Florida, el llamado Estado del Sol, se está consolidando cada vez más como el principal atractivo para los inversores extranjeros que buscan comprar bienes inmuebles en Estados Unidos. Su clima agradable, su economía fuerte, sus impuestos favorables y su mercado inmobiliario son algunos de los factores que explican por qué el estado se está volviendo el preferido por compradores de todo el mundo.
Según el balance de 2023 de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, la participación de extranjeros en el mercado inmobiliario del sur de Florida fue del 18%, muy por encima del promedio nacional (2%), Colombia y Argentina son los líderes en este tipo de adquisiciones, con un 15% y 14%, respectivamente.
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Omar Jiménez-Cano, experto asesor inmobiliario con amplia experiencia en inversiones inmobiliarias en Florida y Panamá, explicó a Infobae Colombia que Lo que hace que el estado sea tan atractivo es su mercado seguro y estable.. “Actualmente, el mundo es muy inestable. Hay mucha inestabilidad en diferentes partes, como América Latina, ya sea por los gobiernos o por las situaciones políticas que estamos viviendo en muchos países. Esto hace que la gente tenga miedo de perder su futuro o de tener un futuro menos seguro”, afirmó.
Además de la seguridad, el experto destacó la rentabilidad. “En el caso de Estados Unidos la ventaja que tiene es la relación con el dólar. Pasar de una moneda local a un dólar ya representa una ganancia importante, pero hay que saber hacerlo siempre y confiar y preguntar a los especialistas.. Todo negocio es bueno a la hora de la verdad, pero hay que recibir buenos consejos para tener el menor dolor de cabeza”, explicó.
Asimismo, destacó la llegada de empresas al estado debido al bajo costo de los impuestos y el costo de vida. “Por ejemplo, ya sabemos que Jeff Bezos se mudó a vivir a Florida. “Florida tiene varias regiones, como las áreas central y sur, y estas dos regiones están creciendo principalmente en empresas de alta inversión, gestión de capital, el sector financiero y, en consecuencia, el sector bancario”.
Respecto a las condiciones que debe cumplir un colombiano para adquirir una vivienda en el sur de la Florida, Jiménez explicó que lo único que necesita es demostrar que tiene ingresos estables. “Para prestarte dinero sólo tienes que demostrar que tienes unos ingresos estables, no necesitas más. Tampoco debes tener antecedentes penales, eso es todo lo que se necesita. Si tienes el dinero, podrás comprar al contado y, por tanto, el flujo de caja será mucho mejor que tener el dinero en un banco.”.
Agregó que también se revisará para asegurar que el dinero tenga una buena trazabilidad.. “Incluso en la declaración del impuesto sobre la renta de Estados Unidos, y esto es importante, no aparecen activos que no generan ingresos. No se muestra si tienes coche, dos casas, etc. Actualmente, no existe impuesto al patrimonio, que es otra característica de Estados Unidos. En el caso específico de Florida, el impuesto se paga si es por la ganancia que se tiene”.
Para Jiménez-Cano, los colombianos deberían perder el miedo a pedir dinero prestado. “Es uno de los paradigmas y miedos que tenemos los latinoamericanos”, afirma. “Muchos no quieren endeudarse, pero si se adquiere una deuda y se paga la propiedad con los ingresos, hay que perder el miedo a las fluctuaciones del mercado”.
Ante la posibilidad de perder la propiedad, dijo: “Por supuesto, como en todos lados, si no paga, el que no paga pierde”, pero agregó que el sector inmobiliario es un negocio muy estable porque “siempre va”. arriba.”
También aseguró que no es difícil pedir dinero prestado en Estados Unidos. “En realidad no es muy difícil, incluso prestan más fácil a un extranjero que a un nacional.”, porque no revisarán el historial crediticio, conocido como el puntuación de crédito. “En Estados Unidos no se tiene en cuenta la experiencia empresarial en Colombia. Esto se debe a que son dos mercados diferentes. Por lo tanto, si alguien tiene problemas económicos en Colombia, puede empezar de cero en Estados Unidos”, aseguró.
Asimismo, explicó que otro temor que suelen tener los colombianos que quieren invertir en el mercado inmobiliario de Estados Unidos es saber cómo administrar el inmueble. Al respecto, el empresario aseguró que hay muchas opciones: “Existen empresas especializadas en la gestión de la casa o propiedad del propietario y rinden cuentas ante él, ya sea a través de una solicitud online. En mi caso siempre busco que el dinero llegue a su destino directamente, sin intermediarios. Esa es otra ventaja”.
No. Jiménez-Cano explicó a este medio que sólo es necesario tener el dinero para invertir. Incluso si una persona tiene el dinero en efectivo, no necesita pedir crédito.
Sin embargo, en el caso de que sea necesario adquirir crédito, las entidades financieras solicitarán cierta información. “No estamos hablando de antecedentes, sino de la capacidad de pago, que es importante, así como de la ubicación del inmueble en caso de inversión. En ese caso te pedirán el visado, pero es el banco el que te lo solicita para poder entrar al país. También son muchas las personas que han comprado desde su país de origen a través de reuniones virtuales”, explicó el experto en bienes raíces.
