Madrid, 16 jun (EFECOM).- Grupo SmartRental ultima su entrada en cinco países europeos a través de hoteles y apartamentos turísticos, al tiempo que deja de lado de momento su plan de salida a Bolsa previsto para este año, aunque no descarta retomarlo en el futuro. según su director general, Carlos Escoda.
El grupo, tanto de alojamiento turístico como de ‘coliving’, ‘senior living’ o ‘student housing’, espera cerrar próximamente un acuerdo con un fondo de inversión europeo, con sede en Bélgica, para la gestión de activos en Suiza, Grecia (Mykonos y Kos ), Bulgaria, Austria e Italia (Sicilia), además de uno en España, en la Costa Brava.
Se trata de diez activos entre hoteles y apartamentos turísticos, algunos de ellos como los de Suiza o Bulgaria ubicados en estaciones de esquí, detalló Escoda, que se incorporó a la compañía hace un año y medio, con la misión de hacerla crecer en España. , organizarlo, estructurarlo e iniciar su expansión internacional, además de fortalecerlo en el segmento vacacional.
SmartRental está presente en el segmento turístico (apartamentos, hoteles y hostales) en destinos españoles como Madrid, Barcelona, Sevilla, Ibiza, Alicante (‘senior living’) y Canarias, así como en Budapest (Hungría), donde inauguró el pasado mes de octubre un hotel de su marca Akeah.
En su apuesta por el sector turístico, SmartRental, que cuenta ya con 450 empleados, ha incorporado a varios directivos de cadenas hoteleras como Meliá, Room Mate o Mandarín Oriental, destacó Escoda en una entrevista con EFE.
Tras el inicio de su expansión en Europa, “la próxima derivada será ir a otro continente”, siendo América el paso natural, donde el primer destino que baraja Escoda es Miami en Estados Unidos.
SmartRental opera activos de terceros con contratos de gestión y arrendamiento (no posee ninguno): “Ojalá podamos pasar a la franquicia, pero no estamos en el momento de planteárnoslo”, apuntó.
El año pasado, SmartRental anunció que saldría a bolsa en 2024 y empezó a trabajar en ello con Renta 4 como asesor, pero durante los últimos meses de 2023 vieron que estaban creciendo “mucho” (en 1.500 nuevas habitaciones firmadas) y además , con posibilidad de cerrar más acuerdos con fondos de inversión y seguir expandiéndose a través de ellos.
“Cuando empezamos a hablar con algunos vimos que había un camino interesante que tenemos que explorar antes de salir a bolsa, que hoy no está contemplado, y en eso es en lo que nos estamos enfocando”.
A finales de 2023, SmartRental firmó un acuerdo con Bestinver (Acciona) para crear una joint venture e invertir hasta 300 millones de euros en senior living, coliving y flex living.
Ya han adquirido dos activos, en Santiago de Compostela (‘viviendas para estudiantes’) y un ‘senior living’ en Santa Pola (Alicante), con 230 chalets, con los que “probablemente” se convertirán en uno de los “mayores” operadores de España en este segmento”, destacó.
Con Bestinver, la compañía se encuentra en fase de compra de seis activos más, mientras que está en negociaciones muy avanzadas con otro fondo español para poder avanzar en más inversiones en este ámbito.
“Hoy tenemos recursos propios suficientes para seguir creciendo y la posibilidad de financiarnos de forma muy sustancial”, el EBITDA se ha duplicado este año hasta los 8 millones de euros y se esperan unos ingresos de 67-70 millones frente a los 35 millones del año anterior . ejercicio anterior.
A ello ha contribuido en parte la evolución de los precios, que han aumentado una media del 30% respecto a 2023 en todas las líneas de negocio de SmartRental.
Este año, la compañía ya cuenta con más de 1.000 nuevas habitaciones firmadas, con lo que su cartera ronda las 4.000 en total, tanto abiertas como en construcción.
Apuesta por Canarias
Por otro lado, viendo que sus activos puramente vacacionales, principalmente un hotel en Ibiza, iban muy bien, el grupo decidió el pasado mes de diciembre lanzarse al mercado canario, con apartamentos turísticos en Gran Canaria, Las Palmas y Maspalomas, donde El pasado viernes también inauguró su tercer hotel Akeah.
Se trata de un hotel que casualmente era gestionado por la quebrada FTI, pero desde hacía un tiempo el touroperador alemán quería marcharse y la propiedad también quería que se marchase y empezó negociaciones con SmartRental.
El objetivo inicial de SmartRental es llegar a unas 500 habitaciones en Canarias y ya ronda las 200, y analiza dos hoteles más en Maspalomas, otros dos en Tenerife y uno en Lanzarote y Fuerteventura respectivamente.
En Canarias hay muchas comunidades y operadores no profesionales que comercializan apartamentos y hoteles turísticos (en algunos incluso cada habitación es de un propietario diferente) de forma desordenada y esto es lo que, a juicio de Escoda, genera quejas en la vecindario.
La nueva ley canaria exige que haya un único operador profesional para todo el complejo y su intención es ayudar a ordenar la oferta turística del archipiélago a través de un modelo de negocio sostenible (con contratos de arrendamiento a 10 y 20 años), invirtiendo en activos y atrayendo un tipo de cliente que da más valor a la zona. EFECOM
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