Es un momento difícil para comprar una vivienda en el centro de Kentucky.
En un nuevo análisis de mercado de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Lexington-Bluegrass, publicado el lunes, la organización informa que los precios medios de las viviendas en la región alcanzaron un máximo histórico en marzo, alcanzando los $269,900.
Eso marca un aumento del 12% con respecto a los $240,900 del año pasado y, según la asociación de agentes inmobiliarios, es el 61º mes consecutivo de crecimiento interanual del precio de la vivienda. El precio medio récord anterior de una vivienda de 269.300 dólares se estableció apenas el año pasado en julio.
Aún así, desde la perspectiva del presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Bluegrass, Randy Newsome, no es prudente esperar antes de comprar una casa.
“Los compradores corren el riesgo de quedar excluidos del mercado si esperan para comprar, ya que no hay indicios de que los precios vayan a bajar. “Hemos tenido más de 5 años de apreciación de precios año tras año y, aunque los aumentos de precios pueden ser lentos, no vemos ningún indicio de que vayan a bajar”, dijo Newsome en comentarios enviados por correo electrónico al Herald-Leader.
En el condado de Fayette, el precio medio de una vivienda aumentó aún más, a $315,287 en marzo, frente a $275,000 en marzo de 2023. Ese aumento en el precio medio, que es el precio medio de compra de una vivienda, equivale a un aproximadamente un 15% de aumento de precios desde esta misma época el año pasado.
Otras fuentes sitúan el precio medio de las viviendas en el condado de Fayette más bajo, aunque no mucho.
Las cifras proporcionadas por la oficina del Administrador de Valoración de Propiedades del Condado de Fayette, David O’Neill, sitúan el precio medio de una vivienda en $311,050 para el mes de marzo. Compare eso con marzo de 2023, cuando la agencia informó un precio medio de una vivienda de 262.000 dólares.
Redfin, un sitio web de bienes raíces, sitúa el precio medio de venta de una vivienda en el condado de Lexington-Fayette en $314,910, un aumento de precio año tras año de más del 15%.
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¿Por qué los precios de las viviendas son tan altos en el centro de Kentucky?
Varios factores están elevando el precio de las viviendas en Lexington y el centro de Kentucky.
Por un lado, el costo de financiar una vivienda sigue siendo alto. En marzo, la tasa promedio para una hipoteca a 30 años fue del 7,01%, según una encuesta de prestamistas realizada por Bankrate. Las altas tasas de interés también hacen que muchos propietarios se muestren reacios a vender, lo que a su vez reduce el inventario de viviendas y mantiene los precios altos.
La historia continúa
Realtor.com dice que Lexington es en gran medida un mercado de vendedores, lo que significa que hay más personas buscando comprar que casas disponibles.
Redfin califica el mercado inmobiliario del condado de Lexington-Fayette como “muy competitivo”, con una puntuación de 72 sobre 100 posibles. El sitio web afirma que la casa promedio aquí se vende solo un 1% por debajo de su precio de cotización con una venta pendiente en alrededor de 25 días. Las viviendas más competitivas del mercado se venden un 1% por encima del precio solicitado y quedan pendientes en tan solo cuatro días.
El atractivo mercado inmobiliario del condado de Fayette también ha atraído a los inversores en los últimos años.
En 2022, un análisis del Herald-Leader encontró que 235 inversores controlaban 1 de cada 10 ventas de viviendas en Lexington desde 2019. Muchos optan por vender las viviendas a precios elevados, alquilarlas a inquilinos o convertirlas en estancias de vacaciones de fin de semana a través de sitios web como Airbnb y Vrbo. Es más, los inversores suelen obtener exenciones fiscales por comprar viviendas en “zonas de oportunidad” de bajos ingresos, según descubrió el Herald-Leader.
Es poco probable que los compradores que buscan casas en Lexington vean alivio pronto.
Las cifras de PVA del condado de Fayette muestran que el precio medio de las viviendas aquí creció entre enero y marzo, y once temporadas de compra de viviendas alcanzaron su punto máximo este verano, podríamos ver otro récord.
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