El portal especializado Real Estate Report realizó un relevamiento sobre creditos hipotecariosentre empresarios del sector, para evaluar la expectativa en el mercado con el retorno del financiamiento.
Es un dato clave ya que, desde diferentes sectores, un aumento en precios del bienes como consecuencia, entre otras cosas, del impulso que podría dar a la demanda la posibilidad de comprar propiedades en el medio y largo plazo.
Una de las dudas que existen entre los operadores inmobiliarios es saber hasta qué punto las nuevas líneas hipotecarias pueden impulsar las ventas.
Para el 60% de los consultados consideró que las ventas podrían aumentar alrededor del 20%, mientras que el 40% restante cree que el aumento de las operaciones podría llegar al 40%.
“La visión de los consultados está definitivamente por debajo de la realidad que nos mostró la historia reciente con la UVA de Macri, que en muy poco tiempo alcanzó el 48% de las ventas totales a fines de 2017, al menos en CABA; Es decir, efectivamente se duplicaron los montos”, aclara la presentación del Informe Inmobiliario.
Respecto a las mayores dudas que generan en la gente las nuevas líneas, el principal factor de preocupación pasa por ser la inflación, con el 47,7% de los votos, en segundo lugar está el nivel de ingresos, con el 20,8% de las respuestas. El tercer lugar corresponde a las tasas hipotecarias, con el 15,9% de las respuestas y el cuarto es un tema no menor; el tipo de cambio, que logró el 11,1% de los votos.
Durante el Seminario se destacó como uno de los elementos más sensibles debido a las fluctuaciones cambiarias y los tiempos que pueden pasar entre la reserva y la escrituración de compraventa.
¿Quiénes son los principales prestatarios?
La encuesta también evaluó quiénes podrían ser los principales prestatarios de los préstamos. Los inquilinos serían los primeros interesados con el 50,6% de los votos, seguidos de los propietarios sustitutos (24,8%) y luego, con el 16,1%, los jóvenes que actualmente viven con sus padres:
“Otro tema importante que se consultó es el rango de valores en el que actuarán los compradores con créditos al menos inicialmente, tema a tener en cuenta respecto de valores, oferta y demanda para quienes interactuamos en este mercado”, explica el artículo. informe del portal.
El rango que se cree genera la mayor cantidad de transacciones es el de propiedades de USD 60.000 a USD 100.000 con el 57,9% de los votos. Este monto coincide con el monto promedio que fue de USD 80.000 en el pico de las UVA de Macri.
El segundo grupo estimó un rango de entre 100.000 y 150.000 dólares con el 19,5% de los votos. Ya en tercer lugar con el 16,1% de los votos, el rango sería de hasta 60.000 dólares.
En el evento participaron representantes hipotecarios del Banco Macro, Supervielle, Ciudad y Nación. El presidente del Colegio de Notarios, Jorge De Bartolo, Aportó su visión al respecto, destacando la importancia del Notario en todo el proceso hipotecario. Desde Real Estate Report presentamos a la audiencia cifras y datos del sector en periodos anteriores.
Una de las mayores preocupaciones que mostraron los Bancos en el debate fue el tema del tipo de cambio, los horarios de cierre de las hipotecas y el tema del pago en billetes de dólares al comprador al momento de firmar la escritura (estacionamiento).
