muy por debajo de la inflaciónsegún los operadores.
El análisis se realizó a partir de datos proporcionados por el Portal Propia, plataforma colaborativa del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe Sede Rosario con información recopilada hasta el 23 de mayo de este año y procesada por el Instituto de Investigaciones Económicas de la UNR.
Según el informe, “el peso de los alquileres en los salarios disminuye en el periodo analizado porque los valores de alquiler ofertados registraron incrementos no tan importantes, mientras que en los últimos meses hubo nuevos acuerdos salariales”.
Alquileres
El valor promedio de un monoambiente en alquiler asciende a $150.000 para Rosario. En detalle, en los barrios Martín y Lourdes el valor ofertado está por encima del promedio de la ciudad, mientras que República de la Sexta, Echesortu y Alberto Olmedo (Pichincha) están por debajo.
En el caso de los departamentos de 1 dormitorio, el valor promedio en Rosario es de $185.000, estando por encima los ofertados en los barrios de Abasto, Martín, Echesortu y Lourdes, mientras que Alberto Olmedo (Pichincha) y República de la Sexta están por debajo.
En el caso de los departamentos de dos dormitorios, la mediana para la localidad de Rosario es de $260.000, estando por encima de este valor entre los barrios desagregados solo el barrio Abasto, mientras que por debajo se encuentran Alberto Olmedo (Pichincha) y Lourdes, Martín y República del Sexto.
Relación con los salarios
El informe también hizo una comparación entre los valores de alquiler ofertados en la ciudad de Rosario en relación al Salario Mínimo Vital y Móvil (SMVM) y la Remuneración de un empleado comercial (categoría Maestranza A – sin antigüedad).
Y como concluye, Un trabajador que percibe el Salario Mínimo Vital y Móvil destinaría el 64% de sus ingresos en mayo de 2024 a pagar el alquiler de un monoambiente en el centro de la ciudad de Rosario. Por su parte, un empleado comercial destinaría el 23% de su salario a pagar el alquiler de un monoambiente.
“Como es lógico, estas proporciones aumentan a medida que se consideran pisos con mayor número de dormitorios. Por otro lado, el peso de las rentas en los salarios (SMVM o empleado comercial) disminuye en el período considerado dado que, como se muestra, los valores de renta ofertados en PROPIA registraron aumentos no tan importantes mientras que en los últimos meses hubo nuevos acuerdos salariales. ”, explica el informe.
comprar y vender
En cuanto a la compra y venta de bienes inmuebles, un monoambiente en rosarioPor ejemplo, se encuentra alrededor de 49 mil dólares. El precio es superior a este promedio en el centro, Pichincha y barrio Lourdes; y menores en Echesortu y Luis Agote. Estas diferencias también ocurren con departamentos más grandes.
Un apartamento de una habitación fuera de estas tres áreas cuesta alrededor de $71,000. Arriba están los ubicados en los barrios Alberto Olmedo (Pichincha), Barrio del Abasto, Centro y Lourdes.
En cuanto a los apartamentos de dos habitaciones, el promedio de la ciudad asciende aproximadamente a 128 mil dólares. En Alberto Olmedo (Pichincha), Centro, Martín y Lourdes los valores ofertados para este tipo de unidades están por encima del promedio de la ciudad.
En cuanto a los precios, entre marzo de 2024 y diciembre de 2023 los monoambientes registraron los menores incrementos en los valores ofertados. De hecho, entre diciembre de 2023 y mayo de 2024 subieron en dólares un 5,2%.
Los apartamentos de un dormitorio subieron un 10% entre diciembre de 2023 y 2024, mientras que los de dos dormitorios lo hicieron un 8,4% en el mismo periodo
El informe también estimó el valor del metro cuadrado en los barrios con mayor proporción de unidades ofertadas, considerando monoambientes, de uno y dos dormitorios. Los valores más altos para departamentos de una sola habitación, 1 dormitorio y 2 dormitorios se registran en el Centro, con cifras de 1.571, 1.693 y 1.688 dólares por metro cuadrado, respectivamente.
En apartamentos tipo estudio le sigue, en cuanto a valores, el Nuestra Sra. de Lourdes y Alberto Olmedo (Pichincha), con valores de 1.500 y 1.477 dólares por metro cuadrado, respectivamente.
En dormitorio, los barrios recién mencionados también lideran los precios, solo que en Alberto Olmedo el valor del metro cuadrado está por encima del de Nuestra Señora de Lourdes (1.570 versus 1.532 dólares por metro cuadrado). En el caso de dos dormitorios, después del Centro, el valor del metro cuadrado más alto lo encuentra en Alberto Olmedo con mil 667 dólares, seguido del barrio Martín con mil 630.
El valor del metro cuadrado.
Al analizar la evolución de los valores por metro cuadrado de los monoambientes, de uno y dos dormitorios correspondientes al centro de la ciudad de Rosario, se observa un aumento en los tres tipos de viviendas analizadas.
El aumento más pronunciado se registró en el metro cuadrado de departamentos de un dormitorio, que entre diciembre de 2023 y mayo de 2024 fue de 11,2% en dólares. El menor incremento se observó en el metro cuadrado de los departamentos de dos dormitorios, que entre el año pasado y mayo de 2024 fue del 4,9%. El incremento del metro cuadrado de los monoambientes fue del 5,4% entre diciembre de 2023 y mayo de 2024.
