Recientemente compilamos una lista de los 25 ciudades donde los precios de las viviendas están cayendo más ahora y en este artículo hablaremos de un importante mercado estadounidense donde los altísimos precios de las viviendas finalmente están cayendo.
Bienes raíces en los EE. UU.: una descripción general
Según un informe de mercado de Zillow, el valor de la vivienda nacional en Estados Unidos se registró en 359.402 dólares en marzo, un aumento interanual del 4,4%. El pago hipotecario mensual típico de $1,908 también ha aumentado un 11,6% desde 2023. Los precios de las viviendas han crecido más en San José un 2,9%, en San Francisco un 2,4%, en Seattle un 2,1%, en Milwaukee un 2,1% y en Búfalo un 1,9%. Por el contrario, el valor de las viviendas ha caído anualmente en Nueva Orleans un 7%, en Austin un 3,6% y en San Antonio un 1,8%. También puede echar un vistazo a algunos de los medidores menos asequibles para los compradores de viviendas en EE. UU.
Persisten las preocupaciones sobre la asequibilidad
El 8 de marzo, CNN informó que la mitad de los inquilinos estadounidenses no pueden hacer frente al pago mensual, mientras que muchos han abandonado la idea de ser propietarios de una casa. Para solucionar la crisis nacional de vivienda, el presidente Joe Biden parece optimista sobre la situación después de anunciar $10,000 en crédito reembolsable para compradores de viviendas de clase media. Se espera que esta iniciativa permita a 3,5 millones de compradores instalarse en su primera vivienda. Además de esto, el plan de Biden incluye un crédito fiscal de un año para las familias de clase media que venderán sus casas a un precio inferior al precio medio de la zona. Para reducir la brecha entre la oferta y la demanda de vivienda en el mercado, también se podrían construir y renovar más de 2 millones de viviendas. Las propuestas antes mencionadas tendrán como objetivo resolver dos problemas importantes que han generado preocupaciones sobre la asequibilidad, como mencionó el Presidente. El primer problema sigue siendo la limitada oferta de viviendas en el mercado que simplemente no puede satisfacer la demanda, mientras que el segundo problema son los elevados tipos hipotecarios. Los propietarios que se instalaron en sus casas con tasas hipotecarias bajas durante la pandemia se sienten reacios a vender sus casas en este momento, ya que tendrán que pagar una hipoteca más alta por una casa nueva.
Los defensores de la vivienda en Estados Unidos han apreciado el interés de Biden en los problemas de asequibilidad de la vivienda que prevalecen en el país. Sin embargo, el plan mencionado anteriormente está enfrentando cierta resistencia ya que otros en la industria de la vivienda opinan que los créditos fiscales individuales que aumentan la demanda de viviendas aumentarán aún más los precios de las viviendas sin resolver el problema. Algunos de los obstáculos para las nuevas construcciones en el mercado inmobiliario estadounidense han sido las tasas de interés más altas, así como la zonificación y otras regulaciones.
En el caso del mercado de alquiler, el alquiler promedio en Estados Unidos se sitúa en 1.997 dólares, lo que ha generado preocupaciones sobre la asequibilidad entre los inquilinos. En comparación con el período anterior a la pandemia, los alquileres aumentaron un 31,4%. Además, el crecimiento de los alquileres en el país ha superado el crecimiento de los salarios. Los inquilinos necesitan ganar casi $80,000 para poder pagar cómodamente el alquiler típico antes mencionado. Los ingresos necesarios para pagar el alquiler han aumentado un 3,7% año tras año. En abril, el hogar medio tiene que gastar el 29,2% de sus ingresos en un nuevo alquiler. Los aumentos anuales de alquiler se registraron en 7,7% para Providence, 7% para Louisville, 6,5% para Buffalo, 6,5% para Cleveland y 6,2% para Hartford. Al mismo tiempo, puede ver algunas de las ciudades más asequibles para inquilinos en EE. UU.
