Un trabajo reciente del portal Informe Inmobiliario junto al Colegio de Notarios de la Ciudad de Buenos Aires, destaca ¿Cuáles son las principales inquietudes, consultas y perfiles de clientes? que se acercan a un banco y a una agencia inmobiliaria a la hora de solicitar información para contratar un préstamo hipotecario.
– El principal factor de preocupación definitivamente es la inflación., con el 47,7% de los votos, en segundo lugar tenemos el tema de los ingresos propios con el 20,8%, en tercer lugar el tipo hipotecario (15,9%) y en cuarto lugar un tema no menor; el tipo de cambio, que obtuvo sólo el 11,1% de los votos pero que sin embargo destacó durante el Seminario como uno de los elementos más sensibles debido a las fluctuaciones del tipo de cambio y al tiempo que puede pasar entre la reserva y el guión de Venta.
– ¿Quiénes serán los destinatarios de los créditos UVA? En este caso hay casi total coincidencia entre el resultado de la encuesta y lo expresado durante el Seminario Informe Inmobiliario/Colegio Escribanos: los inquilinos serían los primeros interesados con el 50,6% de los votos, seguidos por los propietarios de reposición (24,8%). ) y luego con un 16,1% de jóvenes que actualmente viven con sus padres.
– Otro tema importante que se consultó es el rango de valores en el que actuarán los compradores con créditos al menos inicialmente, cuestión a tener en cuenta respecto de valores, oferta y demanda para quienes interactuamos en este mercado. El rango que se cree genera la mayor cantidad de transacciones es el de propiedades de USD 60.000 a USD 100.000 con el 57,9% de los votos. Este monto coincide precisamente con el monto promedio que fue de USD 80.000 en el pico de las UVA de Macri, datos mostrados por RI durante el evento en el Colegio. El segundo grupo habla de un rango de 100.000 a 150.000 dólares con el 19,5% de los votos. Ya en tercer lugar con el 16,1% de los votos, el rango sería de hasta 60.000 dólares.
Una de las dudas que tiene el sector inmobiliario ante toda esta nueva apertura de créditos es evidentemente ¿Cuánto pueden impulsar las ventas las nuevas líneas hipotecarias? y en este caso la percepción general llega a un 20% más para el 60% de los consultados mientras que el segundo grupo con un 40% cree que se venderían un 40% más de propiedades.
La visión de los agentes inmobiliarios consultados a estas alturas está definitivamente por debajo de la realidad que nos mostró la historia reciente con la UVA de Macri, que en muy poco tiempo logró motorizar el 48% de las ventas totales a fines de 2017. Menos en CABA; En otras palabras, las cantidades se duplicaron efectivamente.
Cabe señalar que en este trabajo participaron representantes hipotecarios del Banco Macro, Supervielle, Ciudad y Nación. Una de las mayores preocupaciones que mostraron los Bancos en el debate fue el tema del tipo de cambio, los horarios de cierre de las hipotecas y el tema del pago en billetes de dólares al comprador al momento de firmar la escritura (estacionamiento).
La fecha de la encuesta fue el 24 de mayo de 2024. Con un alto nivel de respuestas (665), el margen de error es del 3,80%, proporcionando un nivel de confianza estadística del 95%.
