Este mes se realiza el pago de la prima de servicio, un ingreso derivado de la legislación laboral que otorga recursos adicionales a las familias colombianas pagados proporcionalmente a los días trabajados. Este dinero, que equivale en su mayor parte a la mitad del salario del trabajador, puede ser una herramienta útil a la hora de invertir, por este motivo, Si estás pensando en comprar una vivienda, este sería el mejor momento.
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“Quedan pocos días para que casi nueve millones de trabajadores reciban su bono de mitad de año, un ingreso que las familias pueden invertir en la compra de su propio techo ahora que las tasas de interés y la inflación siguen cayendo”, asesora Mario Ramírez, presidente de Fedelonjas.
Añade que con los tipos de interés cayendo del 13% al 7% y con la confianza de los inversores aumentando gracias a la mejora del contexto macroeconómico, “Este escenario más positivo indica que es un buen momento para que las familias inviertan en la compra de su vivienda”. agregó el líder del gremio que agrupa a más de 10.500 agentes inmobiliarios en el país.
Entonces sería un buen momento para invertir tanto El 40,25% de los hogares viven en alquilerpara que los que buscan Maximiza tus ahorros invirtiendo en una propiedad que les ofrezca ingresos en el corto plazo y revalorización con el paso de los años.
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Precisamente, Ramírez reconoce que debido a la alta demanda de arrendamientos, Ha aumentado el apetito por invertir en viviendas usadas impulsando el sector inmobiliario que creció tres veces más que la mayoría de sectores en 2023.
Según el Informe de Oferta del Mercado Inmobiliario publicado por Fedelonjas, existe una Creciente demanda para comprar vivienda en zonas como el Eje Cafetero, Bogotá y Antioquia.. Allí se evidencia que las propiedades con áreas entre 40 y 80 metros cuadrados ubicadas en los estratos 3 y 4 son las que tienen mayor oferta.
Por ejemplo en Bogotá, los precios de oferta de una vivienda entre 60 y 80 metros cuadrados en estrato 4 tienen un valor promedio de 5,3 millones de pesos; mientras que en el Eje Cafetero se ofertan a un valor promedio de 4.200.000. El Informe indica que existen variaciones positivas respecto a los valores que se presentaron en marzo de 2023, esto nos dice que en el segmento, donde existe el deseo de comprar, las viviendas se están valorizando y es un buen momento para invertir.
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Lo más importante al invertir es hacerlo bien, por eso los expertos inmobiliarios de Fedelonjas te hacen estas recomendaciones a la hora de comprar:
1. Antes de invertir, es importante investigar el mercado inmobiliario: precios de propiedades similares, tendencias del mercado y los riesgos y beneficios de invertir en bienes raíces. Ahora bien, si estás empezando y sabes poco sobre este tema, es recomendable buscar un experto en bienes raíces con experiencia y conocimientos avanzados.
2. Investigar el opciones de prestamos hipotecarios en varios bancos: tasas de interés, condiciones de pago y requisitos para calificar.
3. Infórmate sobre el Impuestos de propiedad, impuestos a las ganancias de capital, y otros gastos relacionados con la realización de la compra como gastos notariales y de registro de instrumentos públicos.
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4. Solicitar un certificado de tradición y libertad para verificar la titularidad e historia del inmueble, así como cualquier gravamen o problema legal que pueda afectarlo. Este puede emitirse de manera virtual o presencial en las oficinas de la Superintendencia de Notariado y Registro.
5. Firma la promesa de venta, garantizar que todos los términos y condiciones de la negociación estén claramente establecidos por escrito en un contrato legal. Para ello, es recomendable buscar asesoramiento jurídico de un abogado experto en derecho inmobiliario.
6. No olvide que no basta con firmar la escritura pública, lo más importante es inscribirla en el Registro de Instrumentos Públicos del municipio donde se encuentra el inmueble para que el comprador aparezca como propietario en el Certificado de Tradición. y Libertad.
PAULA GALEANO BALAGUERA
Periodista de cartera