Dinámica de precios de viviendas en el mercado
El 17 de mayo, The New York Post informó que Florida y Texas son los dos estados que tienden a ofrecer mejores condiciones a los compradores de vivienda en EE.UU. Las casas recientemente construidas se han incluido en estos mercados, aumentando así sus inventarios. Durante el mes de abril, hubo más viviendas en el mercado en varias áreas metropolitanas de Florida y Texas, incluidas Austin, San Antonio, Dallas y Tampa. Aunque estos mercados se han enfriado un poco, todavía están por detrás de la dinámica anterior a la pandemia. Ya se han discutido anteriormente las principales ciudades con los mayores aumentos de precios de viviendas desde la pandemia.
Por otro lado, un análisis de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios reveló que más del 90% de los mercados metropolitanos de EE. UU. experimentaron aumentos en los precios de las viviendas durante el primer trimestre de 2024. El 30% del total de las áreas metropolitanas registradas registraron aumentos de precios de dos dígitos durante el cuarto. La escasez de inventario fue citada como la principal razón detrás del aumento de los precios. Si bien los precios subieron un 3,3% en el sur, también subieron un 11% en el noreste, un 7,4% en el medio oeste y un 7,3% en el oeste año tras año. Ocho de los 10 mercados inmobiliarios más costosos de Estados Unidos tenían su sede en California. Se informó que algunos de estos mercados californianos y sus respectivas ganancias de precios fueron del 13,7% para San José-Sunnyvale-Santa Clara, del 14,2% para Anaheim-Santa Ana-Irvine, del 14% para San Francisco-Oakland-Hayward, del 11,5% para San Diego. -Carlsbad, 7% para San Luis Obispo-Paso Robles, 7.6% para Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, 4.1% para Salinas y 10.2% para Los Ángeles-Long Beach-Glendale.
Opciones inmobiliarias a seguir
En medio de la crisis nacional de asequibilidad, constructores de viviendas estadounidenses de renombre como Lennar Corporation (NYSE:LEN) y KB Home (NYSE:KBH) continúan ofreciendo opciones razonables para que los compradores de viviendas se instalen en ubicaciones convenientes.
Lennar Corporation (NYSE:LEN) es una empresa estadounidense de construcción de viviendas que construye viviendas asequibles, para mudanzas y para adultos activos principalmente bajo la marca Lennar. También se dedica al desarrollo de propiedades de alquiler multifamiliares de alta calidad. El 29 de mayo, Lennar Corporation (NYSE:LEN) informó el inicio de ventas en Franklin Townes, la primera comunidad de la compañía en el condado de Johnston. Las casas listas para mudarse en la comunidad tienen precios que van desde mediados de los $200,000. Aquellos que deseen buscar el encanto de un pueblo pequeño y al mismo tiempo estar cerca del centro de Raleigh pueden recurrir a la comunidad.
Lennar Corporation (NYSE:LEN) está avanzando a pasos agigantados en el sector de la construcción de viviendas y puede ser una de las mejores acciones de viviendas para comprar ahora según los fondos de cobertura, y además con descuento. Según nuestra base de datos patentada, 75 fondos de cobertura tenían participaciones en Lennar Corporation (NYSE:LEN) al cierre del primer trimestre de 2024, frente a 65 fondos de cobertura en el trimestre anterior. De ellos, Marshall Wace LLP estaba entre los principales accionistas y aumentó su posición en más del 250% en la empresa a 286 millones de dólares. Al 31 de mayo, Lennar Corporation (NYSE:LEN) cotiza a un múltiplo PE de 11 veces a plazo y ha ganado más del 45 % en los últimos 12 meses. La compañía ha logrado aumentar sus ganancias por acción en un 20% en promedio durante los últimos 5 años y los analistas encuestados por Yahoo esperan que la compañía aumente sus ganancias en un 6% en 2024 y un 19% en 2025, desde $13,73 en 2023.
KB Home (NYSE:KBH) es uno de los constructores de viviendas más grandes de Estados Unidos. La firma construye viviendas de calidad que se personalizan según las preferencias del comprador y el presupuesto disponible. El 24 de mayo, KB Home (NYSE:KBH) anunció la gran inauguración de su reciente comunidad local situada en el suroeste de Las Vegas. La nueva comunidad ‘Brevi’ ofrece viviendas con precios desde mediados de los 400.000 dólares. Los residentes pueden acceder fácilmente a la autopista 160, la Interestatal 15 y la Interestatal 215. Para recreación, también pueden visitar el cercano Exploration Peak Park y el Parque Regional Mountain’s Edge.
