El mercado inmobiliario estadounidense no parece volverse más aceptable para los potenciales compradores en el corto plazo, al menos no en las principales áreas metropolitanas del país.
Wegovy y Ozempic: ¿Estamos preparados para los medicamentos para bajar de peso?
En las 50 áreas metropolitanas más pobladas de EE. UU., los precios medios de las viviendas aumentaron respecto al año anterior o se mantuvieron estables en las cuatro semanas que terminaron el 28 de abril, según un nuevo informe por la firma de servicios inmobiliarios Redfin.
El precio de venta medio de una casa en todo el país aumentó un 4,8% respecto al año anterior hasta un nivel casi récord de 383.188 dólares, descubrió Redfin. Esto se debe a una confluencia de factores, incluido el número de nuevas viviendas a la venta que no alcanzan los niveles típicos de abril y las tasas hipotecarias persistentemente altas.
Leer más: Florida y Texas tienen una creciente oferta de casas, pero la gente no está comprando
Y no son sólo los precios de las viviendas los que son un dolor de cabeza para los posibles compradores. La combinación de estos altos precios con elevadas tasas hipotecarias ha aumentado el pago mensual medio de la vivienda en un 15% año tras año a un récord de $2,890, según Redfin.
El tipo medio de una hipoteca fija a 30 años bajó ligeramente hasta el 7,41% el miércoles después de que la Reserva Federal dijera que mantendría las tasas estables, según los datos diarios del Mortgage News Daily, pero siguen siendo altas, flotando sobre su nivel diario más alto desde noviembre pasado.
Sean Salter, profesor asociado de finanzas en la Universidad Estatal de Middle Tennessee, dijo a Bankrate que espera que las tasas bajen luego del anuncio de la Reserva Federal, pero que probablemente volverán a los niveles anteriores e incluso aumentar tras el indulto temporal.
Las ganancias de Zillow pintan un panorama sombrío
El sitio de cotización de bienes raíces Zillow informó el miércoles ganancias sólidas en el primer trimestre, pero advirtió sobre una desaceleración en el segundo trimestre que ensombrece su desempeño.
En una carta a los accionistas, Zillow lo dijo espera ingresos de su negocio residencial caerá entre $ 372 millones y $ 382 millones en el segundo trimestre, por debajo de los $ 393 millones que generó durante los primeros tres meses del año.
La compañía señaló dos importantes obstáculos que están impulsando su cautelosa perspectiva: la débil actividad de los compradores de vivienda por primera vez y el aumento de las tasas hipotecarias hasta el rango medio del 7%.
Zillow dijo que los alquileres, por otro lado, presentan una “importante oportunidad de crecimiento en el futuro”. El negocio representa una quinta parte de los ingresos totales de la compañía y creció un 31% año tras año durante el primer trimestre. Zillow dijo que espera que los ingresos por alquiler crezcan en el rango medio del 20% durante el próximo trimestre.
