La tierra es el nuevo oro de California, y la prisa por conseguir una parte de ella en línea puede llamar la atención cuando se buscan listados de bienes raíces.
Este mes, se vende una casa de siete dormitorios y dos baños en un lote de 4000 pies cuadrados. a la venta por casi 700.000 dólares en el barrio de Burbank de San José. Puede parecer una ganga, pero eso se debe a que la casa ha sido expropiada por el condado de Santa Clara: no es segura para vivir según los estándares del gobierno. Y aunque sus múltiples cocinas, su escalera exterior y su pintura verde azulado desconciertan a los lugareños en línea, los agentes inmobiliarios dicen que no es ni de lejos la casa abandonada más cara que se puede encontrar en Silicon Valley. Más bien, es sólo un ejemplo de lo atractivo que se ha vuelto el mercado para los inversores que buscan valor de la tierra en una de las zonas más caras y caras de California. con problemas de vivienda locales.
“Básicamente, ahora estás pensando en el valor del terreno”, dijo a San José Spotlight Robert Gosalvez, el agente inmobiliario. “¿Cuál es el costo de la reconstrucción? ¿Qué tan grande puedo reconstruir? ¿Cuántas unidades?”
El precio no sorprende a Tammie Peters, agente de bienes raíces de Los Gatos.
“Honestamente, eso no es alto para una casa en ruinas”, dijo Peters a San José Spotlight. “Está sólo en los números. Hace muchos años, las casas se vendían por 700.000 dólares, en buenas condiciones”.
La casa en 2161 Elliott St. parece tener comprador.
“Aún no podemos revelar el precio final, pero recibimos tres ofertas por encima del precio solicitado. Deberíamos cerrar la venta la próxima semana”, dijo Gosalvez. “Fue una conversación mixta entre compradores que esperaban poder remodelar o alquilar, pero al final, parece que vas a necesitar la ayuda de un contratista general”.
La compra de viviendas confiscadas no se puede financiar con préstamos.
“Hubo una serie de violaciones que debían abordarse para hacerlo habitable”, dijo Gosalvez.
Gosalvez dijo que uno podría encontrar fácilmente casas abandonadas por hasta $2 millones si están rodeadas de casas de $3 millones o $4 millones en vecindarios más caros a un par de millas de distancia.
“Simplemente muestra la demanda del Área de la Bahía”, dijo a San José Spotlight. “Es simplemente la cantidad de gente que quiere comprar Silicon Valley frente a la gente que quiere irse. “Muestra lo que la gente realmente quiere al final del día: buen clima, buenas escuelas, parques, universidades cercanas”.
La clasificación de US News and World Report de los 25 mejores lugares para vivir coloca a San José en el puesto número 4. La clasificación se basa en una amplia gama de factores según la metodología del informe, incluida la asequibilidad de la vivienda, el bienestar de los residentes y el mercado laboral. .
San José ha estado reflexionando sobre formas de aumentar el parque de viviendas de la ciudad y se ha centrado en agilizar el proceso de aprobación para que los propietarios construyan unidades de vivienda accesorias, también conocidas como apartamentos para abuelas. La ciudad cuenta con 23 contratistas de construcción preaprobados para ayudar a los residentes a acelerar las aprobaciones dentro de aproximadamente tres meses después de la presentación. Los proyectos deben comenzar a construirse dentro de los 12 meses siguientes a su aprobación, o el permiso expirará. Los funcionarios de la ciudad dicen que menos del 1% de los permisos vencen.
El programa de San José ha visto aproximadamente 1,400 casas en el patio trasero construidas en los últimos cinco años, lo que representa aproximadamente el 23% del parque de viviendas nuevas de San José durante ese período, dijo el alcalde Matt Mahan en una carta a los residentes. supervisores del condado.
“Con las nuevas opciones de ADU, alguien podría poner dos de ellas en la propiedad”, dijo Peters a San José Spotlight. “La tierra es la nueva fiebre del oro. No vamos a sacar más provecho de esto.“
Póngase en contacto con Brandon Pho en [email protected] o @brandonphooo en X, anteriormente conocido como Twitter.
