La responsabilidad de los gastos de mantenimiento y reparación de una propiedad en alquiler puede variar significativamente según las disposiciones legales y los términos específicos del contrato de arrendamiento.
¿Tienes un departamento o casa en alquiler y hubo daños en las tuberías, redes eléctricas o la pintura de la cocina se deterioró?
Esto puede interesarle y aclarar dudas si alguna de estas gestiones es responsabilidad del inquilino, o de la agencia inmobiliaria, o quizás del propietario del apartamento.
Tenga en cuenta que la responsabilidad por este tipo de gastos de mantenimiento y reparación puede variar significativamente, según las disposiciones legales y los términos específicos del contrato de arrendamiento.
Los expertos recomiendan documentar bien y comunicar claramente cualquier acuerdo entre propietario e inquilino antes de realizar trabajos en la vivienda alquilada para evitar confusiones y conflictos.
Según la abogada Beatriz Vieira, la Ley 675 de 2001 establece que la responsabilidad del mantenimiento de las áreas comunes corresponde a la administración del complejo.
Además, esta responsabilidad puede extenderse a los daños sufridos en los apartamentos por negligencia en el mantenimiento del edificio o por incumplimiento de las normas de seguridad.
Por su parte, Daniel Laverde, gerente comercial de Properix, dijo que, “entre los desafíos más frecuentes en la gestión de la propiedad horizontal, destaca la falta de mantenimiento como uno de los principales, ya que normalmente en las copropiedades hay muchas activos. “Se solucionan problemas que requieren reparación y estos generalmente se programan a través de un correo electrónico, a través de un calendario, en diferentes plataformas que están aisladas de la gestión del administrador, por lo que pasan desapercibidos hasta que ocurre el daño”.
Asimismo, cuando se producen daños en un inmueble alquilado, que afectan tanto a zonas comunes como a zonas privadas, la responsabilidad de realizar las reparaciones recae en el propietario del inmueble.
Es decir, si hay daños que afectan partes compartidas del edificio y estas afectan a unidades privadas, como una tubería de agua o daños en una pared, es el propietario quien tiene la obligación de hacerse cargo de las reparaciones necesarias. .
En las áreas privadas de la propiedad.
Respecto al mantenimiento y arreglos dentro del inmueble, la Ley 675 de 2021 en el numeral 2 del artículo 18, establece que el propietario tiene la responsabilidad de realizar las reparaciones necesarias en su inmueble para mantenerlo en buen estado. Esto incluye no sólo la estructura física de la propiedad, sino también las redes de servicios (agua, gas, electricidad, alcantarillado, etc.) que se encuentran dentro de la propiedad. Además, el propietario es responsable de los daños que puedan surgir si no responde a las solicitudes de reparación o mantenimiento en tiempo y forma.
Es importante mencionar que en caso de que la reparación se derive de un daño o de una acción por parte del arrendatario, la reparación deberá ser realizada por este último. Un ejemplo es una baldosa rota o daños en las puertas por un mal uso.
En caso de incumplimiento por cualquiera de las partes, es imprescindible presentar una reclamación ante la agencia o administración inmobiliaria correspondiente, exigiendo la liquidación conforme a lo establecido en el contrato de arrendamiento.
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Según los expertos, es fundamental establecer claramente las responsabilidades relacionadas con el mantenimiento y las reparaciones en las propiedades en alquiler para evitar malentendidos y disputas. Tanto las disposiciones legales como las condiciones específicas del contrato de arrendamiento determinan quién debe hacerse cargo de los costes. En este sentido, la comunicación transparente, una comprensión compartida de las obligaciones y el aprovechamiento de las herramientas tecnológicas pueden desempeñar un papel crucial a la hora de promover una experiencia de alquiler fluida y armoniosa para propietarios e inquilinos.
Los daños como goteras, filtraciones de agua, cables defectuosos y pintura deteriorada por el paso normal del tiempo suelen ser responsabilidad de los propietarios.
¿Cuál es el objeto de la Ley 675 de 2001?
La Ley 675 de 2001 tiene por objeto establecer las reglas para la administración y cuidado de una propiedad horizontal, contemplando las diferentes partes que la componen y definiendo claramente las normas y reglas que deben cumplirse para su correcto mantenimiento y cuidado.
¿Qué hago si el propietario se niega a realizar una reparación?
Estas son algunas recomendaciones de acciones a seguir en caso de que un propietario se niegue a realizar la reparación o el mantenimiento de la propiedad:
1. Comunicación clara: Inicie una conversación con el propietario de manera respetuosa y clara. Explique el problema específico y por qué cree que es su responsabilidad. A veces, la falta de comunicación puede ser el principal motivo de malentendidos.
2. Documentación: Siempre es recomendable documentar todo. Escriba un correo electrónico o una carta detallando el problema, la fecha en que lo informó y cualquier conversación que haya tenido con el propietario al respecto. Esto puede resultar útil en caso de que necesite presentar pruebas más adelante.
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3. Notificación por escrito: Si la conversación verbal no produce resultados, envíe una notificación por escrito. Puede ser una carta formal o un correo electrónico. En la notificación, mencione el problema, la fecha en que lo informó y solicite la reparación nuevamente.
4. Inspección oficial: Si su arrendador aún no responde, verifique si existen leyes locales que protejan los derechos de los inquilinos. Algunas ciudades o estados tienen agencias gubernamentales encargadas de supervisar los alquileres y resolver disputas. Puede ponerse en contacto con estas agencias para obtener asesoramiento o presentar una queja oficial.
5. Reparación por su cuenta: Si el problema representa un riesgo para la seguridad o afecta seriamente su calidad de vida, considere realizar la reparación usted mismo y luego deducir el costo de su alquiler. Sin embargo, consulte las leyes locales antes de dar este paso, ya que no está permitido en todos los lugares.
6. Asesoramiento jurídico: Si todo lo anterior falla, busque asesoramiento legal. Un abogado especializado en derecho de alquileres puede ayudarle a comprender sus derechos y opciones legales. Puede que sea necesario presentar una demanda o tomar medidas adicionales.
