Los titulares de hipotecas actuales y futuros han acogido con satisfacción la decisión del Banco Central Europeo (BCE) para bajar las tasas de interés un cuarto de punto creyendo que este recorte supondrá una caída considerable en el interés del hipotecas, pero no será así, advierten los analistas. Su El impacto será moderado en las cuotas. de quienes están pagando un préstamo hipotecario, especialmente en los primeros meses, y apenas se notará en el nuevas hipotecas firmar porque, a pesar de la reducción de los tipos de interés, el precio del dinero sigue siendo muy alto, el 4,25%.
En el caso de quienes estén pensando en contratar una hipoteca, los cambios que puede generar la decisión del BCE “son muy leves, si es que los hay”, asegura. Simone Colombelli, director de Hipotecas iAhorro. Esto se debe a que el Los bancos anticiparon el movimiento. del supervisor y redujeron los tipos de interés de sus préstamos hipotecarios hace unos meses. De este modo, “No esperamos ver descensos generalizados de ofertas, sólo algunas puntuales de los más rezagados.“, indica Colombelli.
De la misma opinión es Francisco Quintanatesorero del Colegio de Agentes Inmobiliarios de Cataluña y director general de Vivendex: “Los tipos de interés ligeramente más bajos ya habían sido anticipados por los bancos, por lo que la reducción del BCE afecta relativamente poco para hipotecas nuevas y existentes”.
El guerra hipotecaria que los bancos han declarado en los últimos meses que ha llevado a 15 entidades ajustarán su precio a la baja. En el caso del hipotecas fijas Su interés ha disminuido a alrededor 3% y en el mejor de los casos recae en 2,7%lo que significa que los bancos prestan dinero mucho más barato que el tipo de interés oficial fijado por el BCE.
“Se pueden conseguir fácilmente hipotecas fijas por debajo del 3% con poca conexión”, afirma. Miquel Riera, Analista hipotecario de HelpMyCash. Algo similar ocurre con las hipotecas mixtas, porque el banco ha comenzado a reducir el interés fijo correspondiente a los primeros años del plazo.
Un efecto similar tendrá la rebaja de los tipos de interés de las hipotecas ya contraídas, cuyo Las tarifas semestrales o anuales no verán reducciones significativas. porque el euríbor a las 12 meses se ha anticipado a la bajada de tipos, encadenando dos meses de caídas y abaratando las hipotecas.
El índice que utilizan los bancos para calcular el interés de las hipotecas variables en España cerró mayo en 3,68% lo que supone una caída mensual del 0,65% y del 4,74% interanual. Esto resultó en una reducción de tarifas de las hipotecas revisadas en junio sobre 190 euros al año de media.
“El recorte de tipos probablemente tendrá un impacto limitado en los consumidores, porque el Euribor a 12 meses ya está descontando esta caídaincluso alguno más”, indica Juan Villen, Consejero Delegado de Idealista Hipotecas.
Por todo ello, el impacto de la caída de los tipos de interés en los pagos de los actuales titulares de hipotecas será lento y progresivoLos analistas vaticinan, y descartan, que el Euribor alcance los bajos niveles que marcaba antes de la subida de tipos, y mucho menos si el inflación Se mantiene entre el 2 y el 3%, nivel en el que se encuentra ahora en la eurozona, tras subir dos décimas en mayo y situarse en el 2,6%.
Los expertos creen que el Euribor se mantendrá estable y no se reducirá significativamente hasta que se produzca un recorte sucesivo de los tipos de interés por parte del guardián del euro. Esto es lo que reconoce Pedro del Pozode Mutualidad, a su juicio, el Euribor “hará notar los efectos de la normalización del BCE cuando se produzcan sucesivos recortes de tipos”.
Explica que el índice ya ha reflejado claramente las expectativas del mercado de un recorte de tipos por parte del BCE hoy, por lo que “no debería tener un impacto significativo en las condiciones hipotecarias para los pequeños consumidores”.
En este escenario, Miquel Riera ofrece un poco de esperanza a los hipotecados y señala que es posible que el euríbor bajar hasta cerrar el año entre 3,25% y 3,5%. Los analistas confían esta caída a que el Consejo de Gobierno del Eurobanco siga bajando los tipos de interés hasta final de año si la inflación baja.
ellos esperan entre dos y tres descensos más, lo que podría cerrar el año con el precio del dinero en el 3,75%. En este caso, los actuales y futuros titulares de hipotecas verían abaratados tanto las cuotas como las nuevas hipotecas, lo que, en opinión de Simone Colombelli, haría 2025 en un “buen año para conseguir una hipoteca”.
