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Luego de casi cuatro años de estancamiento, iniciamos lo que se cataloga como uno de los proyectos inmobiliarios más grandes que se desarrollarán en Chile luego de la pandemia, período en el que la construcción de nuevas oficinas -principalmente- se vio paralizada por el boom del teletrabajo. .
Se trata de un conjunto de tres edificios de hasta nueve pisos -para vivienda, oficinas y comercio- que se construirán en un terreno con acceso a las avenidas Américo Vespucio y Nueva Costanera, en la comuna de Vitacura.
La iniciativa -que quedó paralizada a la espera del permiso municipal, ya obtenido- está liderada por tres de los cuatro hermanos Gálmez, antiguos socios de los grandes almacenes parisinos: Juan Antonio, José Miguel y Luis Alberto, a través de su family office Asesorías GP.
“Empezamos este año con la vivienda. Para los otros dos edificios estamos buscando socios (…). Hoy el tema de las oficinas hay que pensarlo con mucho cuidado, pero esta obra puede tener múltiples usos”.
Patricio Turner Arquitecto socio del despacho encargado de la obra.
La obra tiene un costo total estimado de US$105 millones. A cargo está Patrick Turner, socio de Turner Arquitectos, quien explica que, en una primera etapa, se construirá uno de los edificios, destinado a viviendas, con 149 departamentos. En una segunda fase se desarrollarán las otras dos propiedades.
“Empezamos este año con la vivienda. Para los otros dos edificios estamos buscando socios porque, ahora con los permisos en mano, nos pilló otro país. Obviamente hoy el tema de las oficinas hay que pensarlo muy bien, pero esta obra puede tener múltiples usos, como clínica u hotel”, explicó el arquitecto.
Hasta ahora, los Gálmez han sido activos inversores inmobiliarios, y este será el primer proyecto (el edificio de viviendas, a través de VMI Inmobiliaria) en el que llevarán a cabo su propia promoción.
“La parte de oficinas es la que está en conversaciones con diferentes desarrolladores”, agregó Turner, quien detalla que para llevar a cabo la iniciativa lograron crear un área de 7.500 metros cuadrados, adquiriendo 18 propiedades distribuidas en las calles Américo Vespucio, Miguel De Iglesias, Nueva Costanera y Agustín del Castillo.
Así conoció el arquitecto a la familia Gálmez: le aportaron dos inmuebles que tenían en la zona, colindantes con el despacho de Turner, que también se sumarán al inmueble en cuestión. El terreno donde se ubica la tienda de interiorismo Contemporáneo, que está justo en la esquina de Vespucio y Nueva Costanera, no forma parte del proyecto.
“El mercado de oficinas es muy extraño, porque se activa y desactiva; Es un tobogán. Ahora el stock de oficinas es muy bajo y el que quiera estar en Nueva Costanera estará”, afirma el arquitecto, en referencia a la fuerte demanda de propiedades de este tipo en este exclusivo sector.
El arquitecto destaca la ubicación del proyecto, en una zona que denomina triángulo de Vitacura, donde convergen vías urbanas que han mejorado la accesibilidad. Además, explica que la iniciativa considera que la calle Miguel De Iglesias, que conecta Vespucio con Nueva Costanera, se transformará en un paseo peatonal.
El largo proceso de procesamiento
Los hermanos Gálmez llevan años en el negocio inmobiliario. Se recuerda la venta de la Torre de París al fondo alemán Union Investment Real Estate por 57 millones de dólares en 2008, así como el traspaso del 23,6% que tenían en la inmobiliaria Almagro a Socovesa por 35 millones de dólares en 2007. ; Habían adquirido el paquete tres años antes por 12 millones de dólares.
La caja del clan se multiplicó en 2018, cuando vendieron su negocio salmonero a AquaChile -hoy propiedad de Agrosuper- por 255 millones de dólares.
Pero llevar a cabo su nuevo trabajo en Vitacura fue más complejo de lo proyectado. En noviembre de 2020, la empresa presentó la solicitud de permiso de construcción ante la Dirección de Obras de esa comuna.
Unas semanas después, el DOM emitió un informe de observaciones, ya que a su juicio se estaban incumpliendo una serie de normas.
La empresa respondió proporcionando nueva información el 30 de noviembre de 2021, pero –en enero de 2022– el Departamento de Obras rechazó la solicitud de permiso de construcción.
Ante esto, la inmobiliaria presentó un reclamo ante la Secretaría Ministerial Metropolitana de Vivienda y Urbanismo, la cual -luego de 15 meses de análisis- decidió acoger la solicitud del privado e instruyó al DOM de Vitacura para otorgar aprobación a la solicitud de permiso. . edificación.
Entre las preguntas de la dirección de obra se mencionaron los espacios de estacionamiento requeridos por el proyecto, así como su altura máxima, observaciones que finalmente fueron rechazadas por la autoridad central.
