Los precios de la vivienda en todo el Reino Unido han aumentado un 1,1% en el año transcurrido hasta abril, situándose ahora el precio medio de la vivienda en £281.000, lo que dificulta aún más la tarea para quienes esperan subir en la escalera inmobiliaria.
La Oficina de Estadísticas Nacionales dijo que los precios promedio de la vivienda aumentaron un 1,1% en los 12 meses hasta abril, frente al 0,9% de marzo. Los alquileres privados medios aumentaron un 8,7% en mayo, frente al 8,9% de abril.
Fue el segundo mes consecutivo con un aumento anual de los precios, después de ocho meses de caídas anuales de los precios.
En los 12 meses hasta abril de 2024, los precios medios de la vivienda aumentaron en Inglaterra a 298.000 libras esterlinas (un aumento anual del 0,6%), en Gales a 208.000 libras esterlinas (un aumento del 0,4%) y en Escocia a 190.000 libras esterlinas (un aumento del 4,5%).
Los precios medios de la vivienda aumentaron un 4% anual hasta las 178.000 libras esterlinas en Irlanda del Norte.
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Sarah Coles, jefa de finanzas personales de Hargreaves Lansdown y columnista de Yahoo Finance UK, dijo que los aumentos de precios “acumulan aún más presión sobre los compradores primerizos y aquellos que esperan ascender en la escala inmobiliaria”.
El aumento de los precios de la vivienda es especialmente pronunciado en las viviendas de nueva construcción, que experimentaron un aumento del 15,3% en comparación con una disminución del 1,3% en los precios de las propiedades usadas.
Aquellos que se ven obligados a alquilar por no poder pagar un depósito están sintiendo la presión.
Los alquileres aumentaron a £1.301 (8,6%) en Inglaterra, £736 (8,5%) en Gales y £957 (9,3%) en Escocia, en los 12 meses hasta mayo. En Irlanda del Norte, los alquileres medios aumentaron un 10,3% interanual en marzo.
En Inglaterra, la inflación de los alquileres fue más alta en Londres (10,1%) y más baja en el noreste (6,1%).
En toda Gran Bretaña, el alquiler medio fue más alto en Kensington y Chelsea (3.397 libras esterlinas) y más bajo en Dumfries y Galloway (480 libras esterlinas).
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Anna Clare Harper, directora ejecutiva de la asesora de inversiones sostenibles GreenResi, dijo: “Los precios de la vivienda han aumentado en términos nominales un 1,1% en el año hasta abril, hasta £281.000. Sin embargo, para la mayoría de los jóvenes esto es irrelevante.
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“La mitad de la población del Reino Unido tiene menos de 40 años y, para la mayoría de ellos, la pregunta importante no es ‘¿a qué velocidad están aumentando los precios de la vivienda?’ La pregunta es ‘¿puedo permitirme vivir en una casa digna?’ Y para la mayoría la respuesta está más relacionada con la regulación que con los precios de la vivienda”.
Los dos partidos principales han prometido iniciativas importantes destinadas a apoyar a los compradores por primera vez. Laborista prevé ampliar de forma permanente el Plan de Garantía Hipotecaria. Introducido por el gobierno anterior, esto permite a los prestamistas pagar una tarifa a cambio de que el gobierno suscriba la parte más riesgosa de una hipoteca.
Mientras tanto, los conservadores se han fijado el objetivo de entregar 1,6 millones de nuevas viviendas para 2029, superando el compromiso laborista de 1,5 millones durante el mismo período. Lograr estos objetivos, que requieren la entrega anual de al menos 300.000 viviendas nuevas sólo en Inglaterra, depende de reformas sustanciales del sistema de planificación.
Sin embargo, Coles advirtió sobre los riesgos potenciales de tales planes: “Cuando se considera que los crecientes precios de las nuevas construcciones están superando ampliamente a los de las viviendas existentes, aumenta el riesgo de que un nuevo plan pueda echar más leña al fuego”.
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