Los precios de la vivienda el mes pasado fueron sólo un 1,1% más altos que en abril de 2023, según el último índice de precios de la vivienda de Halifax.
El precio medio de la vivienda es ahora de 288.949 libras esterlinas: la variación trimestral es del 0,8%, mientras que los precios suben un 0,1% intermensual.
Amanda Bryden, directora de hipotecas de Halifax, dice: “Los precios de la vivienda en el Reino Unido se mantuvieron estables en abril, aumentando mensualmente sólo un +0,1% (menos de £200 en términos de efectivo). El crecimiento anual aumentó al +1,1%, desde el +0,4% en marzo, aunque esto puede atribuirse al efecto base de un crecimiento de precios más débil en esta época del año pasado.
“La propiedad promedio cuesta ahora £288,949, en comparación con £287,244 a principios de año. Si bien siempre hay mucho escrutinio sobre los cambios mensuales de precios (y es de esperar cierto grado de volatilidad dadas las condiciones actuales del mercado), la realidad es que los precios promedio de la vivienda se han estabilizado en gran medida a principios de 2024.
“Esto refleja un mercado inmobiliario que está encontrando su lugar en una era de tasas de interés más altas. Si bien los costos de endeudamiento siguen siendo más caros que hace unos años, los compradores de viviendas están ganando confianza a partir de un período de relativa estabilidad. La actividad y la demanda están mejorando, como lo demuestra el mayor número de solicitudes de hipotecas en lo que va del año, mientras que a nivel industrial las aprobaciones de hipotecas han alcanzado su punto más alto en 18 meses.
“Nuestra investigación reciente también encontró que los compradores están ajustando sus expectativas, y los compradores primerizos, en particular, compensan los mayores costos de endeudamiento apuntando a propiedades más pequeñas. Esto lo vemos reflejado en los precios inmobiliarios durante los primeros meses de este año, siendo el valor de los pisos el que aumentó más bruscamente, cerrando la “brecha de crecimiento” de las propiedades más grandes que ha existido durante la mayor parte de los últimos cuatro años.
“Sin embargo, no podemos pasar por alto el hecho de que las limitaciones de asequibilidad siguen siendo un desafío importante, tanto para los nuevos compradores como para aquellos que cierran acuerdos a plazo fijo. Las tasas hipotecarias han vuelto a subir en las últimas semanas, principalmente como resultado de las expectativas en torno a futuros cambios en las tasas base del Banco de Inglaterra, y los mercados ahora están descontando un ritmo más lento de recortes.
“Si, como todavía se espera, a finales de este año entran en juego movimientos a la baja en las tasas bancarias, las tasas hipotecarias fijas deberían fracasar. Combinado con la resiliencia mostrada por el mercado inmobiliario en los últimos meses, ahora esperamos que los precios de las propiedades aumenten modestamente en el transcurso de 2024”.
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