KB Home (NYSE:KBH) cotiza a un convincente múltiplo PE de 9x a plazo al 31 de mayo y también ofrece una rentabilidad por dividendo del 1,43%. Los fondos de cobertura se están acumulando en las acciones. Al cierre del primer trimestre de 2024, 32 fondos de cobertura mantenían posiciones en la empresa, frente a los 25 del trimestre anterior. La empresa tiene un sólido historial de rentabilidad y ha logrado aumentar su EPS en un 21 % en los últimos 5 años. Los analistas esperan que KB Home (NYSE:KBH) aumente aún más su BPA un 12,5% en 2024 y un 20,4% en 2025, desde 7,03 dólares en 2023. Para 2024, KB Home (NYSE:KBH) prevé unos ingresos de 6.700 millones de dólares. apoyado en su cartera, viviendas en producción y ritmo de arranques.
Ahora que hemos analizado las condiciones predominantes en el mercado inmobiliario de EE. UU., descubramos en qué mercado inmobiliario de EE. UU. los altísimos precios de las viviendas finalmente están cayendo.
Los altísimos precios de las viviendas en Urban Honolulu finalmente están cayendo
Nuestra Metodología:
Para compilar una lista de las 25 ciudades donde los precios de las viviendas están cayendo más ahora, obtuvimos datos de Zillow. Utilizamos Metro Explorer de Zillow para ver el cambio en el metro en los precios de lista medios en el lapso de 1 año. Los precios de lista medios están disponibles a partir de marzo. Por lo tanto, todas las ciudades de EE. UU. que experimentaron caídas importantes de precios desde marzo de 2023 se han incluido en nuestra lista. Tenga en cuenta que hemos excluido aquellas ciudades que registraron caídas menores en los precios de las viviendas, por ejemplo aquellas inferiores al 1%.
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Los altísimos precios de las viviendas en Urban Honolulu finalmente están cayendo
Honolulú urbano
Cambio año tras año en el precio de lista medio: -6,1%
Urban Honolulu ha sido testigo recientemente de una caída en los precios de sus viviendas. En marzo, el mercado cuenta con un precio de lista medio de 725.000 dólares. Este precio ha disminuido un 6,1% desde 2023. En comparación con el período anterior a la pandemia, los precios de las viviendas han aumentado un 13,7%. Las tendencias históricas de precios para el mercado de Urban Honolulu muestran que el precio de lista medio alcanzó su punto máximo en 2022, cuando se registró en $800,000. Antes de eso, el precio variaba de $655 000 a principios de 2019 a $610 000 a finales de 2020. Si bien el precio de lista medio cayó inicialmente a $580 000 a principios de 2021, experimentó un aumento constante y subió a $690 000 hasta 2021 antes de caer a $679.000 al final del año. 2022 siguió una tendencia similar, ya que los precios de las viviendas cayeron al principio y luego aumentaron hasta su máximo de $800 000 y luego disminuyeron nuevamente a $780 000 antes del comienzo de 2023. 2023 fue testigo de un patrón fluctuante de los precios de las viviendas con disminuciones y aumentos de precios. Sin embargo, 2024 podría ser un suspiro de alivio para los compradores de viviendas estadounidenses que deseen establecerse en Urban Honolulu. El año comenzó con una caída de los precios: el precio medio de lista cayó de 750.000 dólares a principios de año a 725.000 dólares en marzo.
A pesar de la caída de precios, el mercado ha sido considerado como uno de los mercados inmobiliarios locales con graves cargas de costos, donde más del 50% de los ingresos deben gastarse en una vivienda usada de precio medio. Según un análisis trimestral de los costos de la vivienda en los EE. UU., la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas reveló que Urban Honolulu es el segundo mercado con mayor carga de costos, ya que se requiere el 73% de los ingresos de una familia típica para realizar el pago de la hipoteca de una casa existente. .
Para conocer otras ciudades donde los precios de las viviendas están cayendo más, puede consultar nuestros detalles en el 25 ciudades donde los precios de las viviendas están cayendo más ahora.
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Divulgación: Ninguna. Este artículo fue publicado originalmente en Mono privilegiado.
